# Prix immobilier Geneston (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Geneston (44) : appartement 2 667 €/m², maison 2 622 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/geneston-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Geneston Marché peu tendu · 17/100 INSEE 44223 3 685 habitants · 444 hab./km² # Prix immobilier Geneston (44) Un appartement s'y vend **2 667 €/m²** et une maison **2 622 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 909 ventes enregistrées Appartement 2 667€/m² ↓ −5,1 % sur un an Maison 2 622€/m² ↑ +1,0 % sur un an Budget médian 130k€ appartement ; maison : 256 k€ Loyer estimé 10,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 600 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 26 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **1 600**Maison **2 227**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 153 en 2025 1 14 13 12 6 26 22 20 9 11 6 13 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │13 │1 600 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │6 │2 169 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │11 │2 516 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│9 │3 590 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │20 │2 866 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │22 │2 236 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │26 │2 298 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │6 │2 227 €/m² │2 936 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │12 │2 362 €/m² │2 857 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │13 │2 978 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │14 │2 286 €/m² │2 125 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │1 │2 251 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 256 et 2 324 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 166 à 2 218 €/m², avec 1 vente. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 1 1 1 0 0 0 0 1 2 166 2 218 2 270 2 322 2 374 2 426 2 478 2 530 2 582 **médiane 2 286** 2 256 2 324 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 52 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 2 227 et 2 362 €/m². ## Prix par type de bien 3 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │92 % │2 530 €/m²│86 m² │↑ +1,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │5 % │2 324 €/m²│62 m² │↑ +7,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 227 €/m²│44 m² │↓ −16,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Maisons11 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 50 m² │50 m² │75 000 € │1 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 17/12/2025 · 178 m² │178 m² │245 000 €│1 376 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 140 m² │140 m² │224 000 €│1 600 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 28/11/2025 · 131 m² │131 m² │235 000 €│1 794 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 07/11/2025 · 114 m² │114 m² │290 000 €│2 544 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 23/10/2025 · 88 m² │88 m² │173 000 €│1 966 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 5 pièces21/10/2025 · 161 m² │161 m² │405 000 €│2 516 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 02/10/2025 · 60 m² │60 m² │180 000 €│3 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/09/2025│Local industriel ou commercial29/09/2025 · 240 m²│240 m² │150 000 €│625 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/09/2025│Maison, 2 pièces (5 biens) 22/09/2025 · 78 m² │78 m² │280 000 €│3 590 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 2 pièces (6 biens) 29/08/2025 · 84 m² │84 m² │239 250 €│2 848 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/08/2025│Maison, 5 pièces28/08/2025 · 121 m² │121 m² │360 000 €│2 975 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │153 │2 286 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │152 │2 408 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │196 │2 787 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │181 │2 838 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │228 │2 500 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Geneston ? En médiane sur 12 mois, 2 667 €/m² pour un appartement et 2 622 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Geneston ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Geneston, à **2 667 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Montbert](https://prescrip│4 214 € │133 │4,6 km tio.fr/dvf/montbert-44) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Colomban](https://pr│7 841 € │269 │4,8 km escriptio.fr/dvf/saint-colo│ │ │ mban-44) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Le │2 740 € │308 │5,1 km Bignon](https://prescriptio│ │ │ .fr/dvf/le-bignon-44) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [La │1 750 € │166 │8,0 km Planche](https://prescripti│ │ │ o.fr/dvf/la-planche-44) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Château-Thébaud](https://p│2 994 € │158 │9,2 km rescriptio.fr/dvf/chateau-t│ │ │ hebaud-44) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Aigrefeuille-sur-Maine](ht│2 872 € │↑ +8,1 % │181 │9,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/ai│ │ │ │ grefeuille-sur-maine-44) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Aignan-Grandlieu](ht│12 667 € │184 │10,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ int-aignan-grandlieu-44) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Remouillé](https://prescri│2 589 € │↓ −78,1 %│66 │11,1 km ptio.fr/dvf/remouille-44) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Geneston. Dernière vente connue le 31/12/2025. Geneston en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **22 logements**, PLAN URBA SERVICES, Geneston. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Geneston](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/geneston) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Geneston Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Geneston - [Permis de construire20 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/geneston) - [Structures métalliques près de Geneston](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Charpentes et menuiseries bois de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/44) - [Taille de pierre dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/44) - [Trouver un professionnel : portes et fenêtres métal (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Corcoué-sur-Logne4 929 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/corcoue-sur-logne-44) - [Maisdon-sur-Sèvre2 313 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/maisdon-sur-sevre-44) - [Saint-Lumine-de-Clisson1 600 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-lumine-de-clisson-44) - [Vieillevigne5 882 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vieillevigne-44)