# Prix immobilier Gémenos (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gémenos (13) : appartement 4 845 €/m², maison 5 638 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gemenos-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Gémenos Marché tendu · 100/100 INSEE 13042 6 579 habitants · 200 hab./km² # Prix immobilier Gémenos (13) Un appartement s'y vend **4 845 €/m²** et une maison **5 638 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 049 ventes enregistrées Appartement 4 845€/m² ↓ −3,3 % sur un an Maison 5 638€/m² ↑ +6,5 % sur un an Budget médian 306k€ appartement ; maison : 620 k€ Loyer estimé 19,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **4 615 €/m²**. Chaque mois ne compte que 8 à 31 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 €/m² **4 615**Maison **6 902**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 235 en 2025 15 18 19 27 8 20 28 24 27 31 9 9 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── décembre 2025 │9 │4 615 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── novembre 2025 │9 │6 902 €/m² │16 625 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │31 │8 111 €/m² │6 991 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│27 │3 612 €/m² │6 066 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── août 2025 │24 │5 905 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── juillet 2025 │28 │4 839 €/m² │6 259 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │20 │4 000 €/m² │19 625 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │8 │4 680 €/m² │4 167 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │27 │5 008 €/m² │6 045 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── mars 2025 │19 │4 505 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── février 2025 │18 │5 795 €/m² │6 506 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── janvier 2025 │15 │5 184 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 229 et 8 085 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 981 à 5 448 €/m², avec 14 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 10 14 3 7 1 1 0 1 2 2 514 3 981 5 448 6 915 8 382 9 849 11 316 12 782 14 249 **médiane 4 834** 4 229 8 085 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 467 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 2 778 et 15 722 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │69 % │6 042 €/m²│112 m² │↑ +6,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │10 % │4 503 €/m²│62 m² │↓ −1,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │6 919 €/m²│90 m² │↑ +11,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │4 829 €/m²│35 m² │↓ −10,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │4 % │4 256 €/m²│113 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │7 504 €/m²│34 m² │↑ +50,1 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 638 €/m² en tête de page, 6 042 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements6 Maisons8 Locaux4 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 154 m² │154 m² │600 000 € │3 896 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 51 m² │51 m² │730 000 € │14 314 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 08/12/2025 · 234 m² │234 m² │360 000 € │1 538 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 4 pièces01/12/2025 · 87 m² │87 m² │572 500 € │6 580 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 25/11/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 25/11/2025 · 188 m² │188 m² │630 000 € │3 351 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 25/11/2025│Local industriel ou commercial25/11/2025 · 21 m² │21 m² │20 000 € │952 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 4 pièces19/11/2025 · 95 m² │95 m² │433 333 € │4 561 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 14/11/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 14/11/2025 · 1 897 │1 897 m²│1 900 000 €│1 002 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/10/2025│Maison, 5 pièces29/10/2025 · 117 m² │117 m² │630 000 € │5 385 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 27/10/2025│Appartement, 4 pièces (17 biens) 27/10/2025 · 360 m² │360 m² │730 000 € │2 028 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 4 pièces24/10/2025 · 118 m² │118 m² │818 300 € │6 935 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/10/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 15/10/2025 · 113 m² │113 m² │405 000 € │3 584 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 14/10/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 14/10/2025 · 649 m²│649 m² │1 050 000 €│1 618 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 06/10/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 06/10/2025 · 132 m²│132 m² │79 000 € │598 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 30/09/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 30/09/2025 · 161 m² │161 m² │1 530 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 25/09/2025│Appartement, 4 pièces (7 biens) 25/09/2025 · 110 m² │110 m² │565 250 € │5 139 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/09/2025│Appartement, 3 pièces23/09/2025 · 54 m² │54 m² │150 000 € │2 778 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/09/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/09/2025 · 34 m² │34 m² │150 000 € │4 412 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │235 │4 923 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │170 │5 535 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │181 │4 837 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │181 │5 075 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │210 │4 550 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gémenos ? En médiane sur 12 mois, 4 845 €/m² pour un appartement et 5 638 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Gémenos ? Environ 76 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Gémenos, à **4 845 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cuges-les-Pins](https://p│3 823 € │↓ −26,9 %│149 │5,0 km rescriptio.fr/dvf/cuges-le│ │ │ │ s-pins-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Roquefort-la-Bédoule](htt│4 085 € │↓ −5,7 % │164 │5,3 km ps://prescriptio.fr/dvf/ro│ │ │ │ quefort-la-bedoule-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Roquevaire](https://presc│4 220 € │↓ −33,1 %│245 │6,9 km riptio.fr/dvf/roquevaire-1│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Carnoux-en-Provence](http│3 529 € │↓ −5,2 % │133 │8,2 km s://prescriptio.fr/dvf/car│ │ │ │ noux-en-provence-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ceyreste](https://prescri│4 254 € │↓ −9,8 % │180 │8,5 km ptio.fr/dvf/ceyreste-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 955 € │↑ +10,4 %│97 │10,1 km Destrousse](https://prescr│ │ │ │ iptio.fr/dvf/la-destrousse│ │ │ │ -13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 509 € │↑ +1,2 % │266 │11,0 km Penne-sur-Huveaune](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/la-pe│ │ │ │ nne-sur-huveaune-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 702 € │↑ +9,2 % │174 │11,0 km Bouilladisse](https://pres│ │ │ │ criptio.fr/dvf/la-bouillad│ │ │ │ isse-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gémenos. Dernière vente connue le 29/12/2025. Gémenos en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gémenos Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gémenos - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/gemenos) - [Génie civil près de Gémenos](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Étanchéiste des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/13) - [Charpente métallique dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/13) - [Trouver un professionnel : démolition (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Peypin3 897 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/peypin-13) - [Cassis7 263 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cassis-13) - [Saint-Savournin4 605 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-savournin-13) - [Peynier4 164 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/peynier-13)