# Prix immobilier Fraisses (42) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Fraisses (42) : appartement 1 390 €/m², maison 2 218 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/fraisses-42, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire (42)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-42) 4. Fraisses Marché peu tendu · 30/100 INSEE 42099 3 872 habitants · 824 hab./km² # Prix immobilier Fraisses (42) Un appartement s'y vend **1 390 €/m²** et une maison **2 218 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 838 ventes enregistrées Appartement 1 390€/m² ↑ +4,2 % sur un an Maison 2 218€/m² ↑ +0,9 % sur un an Budget médian 105k€ appartement ; maison : 210 k€ Loyer estimé 5,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 161 €/m²** et la maison **2 158 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 44 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **2 158**Maison **5 161**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 180 en 2025 7 1 44 14 9 20 28 6 11 10 6 24 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │24 │5 161 €/m² │2 158 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │6 │2 647 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │10 │1 804 €/m² │1 691 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│11 │2 115 €/m² │1 979 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │6 │2 400 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │28 │1 602 €/m² │2 458 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │20 │1 557 €/m² │2 682 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │9 │1 032 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │14 │1 316 €/m² │1 736 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │44 │1 498 €/m² │2 542 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── février 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── janvier 2025 │7 │1 122 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 208 et 2 198 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 776 à 1 436 €/m², avec 21 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 21 15 5 3 1 1 0 1 2 776 1 436 2 096 2 755 3 415 4 075 4 735 5 395 6 054 **médiane 1 503** 1 208 2 198 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 660 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 698 et 7 053 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │47 % │2 345 €/m²│89 m² │↑ +0,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │15 % │1 362 €/m²│50 m² │↓ −69,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 │15 % │1 548 €/m²│83 m² │↓ −8,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Studio, T1│8 % │3 622 €/m²│37 m² │↑ +113,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │8 % │1 500 €/m²│72 m² │↑ +9,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T5+ │5 % │1 475 €/m²│118 m² │↑ +17,4 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 218 €/m² en tête de page, 2 345 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements5 Maisons10 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 80 m² │80 m² │165 000 €│2 063 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 13 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 89 m² │89 m² │232 500 €│2 612 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 216 m² │216 m² │233 050 €│1 079 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial19/12/2025 · 321 m²│321 m² │250 000 €│779 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 69 │69 m² │87 000 € │1 261 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (6 biens) 18/12/2025 · 76 m²│76 m² │134 000 €│1 763 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 95 m² │95 m² │225 000 €│2 368 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/11/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 06/11/2025 · 340 m² │340 m² │450 000 €│1 324 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 31/10/2025 · 126 m² │126 m² │139 000 €│1 103 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Local industriel ou commercial30/10/2025 · 364 m²│364 m² │243 000 €│668 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/10/2025│Maison, 4 pièces22/10/2025 · 68 m² │68 m² │155 000 €│2 279 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/10/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 09/10/2025 · 84 │84 m² │151 500 €│1 804 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/09/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/09/2025 · 83 │83 m² │123 500 €│1 488 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/09/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 22/09/2025 · 194 m² │194 m² │192 000 €│990 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/09/2025│Appartement, 3 pièces (6 biens) 03/09/2025 · 108 │108 m² │165 000 €│1 528 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 5 pièces29/08/2025 · 80 m² │80 m² │200 000 €│2 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/08/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 28/08/2025 · 134 m² │134 m² │160 800 €│1 200 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │180 │1 557 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │113 │1 602 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │96 │1 303 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │194 │1 322 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │223 │1 340 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Fraisses ? En médiane sur 12 mois, 1 390 €/m² pour un appartement et 2 218 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Fraisses ? Environ 65 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Fraisses, à **1 390 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Marcellin-en-Forez](ht│1 944 € │↓ −27,0 % │340 │13,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-marcellin-en-forez-42) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [La │2 312 € │↑ +23,4 % │289 │13,7 km Fouillouse](https://prescript│ │ │ │ io.fr/dvf/la-fouillouse-42) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Genest-Malifaux](https│1 989 € │↑ +397,1 %│135 │14,1 km ://prescriptio.fr/dvf/saint-g│ │ │ │ enest-malifaux-42) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [L'Étrat](https://prescriptio│2 649 € │↑ +20,9 % │226 │15,1 km .fr/dvf/l-etrat-42) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bonson](https://prescriptio.│2 455 € │↑ +13,7 % │130 │15,7 km fr/dvf/bonson-42) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Cyprien](https://presc│2 323 € │↑ +29,8 % │104 │17,7 km riptio.fr/dvf/saint-cyprien-4│ │ │ │ 2) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Héand](https://prescri│1 904 € │↑ +27,3 % │187 │19,1 km ptio.fr/dvf/saint-heand-42) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Romain-le-Puy](https:/│2 058 € │↑ +11,3 % │218 │21,6 km /prescriptio.fr/dvf/saint-rom│ │ │ │ ain-le-puy-42) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Fraisses. Dernière vente connue le 29/12/2025. Fraisses en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Fraisses Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Fraisses - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-42/fraisses) - [Architecte près de Fraisses](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/42) ## Professionnels du bâti dans la Loire - [Travaux spécialisés de la Loire (42)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/42) - [Économiste de la construction dans la Loire](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/42) - [Trouver un professionnel : contrôle technique (Loire)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/42) - [Toutes les entreprises de la Loire (42)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-42) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire (42)1 606 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-42) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Bourg-Argental1 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bourg-argental-42) - [L'Horme1 892 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/l-horme-42) - [La Grand-Croix2 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-grand-croix-42) - [Saint-Paul-en-Jarez2 865 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-paul-en-jarez-42)