# Prix immobilier Genas (69) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Genas (69) : appartement 4 529 €/m², maison 4 757 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/genas-69, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Rhône (69)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/rhone-69) 4. Genas Marché tendu · 74/100 INSEE 69277 13 421 habitants · 555 hab./km² # Prix immobilier Genas (69) Un appartement s'y vend **4 529 €/m²** et une maison **4 757 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 749 ventes enregistrées Appartement 4 529€/m² ↓ −9,0 % sur un an Maison 4 757€/m² ↓ −0,7 % sur un an Budget médian 283k€ appartement ; maison : 532 k€ Loyer estimé 18,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **25 717 €/m²** et la maison **4 237 €/m²**. Chaque mois ne compte que 14 à 63 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 €/m² **4 237**Maison **25 717**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 438 en 2025 42 35 36 31 14 39 43 36 63 42 22 35 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │35 │25 717 €/m²│4 237 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │22 │3 417 €/m² │4 960 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │42 │3 623 €/m² │4 272 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│63 │4 384 €/m² │5 182 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │36 │2 987 €/m² │4 906 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │43 │3 439 €/m² │4 721 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │39 │3 588 €/m² │5 164 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │14 │2 720 €/m² │4 381 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │31 │4 500 €/m² │3 708 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │36 │3 047 €/m² │4 221 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │35 │4 091 €/m² │5 106 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │42 │3 595 €/m² │4 940 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 182 et 4 936 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 568 à 4 602 €/m², avec 73 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 73 29 3 1 2 0 1 2 4 1 568 4 602 7 635 10 669 13 702 16 735 19 769 22 802 25 836 **médiane 3 838** 3 182 4 936 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 034 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 964 et 37 500 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │58 % │4 588 €/m² │108 m² │↓ −0,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │19 % │4 375 €/m² │50 m² │↓ −4,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │14 % │3 582 €/m² │62 m² │↓ −14,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 │6 % │4 091 €/m² │93 m² │↓ −11,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │19 461 €/m²│29 m² │↑ +362,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T5+ 1 % des ventes : variation peu fiable │1 % │3 840 €/m² │106 m² │↓ −27,4 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 1 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL ANTOINE │4 721 €/m²│26 │↓ −3,9 % FERRIER │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements4 Maisons8 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 31/12/2025 · 144 │144 m² │367 000 € │2 549 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 115 m² │115 m² │525 500 € │4 570 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (9 biens) 30/12/2025 · 455 │455 m² │1 350 000 €│2 967 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 128 m² │128 m² │245 700 € │1 920 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 37 m² │37 m² │186 000 € │5 027 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces22/12/2025 · 145 m² │145 m² │580 000 € │4 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces22/12/2025 · 88 m² │88 m² │335 800 € │3 816 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 94 m² │94 m² │580 000 € │6 170 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 16/12/2025 · 160 m² │160 m² │715 800 € │4 474 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 2 pièces01/12/2025 · 54 m² │54 m² │230 000 € │4 259 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 116 m² │116 m² │575 400 € │4 960 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces28/11/2025 · 89 m² │89 m² │400 000 € │4 494 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 24/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 24/11/2025 · 56 m² │56 m² │196 000 € │3 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/11/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 19/11/2025 · 75 m² │75 m² │311 450 € │4 153 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │438 │3 591 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │441 │4 175 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │503 │4 913 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │515 │4 589 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │670 │4 782 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Genas ? En médiane sur 12 mois, 4 529 €/m² pour un appartement et 4 757 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Genas ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Genas, à **4 529 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Bonnet-de-Mure](ht│4 146 € │↓ −16,9 %│178 │3,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-bonnet-de-mure-69) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chassieu](https://prescr│4 521 € │↓ −7,1 % │427 │4,2 km iptio.fr/dvf/chassieu-69)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mions](https://prescript│3 900 € │↑ +2,4 % │292 │9,1 km io.fr/dvf/mions-69) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Corbas](https://prescrip│2 703 € │↑ +0,1 % │308 │10,9 km tio.fr/dvf/corbas-69) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Fons](https://pres│12 493 € │↓ −6,5 % │303 │13,3 km criptio.fr/dvf/saint-fons│ │ │ │ -69) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Feyzin](https://prescrip│2 451 € │↓ −11,2 %│257 │13,7 km tio.fr/dvf/feyzin-69) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sathonay-Camp](https://p│3 869 € │↓ −5,4 % │207 │15,2 km rescriptio.fr/dvf/sathona│ │ │ │ y-camp-69) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fontaines-sur-Saône](htt│2 960 € │↑ +1,1 % │355 │16,7 km ps://prescriptio.fr/dvf/f│ │ │ │ ontaines-sur-saone-69) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Genas. Dernière vente connue le 31/12/2025. Genas en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **49 logements**, BOUYGUES IMMOBILIER, Genas. autorisé en 2026 · en cours **20 logements**, VILLA LEO, Genas. autorisé en 2025 · en cours **26 logements**, SOCIETE LYONNAISE POUR LA CONSTRUCTION, Genas. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Genas](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/rhone-69/genas) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Genas Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Genas - [Permis de construire46 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/rhone-69/genas) - [Travaux spécialisés près de Genas](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/69) ## Professionnels du bâti dans le Rhône - [Économiste de la construction du Rhône (69)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/69) - [Contrôle technique dans le Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/69) - [Trouver un professionnel : géomètre (Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/69) - [Toutes les entreprises du Rhône (69)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/rhone-69) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Rhône (69)3 900 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/rhone-69) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Irigny3 532 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/irigny-69) - [Saint-Didier-au-Mont-d'Or6 154 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-didier-au-mont-d-or-69) - [Écully4 360 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ecully-69) - [Francheville4 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/francheville-69)