# Prix immobilier Gardanne (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gardanne (13) : appartement 3 682 €/m², maison 4 212 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gardanne-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Gardanne Marché équilibré · 52/100 INSEE 13041 21 597 habitants · 794 hab./km² # Prix immobilier Gardanne (13) Un appartement s'y vend **3 682 €/m²** et une maison **4 212 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 960 ventes enregistrées Appartement 3 682€/m² ↑ +4,0 % sur un an Maison 4 212€/m² ↑ +1,2 % sur un an Budget médian 200k€ appartement ; maison : 372 k€ Loyer estimé 14,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 512 €/m²** et la maison **3 736 €/m²**. Chaque mois ne compte que 22 à 88 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **3 736**Maison **3 512**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 676 en 2025 53 77 54 48 22 56 88 41 72 43 53 69 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │69 │3 512 €/m² │3 736 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │53 │3 533 €/m² │4 368 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │43 │3 428 €/m² │3 737 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│72 │3 805 €/m² │3 157 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │41 │3 043 €/m² │5 668 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │88 │4 746 €/m² │4 247 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │56 │3 023 €/m² │4 707 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │22 │3 804 €/m² │4 227 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │48 │3 161 €/m² │3 695 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │54 │4 091 €/m² │4 081 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │77 │4 083 €/m² │4 339 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │53 │4 336 €/m² │4 513 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 927 et 4 929 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 921 à 3 988 €/m², avec 192 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 192 74 13 10 12 16 5 3 9 1 921 3 988 6 054 8 121 10 188 12 254 14 321 16 387 18 454 **médiane 3 785** 2 927 4 929 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 067 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 082 et 18 781 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │45 % │4 339 €/m²│89 m² │↑ +1,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │3 358 €/m²│60 m² │↓ −4,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │16 % │4 427 €/m²│42 m² │↓ −0,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │11 % │2 841 €/m²│71 m² │↓ −16,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │9 % │6 695 €/m²│26 m² │↑ +67,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │2 875 €/m²│96 m² │↓ −12,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV D AIX│4 096 €/m²│28 │↑ +2,9 % ───────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE │3 179 €/m²│99 │↓ −5,5 % LA │ │ │ ───────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements8 Maisons8 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 32 m²│32 m² │164 280 €│5 134 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 60 │60 m² │177 564 €│2 959 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 87 m² │87 m² │573 250 €│6 589 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (5 biens) 23/12/2025 · 56 │56 m² │210 000 €│3 750 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 160 m²│160 m² │170 000 €│1 063 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 65 │65 m² │200 500 €│3 085 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 55 │55 m² │180 000 €│3 273 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 87 m² │87 m² │325 000 €│3 736 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 95 m² │95 m² │333 000 €│3 505 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 88 m² │88 m² │538 000 €│6 114 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 2 pièces19/12/2025 · 59 m² │59 m² │139 000 €│2 356 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces19/12/2025 · 78 m² │78 m² │250 000 €│3 205 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 180 m² │180 m² │605 000 €│3 361 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 16/12/2025 · 35 m²│35 m² │129 200 €│3 691 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 48 │48 m² │140 100 €│2 919 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 92 m² │92 m² │400 000 €│4 348 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 77 m² │77 m² │778 000 €│10 104 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │676 │3 668 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │631 │3 601 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │671 │3 665 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │980 │3 512 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │785 │3 630 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gardanne ? En médiane sur 12 mois, 3 682 €/m² pour un appartement et 4 212 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Gardanne ? Zone Ouest (4 096 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 179 €/m²). Combien de temps pour vendre à Gardanne ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Gardanne, à **3 682 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bouc-Bel-Air](https://pr│4 898 € │↓ −3,7 % │362 │6,2 km escriptio.fr/dvf/bouc-bel│ │ │ │ -air-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Plan-de-Cuques](https://│3 662 € │↓ −5,1 % │311 │10,6 km prescriptio.fr/dvf/plan-d│ │ │ │ e-cuques-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Septèmes-les-Vallons](ht│3 283 € │↑ +7,3 % │316 │11,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ septemes-les-vallons-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Allauch](https://prescri│4 037 € │↓ −0,3 % │629 │12,0 km ptio.fr/dvf/allauch-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │3 457 € │↓ −12,3 %│848 │14,7 km Pennes-Mirabeau](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dvf/les-pe│ │ │ │ nnes-mirabeau-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Auriol](https://prescrip│3 598 € │↓ −34,4 %│519 │17,6 km tio.fr/dvf/auriol-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Trets](https://prescript│3 820 € │↓ −6,7 % │551 │18,5 km io.fr/dvf/trets-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rognac](https://prescrip│3 009 € │↑ +31,9 %│362 │20,9 km tio.fr/dvf/rognac-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gardanne. Dernière vente connue le 30/12/2025. Gardanne en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **65 logements**, LA GARDE, Gardanne. autorisé en 2026 · en cours **121 logements**, COGEDIM PROVENCE, Gardanne. autorisé en 2025 · en cours **73 logements**, SAM IMMOBILIER, Gardanne. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Gardanne](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/gardanne) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gardanne Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gardanne - [Permis de construire39 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/gardanne) - [Promoteur immobilier près de Gardanne](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Architecte des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/13) - [Travaux spécialisés dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/13) - [Trouver un professionnel : économiste de la construction (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Berre-l'Étang2 608 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/berre-l-etang-13) - [Châteauneuf-les-Martigues3 808 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chateauneuf-les-martigues-13) - [Pélissanne3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pelissanne-13) - [Port-de-Bouc2 192 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/port-de-bouc-13)