# Prix immobilier Gemeaux (21) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gemeaux (21) : appartement 1 840 €/m², maison 1 824 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 08/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gemeaux-21, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Côte-d'Or (21)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/cote-d-or-21) 4. Gemeaux Marché peu tendu · 2/100 INSEE 21290 974 habitants · 50 hab./km² # Prix immobilier Gemeaux (21) Un appartement s'y vend **1 840 €/m²** et une maison **1 824 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 08/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 08/12/2025, six mois de décalage **Base** 428 ventes enregistrées Appartement 1 840€/m² ↑ +401,1 % sur un an Maison 1 824€/m² ↓ −16,4 % sur un an Budget médian 172k€ appartement ; maison : 215 k€ Loyer estimé 7,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **1 607 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 10 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **1 607**Maison **1 366**Appartement sept. oct. déc. févr. avr. mai juin juil. août oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 62 sur 12 mois 3 7 1 10 8 4 8 8 2 3 3 5 sept. oct. déc. févr. avr. mai juin juil. août oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │5 │1 607 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │3 │2 444 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │3 │1 794 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │2 │3 226 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │8 │1 366 €/m² │2 343 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── juin 2025 │8 ──────────────┼──────┬─────────── mai 2025 │4 │2 795 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │8 │1 449 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │10 │7 275 €/m² │1 546 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── décembre 2024 │1 ──────────────┼──────┬─────────── octobre 2024 │7 │2 145 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2024│3 │1 828 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 08/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **6 715 et 8 366 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 370 à 2 188 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 0 0 0 0 0 2 1 2 1 370 2 188 3 006 3 823 4 641 5 459 6 277 7 094 7 912 **médiane 6 995** 6 715 8 366 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 818 €/m². Dernière vente connue le 08/12/2025. Extrêmes : 1 366 et 8 730 €/m². ## Prix par type de bien 4 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│60 % │1 794 €/m²│135 m² │↓ −16,4 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │27 % │6 995 €/m²│62 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T2 │7 % │8 730 €/m²│50 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T4 │7 % │1 366 €/m²│77 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 08/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements2 Maisons10 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 08/12/2025 · 112 m² │112 m² │180 000 €│1 607 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 05/11/2025 · 135 m² │135 m² │330 000 €│2 444 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 16/10/2025 · 160 m² │160 m² │287 000 €│1 794 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 29/08/2025 · 72 m² │72 m² │232 300 €│3 226 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/07/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 08/07/2025 · 77 │77 m² │105 220 €│1 366 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/07/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 04/07/2025 · 175 m² │175 m² │410 000 €│2 343 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/05/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 28/05/2025 · 150 m² │150 m² │419 300 €│2 795 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/04/2025│Maison, 6 pièces16/04/2025 · 156 m² │156 m² │226 000 €│1 449 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/02/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 21/02/2025 · 70 m² │70 m² │120 000 €│1 714 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/02/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/02/2025 · 90 m² │90 m² │124 000 €│1 378 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/02/2025│Appartement, 3 pièces (6 biens) 14/02/2025 · 342 │342 m² │436 500 €│1 276 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2024│Maison, 5 pièces (5 biens) 30/10/2024 · 100 m² │100 m² │214 500 €│2 145 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 08/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │51 │4 320 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │47 │1 396 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2023 janv. à │81 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2022 janv. à │96 │2 199 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │116 │1 480 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 62 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 50. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 08/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gemeaux ? En médiane sur 12 mois, 1 840 €/m² pour un appartement et 1 824 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 08/12/2025. Combien de temps pour vendre à Gemeaux ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Gemeaux, à **1 840 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Lux](https://prescr│3 701 € │20 │5,4 km iptio.fr/dvf/lux-21)│ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Til-Châtel](https:/│1 345 € │55 │5,9 km /prescriptio.fr/dvf/│ │ │ til-chatel-21) │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Beire-le-Châtel](ht│1 939 € │↓ −31,3 %│38 │7,1 km tps://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/beire-le-chatel│ │ │ │ -21) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Savigny-le-Sec](htt│3 012 € │47 │9,3 km ps://prescriptio.fr/│ │ │ dvf/savigny-le-sec-2│ │ │ 1) │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Bretigny](https://p│2 286 € │↑ +62,1 %│45 │9,5 km rescriptio.fr/dvf/br│ │ │ │ etigny-21) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Norges-la-Ville](ht│1 836 € │45 │9,8 km tps://prescriptio.fr│ │ │ /dvf/norges-la-ville│ │ │ -21) │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Bèze](https://presc│3 342 € │40 │10,1 km riptio.fr/dvf/beze-2│ │ │ 1) │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Arceau](https://pre│1 444 € │40 │11,3 km scriptio.fr/dvf/arce│ │ │ au-21) │ │ │ ────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gemeaux. Dernière vente connue le 08/12/2025. Gemeaux en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gemeaux Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gemeaux - [Permis de construire0 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/cote-d-or-21/gemeaux) - [Constructeur de maisons près de Gemeaux](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/21) ## Professionnels du bâti dans la Côte-d'Or - [Couvreur de la Côte-d'Or (21)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/21) - [Terrassier dans la Côte-d'Or](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/21) - [Trouver un professionnel : génie civil (Côte-d'Or)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/21) - [Toutes les entreprises de la Côte-d'Or (21)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/cote-d-or-21) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Côte-d'Or (21)2 707 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/cote-d-or-21) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Bellefond2 187 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bellefond-21) - [Asnières-lès-Dijon1 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/asnieres-les-dijon-21) - [Ruffey-lès-Echirey3 139 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ruffey-les-echirey-21) - [Hauteville-lès-Dijon2 424 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/hauteville-les-dijon-21)