# Prix immobilier Fosses (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Fosses (95) : appartement 3 504 €/m², maison 2 931 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/fosses-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Fosses Marché équilibré · 58/100 INSEE 95250 10 570 habitants · 2 936 hab./km² # Prix immobilier Fosses (95) Un appartement s'y vend **3 504 €/m²** et une maison **2 931 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 157 ventes enregistrées Appartement 3 504€/m² ↓ −60,7 % sur un an Maison 2 931€/m² ↓ −12,8 % sur un an Budget médian 173k€ appartement ; maison : 260 k€ Loyer estimé 14,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 730 €/m²** et la maison **2 836 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 24 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **2 836**Maison **3 730**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 169 en 2025 9 19 12 21 3 24 19 12 17 9 9 15 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │15 │3 730 €/m² │2 836 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │9 │7 205 €/m² │2 540 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │9 │3 373 €/m² │2 600 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│17 │2 745 €/m² │3 176 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │12 │3 203 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │19 │2 733 €/m² │2 929 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │24 │2 468 €/m² │2 725 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │3 │2 236 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │21 │3 695 €/m² │2 744 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │12 │2 468 €/m² │2 458 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │19 │3 833 €/m² │2 717 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │9 │3 085 €/m² │4 338 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 818 et 3 986 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 381 à 3 535 €/m², avec 10 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 10 7 1 0 1 1 2 2 2 2 381 3 535 4 690 5 844 6 999 8 154 9 308 10 463 11 617 **médiane 3 487** 2 818 3 986 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 154 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 468 et 13 333 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison │85 % │2 750 €/m² │88 m² │↓ −12,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T2 │9 % │3 730 €/m² │40 m² │↑ +8,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T3 3 % des ventes : variation peu fiable │3 % │3 085 €/m² │62 m² │↑ +26,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │11 014 €/m²│19 m² │↑ +9,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── T4 │2 % │2 528 €/m² │78 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 931 €/m² en tête de page, 2 750 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements3 Maisons14 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 30/12/2025 · 12 │12 m² │380 000 €│31 667 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/12/2025│Maison, 5 pièces27/12/2025 · 96 m² │96 m² │230 000 €│2 396 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 2 pièces22/12/2025 · 55 m² │55 m² │165 000 €│3 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 67 m² │67 m² │190 000 €│2 836 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 77 m² │77 m² │218 000 €│2 831 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 13/12/2025 · 83 m² │83 m² │245 000 €│2 952 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 37 m² │37 m² │138 000 €│3 730 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces05/12/2025 · 76 m² │76 m² │248 000 €│3 263 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 6 pièces05/12/2025 · 113 m² │113 m² │190 000 €│1 681 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 6 pièces21/11/2025 · 105 m² │105 m² │272 000 €│2 590 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 6 pièces18/11/2025 · 113 m² │113 m² │210 000 €│1 858 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 6 pièces14/11/2025 · 92 m² │92 m² │275 000 €│2 989 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 05/11/2025 · 88 m² │88 m² │219 000 €│2 489 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 04/11/2025 · 118 m² │118 m² │200 000 €│1 695 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 4 pièces28/10/2025 · 82 m² │82 m² │252 500 €│3 079 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 5 pièces23/10/2025 · 98 m² │98 m² │249 000 €│2 541 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 3 pièces23/10/2025 · 59 m² │59 m² │170 000 €│2 881 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 17/10/2025 · 63 m² │63 m² │212 500 €│3 373 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │169 │3 229 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │149 │6 747 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │212 │2 921 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │270 │3 251 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │287 │3 318 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Fosses ? En médiane sur 12 mois, 3 504 €/m² pour un appartement et 2 931 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Fosses ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Fosses, à **3 504 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marly-la-Ville](https://pr│3 674 € │↑ +30,5 %│168 │2,2 km escriptio.fr/dvf/marly-la-v│ │ │ │ ille-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Louvres](https://prescript│3 462 € │↓ −3,9 % │230 │6,2 km io.fr/dvf/louvres-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Viarmes](https://prescript│4 156 € │↓ −31,7 %│202 │9,1 km io.fr/dvf/viarmes-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Écouen](https://prescripti│2 714 € │↓ −7,3 % │232 │12,0 km o.fr/dvf/ecouen-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ézanville](https://prescri│2 875 € │↑ +11,9 %│291 │12,5 km ptio.fr/dvf/ezanville-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arnouville](https://prescr│3 339 € │↓ −36,9 %│201 │14,2 km iptio.fr/dvf/arnouville-95)│ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Beaumont-sur-Oise](https:/│3 241 € │↓ −4,9 % │335 │15,8 km /prescriptio.fr/dvf/beaumon│ │ │ │ t-sur-oise-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Brice-sous-Forêt](ht│3 164 € │↑ +0,2 % │294 │15,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-brice-sous-foret-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Fosses. Dernière vente connue le 30/12/2025. Fosses en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **48 logements**, OPAC VAL D OISE HABITAT, Fosses. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Fosses](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/fosses) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Fosses Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Fosses - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/fosses) - [Travaux spécialisés près de Fosses](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Économiste de la construction du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/95) - [Contrôle technique dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/95) - [Trouver un professionnel : géomètre (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Bouffémont3 610 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bouffemont-95) - [Groslay3 352 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/groslay-95) - [Persan3 081 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/persan-95) - [Montmagny3 083 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montmagny-95)