# Prix immobilier Gabian (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Gabian (34) : appartement 2 689 €/m², maison 2 155 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 26/11/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/gabian-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Gabian Marché peu tendu · 13/100 INSEE 34109 886 habitants · 55 hab./km² # Prix immobilier Gabian (34) Un appartement s'y vend **2 689 €/m²** et une maison **2 155 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 26/11/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 26/11/2025, six mois de décalage **Base** 636 ventes enregistrées Appartement 2 689€/m² ↓ −45,3 % sur un an Maison 2 155€/m² ↑ +28,9 % sur un an Budget médian 179k€ appartement ; maison : 165 k€ Loyer estimé 10,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En novembre, la maison **3 220 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 16 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 €/m² **3 220**Maison **2 327**Appartement oct. nov. déc. janv. févr. mars juin juil. août sept. oct. nov. Ventes par mois · tous biens, 79 sur 12 mois 3 5 2 4 5 16 6 6 9 10 5 8 oct. nov. déc. janv. févr. mars juin juil. août sept. oct. nov. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │8 │3 220 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │5 │644 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│10 │2 327 €/m² │3 008 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │9 │2 510 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── juillet 2025 │6 ──────────────┼──────┬─────────── juin 2025 │6 │1 550 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │16 │2 565 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │5 │1 562 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │4 │1 687 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │2 │1 667 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── novembre 2024 │5 ──────────────┼──────┬─────────── octobre 2024 │3 │3 700 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 26/11/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 320 et 2 334 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 315 à 2 708 €/m², avec 3 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 0 0 0 0 0 0 0 1 2 315 2 708 3 102 3 495 3 889 4 282 4 676 5 069 5 463 **médiane 2 327** 2 320 2 334 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 393 €/m². Dernière vente connue le 26/11/2025. Extrêmes : 2 313 et 2 341 €/m². ## Prix par type de bien 2 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│91 % │2 305 €/m²│90 m² │↑ +28,9 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │9 % │2 327 €/m²│82 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 155 €/m² en tête de page, 2 305 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 26/11/2025. ## Dernières ventes enregistrées 10 sur les 20 plus récentes Tous10 Appartements1 Maisons9 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 3 pièces26/11/2025 · 97 m² │97 m² │297 000 €│3 062 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 1 pièce25/11/2025 · 37 m² │37 m² │125 000 €│3 378 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 14/11/2025│Maison, 2 pièces14/11/2025 · 45 m² │45 m² │21 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 17/10/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 17/10/2025 · 90 m² │90 m² │58 000 € │644 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/09/2025│Maison, 8 pièces30/09/2025 · 161 m² │161 m² │284 175 €│1 765 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/09/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 17/09/2025 · 78 m² │78 m² │299 000 €│3 833 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/09/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 09/09/2025 · 165 │165 m² │192 000 €│1 164 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/09/2025│Maison, 2 pièces09/09/2025 · 67 m² │67 m² │201 550 €│3 008 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/08/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 28/08/2025 · 89 m² │89 m² │175 000 €│1 966 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/08/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 07/08/2025 · 360 m² │360 m² │301 250 €│837 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 26/11/2025. Dix ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │69 │2 327 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │77 │4 252 €/m² ────────────────┼──────┴──────────────── 2023 janv. à │89 oct. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2022 │139 │2 439 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │170 │3 003 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 79 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 59. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 26/11/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Gabian ? En médiane sur 12 mois, 2 689 €/m² pour un appartement et 2 155 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 26/11/2025. Combien de temps pour vendre à Gabian ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Gabian, à **2 689 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ─────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pouzolles](https│2 162 € │↓ −14,2 %│94 │4,6 km ://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/pouzolles-34│ │ │ │ ) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Margon](https://│1 385 € │39 │4,8 km prescriptio.fr/dv│ │ │ f/margon-34) │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Neffiès](https:/│1 083 € │stable │62 │6,4 km /prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/neffies-34) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Autignac](https:│2 250 € │68 │8,2 km //prescriptio.fr/│ │ │ dvf/autignac-34) │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Espondeilhan](ht│12 899 € │↑ +4,5 % │87 │8,9 km tps://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/espondeil│ │ │ │ han-34) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Faugères](https:│4 658 € │↓ −80,7 %│41 │8,9 km //prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/faugeres-34) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Cabrières](https│11 250 € │79 │9,6 km ://prescriptio.fr│ │ │ /dvf/cabrieres-34│ │ │ ) │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Puimisson](https│2 913 € │↑ +26,8 %│52 │10,0 km ://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/puimisson-34│ │ │ │ ) │ │ │ │ ─────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gabian. Dernière vente connue le 26/11/2025. Gabian en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Gabian Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Gabian - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/gabian) - [Ciment, chaux et plâtre près de Gabian](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Maçon de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/34) - [Constructeur de maisons dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/34) - [Trouver un professionnel : couvreur (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Fontès2 174 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fontes-34) - [Pailhès3 068 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pailhes-34) - [Nizas2 808 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nizas-34) - [Péret2 366 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/peret-34)