# Prix immobilier Garancières (78) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Garancières (78) : appartement 4 088 €/m², maison 3 318 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/garancieres-78, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) 4. Garancières Marché équilibré · 51/100 INSEE 78265 2 621 habitants · 252 hab./km² # Prix immobilier Garancières (78) Un appartement s'y vend **4 088 €/m²** et une maison **3 318 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 713 ventes enregistrées Appartement 4 088€/m² ↓ −76,3 % sur un an Maison 3 318€/m² ↑ +2,4 % sur un an Budget médian 206k€ appartement ; maison : 384 k€ Loyer estimé 16,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 655 €/m²** et la maison **5 956 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 18 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **5 956**Maison **5 655**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 104 en 2025 6 9 2 5 5 7 16 5 15 18 3 13 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │13 │5 655 €/m² │5 956 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │3 │3 364 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │18 │2 685 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│15 │2 896 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │5 │3 962 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │16 │3 321 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │7 │3 571 €/m² │3 450 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │5 │3 474 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │5 │3 297 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │2 │4 125 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │9 │1 515 €/m² │2 528 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │6 │3 260 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 571 et 4 167 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 844 à 4 670 €/m², avec 4 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 4 1 2 0 0 0 0 0 2 1 844 4 670 7 495 10 320 13 146 15 971 18 797 21 622 24 447 **médiane 4 125** 3 571 4 167 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 826 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 515 et 7 143 €/m². ## Prix par type de bien 4 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│86 % │3 297 €/m²│125 m² │↑ +2,4 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │8 % │4 167 €/m²│49 m² │↓ −44,4 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │3 % │4 125 €/m²│80 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T4 │3 % │1 515 €/m²│66 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements1 Maisons13 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 54 m² │54 m² │218 000 € │4 037 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 95 │95 m² │250 000 € │2 632 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 8 pièces (9 biens) 16/12/2025 · 314 m² │314 m² │2 150 000 €│6 847 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 12/11/2025 · 110 m² │110 m² │370 000 € │3 364 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 17/10/2025 · 42 m² │42 m² │200 000 € │4 762 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 06/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 06/10/2025 · 107 m² │107 m² │65 000 € │607 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/09/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 22/09/2025 · 180 m² │180 m² │491 960 € │2 733 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 04/09/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 04/09/2025 · 342 m² │342 m² │495 300 € │1 448 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 03/09/2025│Maison, 7 pièces (9 biens) 03/09/2025 · 400 m² │400 m² │870 000 € │2 175 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 4 pièces29/08/2025 · 66 m² │66 m² │286 050 € │4 334 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/08/2025│Maison, 4 pièces28/08/2025 · 110 m² │110 m² │395 000 € │3 591 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/08/2025│Maison, 3 pièces28/08/2025 · 57 m² │57 m² │270 000 € │4 737 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 07/08/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 07/08/2025 · 197 m² │197 m² │342 000 € │1 736 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/07/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 30/07/2025 · 90 m² │90 m² │231 000 € │2 567 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │104 │3 848 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │93 │17 386 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │103 │3 243 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │190 │3 752 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │147 │3 226 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Garancières ? En médiane sur 12 mois, 4 088 €/m² pour un appartement et 3 318 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Garancières ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Garancières, à **4 088 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [La │3 659 € │↑ +11,7 % │63 │2,0 km Queue-les-Yvelines](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dvf/la-queue-│ │ │ │ les-yvelines-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Orgerus](https://prescripti│3 634 € │↓ −16,9 % │111 │5,0 km o.fr/dvf/orgerus-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Méré](https://prescriptio.f│3 726 € │↑ +433,6 %│101 │5,2 km r/dvf/mere-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Thoiry](https://prescriptio│3 847 € │↑ +4,3 % │32 │6,0 km .fr/dvf/thoiry-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montfort-l'Amaury](https://│4 644 € │↓ −3,0 % │128 │6,6 km prescriptio.fr/dvf/montfort-│ │ │ │ l-amaury-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bazainville](https://prescr│3 397 € │↑ +427,0 %│59 │7,0 km iptio.fr/dvf/bazainville-78)│ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Gambais](https://prescripti│4 950 € │120 │8,1 km o.fr/dvf/gambais-78) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Villiers-Saint-Frédéric](ht│4 160 € │↓ −8,6 % │84 │9,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/vil│ │ │ │ liers-saint-frederic-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Garancières. Dernière vente connue le 23/12/2025. Garancières en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Garancières Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Garancières - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/garancieres) - [Géomètre près de Garancières](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/78) ## Professionnels du bâti dans les Yvelines - [Structures métalliques des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/78) - [Charpentes et menuiseries bois dans les Yvelines](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/78) - [Trouver un professionnel : taille de pierre (Yvelines)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/78) - [Toutes les entreprises des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/yvelines-78) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Yvelines (78)4 071 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Septeuil2 921 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/septeuil-78) - [Richebourg2 112 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/richebourg-78) - [Saint-Léger-en-Yvelines3 475 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-leger-en-yvelines-78) - [Saint-Germain-de-la-Grange3 740 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-germain-de-la-grange-78)