# Prix immobilier Gençay (86) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gençay (86) : appartement 2 500 €/m², maison 1 349 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 28/11/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gencay-86, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vienne (86)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vienne-86) 4. Gençay Marché équilibré · 48/100 INSEE 86103 1 653 habitants · 344 hab./km² # Prix immobilier Gençay (86) Un appartement s'y vend **2 500 €/m²** et une maison **1 349 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 28/11/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 28/11/2025, six mois de décalage **Base** 518 ventes enregistrées Appartement 2 500€/m² ↑ +37,4 % sur un an Maison 1 349€/m² ↑ +22,7 % sur un an Budget médian 131k€ appartement ; maison : 120 k€ Loyer estimé 10,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois Chaque mois ne compte que 1 à 13 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **1 040**Maison **4 378**Appartement oct. nov. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. nov. Ventes par mois · tous biens, 81 sur 12 mois 7 2 8 10 10 13 1 13 6 7 3 1 oct. nov. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. nov. Le détail mois par mois ─────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ─────────────┼──────┴───────────┴────────── novembre 2025│1 ─────────────┼──────┬─────────── octobre 2025 │3 │1 040 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── août 2025 │7 │1 854 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │6 │1 037 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │13 │4 378 €/m² │1 463 €/m² ─────────────┼──────┴───────────┴────────── mai 2025 │1 ─────────────┼──────┬───────────┬────────── avril 2025 │13 │4 014 €/m² │1 784 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │10 │3 857 €/m² │1 275 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │10 │1 216 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │8 │1 588 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── novembre 2024│2 │1 669 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── octobre 2024 │7 │1 483 €/m² ─────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 28/11/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 101 et 5 061 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 756 à 2 350 €/m², avec 4 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 4 1 2 2 3 0 3 1 1 162 1 756 2 350 2 943 3 537 4 131 4 724 5 318 5 912 **médiane 3 778** 2 101 5 061 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 594 €/m². Dernière vente connue le 28/11/2025. Extrêmes : 1 048 et 7 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 4 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │61 % │1 538 €/m²│89 m² │↑ +22,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│21 % │4 629 €/m²│30 m² │↑ +0,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │11 % │2 077 €/m²│65 m² ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── T2 │8 % │4 250 €/m²│40 m² │↑ +81,6 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 1 349 €/m² en tête de page, 1 538 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 28/11/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements1 Maisons11 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/10/2025│Maison, 4 pièces22/10/2025 · 80 m² │80 m² │95 000 € │1 188 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 3 pièces03/10/2025 · 75 m² │75 m² │67 000 € │893 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/08/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 26/08/2025 · 302 m² │302 m² │280 000 €│927 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/08/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 25/08/2025 · 45 m² │45 m² │117 500 €│2 611 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 22/08/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 22/08/2025 · 111 m² │111 m² │35 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 24/07/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 24/07/2025 · 54 m² │54 m² │56 000 € │1 037 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/06/2025│Local industriel ou commercial (6 biens) 30/06/2025 · 300 │300 m² │122 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 23/06/2025│Maison23/06/2025 · 50 m² │50 m² │22 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 10/06/2025│Maison, 5 pièces10/06/2025 · 82 m² │82 m² │120 000 €│1 463 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/05/2025│Local industriel ou commercial07/05/2025 · 60 m² │60 m² │30 000 € │500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/04/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 28/04/2025 · 74 m² │74 m² │160 000 €│2 162 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/04/2025│Maison, 4 pièces28/04/2025 · 96 m² │96 m² │122 000 €│1 271 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/04/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 25/04/2025 · 209 m² │209 m² │320 000 €│1 531 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/04/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 18/04/2025 · 201 m² │201 m² │170 000 €│846 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 28/11/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │72 │3 935 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │80 │2 750 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 févr. à │112 │1 122 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │122 │4 209 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │114 │1 561 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 81 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 71. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 28/11/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gençay ? En médiane sur 12 mois, 2 500 €/m² pour un appartement et 1 349 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 28/11/2025. Combien de temps pour vendre à Gençay ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Gençay, à **2 500 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [La │1 769 € │41 │10,2 km Villedieu-du-Clain](https://│ │ │ prescriptio.fr/dvf/la-villed│ │ │ ieu-du-clain-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Roches-Prémarie-Andillé](ht│1 307 € │91 │12,3 km tps://prescriptio.fr/dvf/roc│ │ │ hes-premarie-andille-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Verrières](https://prescrip│862 € │38 │14,6 km tio.fr/dvf/verrieres-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Fleuré](https://prescriptio│2 654 € │58 │15,6 km .fr/dvf/fleure-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Lhommaizé](https://prescrip│1 460 € │54 │15,6 km tio.fr/dvf/lhommaize-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Celle-Lévescault](https://p│1 645 € │108 │18,8 km rescriptio.fr/dvf/celle-leve│ │ │ scault-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Croutelle](https://prescrip│7 616 € │↓ −1,7 % │19 │21,1 km tio.fr/dvf/croutelle-86) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Civaux](https://prescriptio│3 148 € │↑ +34,1 %│145 │21,4 km .fr/dvf/civaux-86) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gençay. Dernière vente connue le 28/11/2025. Gençay en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gençay Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gençay - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vienne-86/gencay) - [Charpentes et menuiseries bois près de Gençay](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/86) ## Professionnels du bâti dans la Vienne - [Taille de pierre de la Vienne (86)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/86) - [Portes et fenêtres métal dans la Vienne](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/86) - [Trouver un professionnel : béton et préfabriqués (Vienne)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/86) - [Toutes les entreprises de la Vienne (86)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vienne-86) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Vienne (86)2 542 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vienne-86) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Coulombiers3 091 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/coulombiers-86) - [Sèvres-Anxaumont2 135 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sevres-anxaumont-86) - [Savigné2 388 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/savigne-86) - [Lussac-les-Châteaux3 201 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lussac-les-chateaux-86)