# Prix immobilier Fontenay-sous-Bois (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois (94) : appartement 6 223 €/m², maison 7 539 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/fontenay-sous-bois-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Fontenay-sous-Bois Marché tendu · 88/100 INSEE 94033 53 757 habitants · 9 599 hab./km² # Prix immobilier Fontenay-sous-Bois (94) Un appartement s'y vend **6 223 €/m²** et une maison **7 539 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 9 315 ventes enregistrées Appartement 6 223€/m² ↓ −9,1 % sur un an Maison 7 539€/m² ↑ +2,3 % sur un an Budget médian 318k€ appartement ; maison : 637 k€ Loyer estimé 24,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 622 €/m²** et la maison **6 594 €/m²**. Chaque mois ne compte que 62 à 199 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 €/m² **6 594**Maison **5 622**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 614 en 2025 95 118 179 173 154 118 172 69 139 136 62 199 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │199 │5 622 €/m² │6 594 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │62 │5 596 €/m² │5 143 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │136 │6 156 €/m² │7 800 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│139 │5 139 €/m² │6 994 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │69 │5 174 €/m² │6 497 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │172 │5 927 €/m² │6 875 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │118 │5 613 €/m² │8 756 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │154 │5 581 €/m² │7 379 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │173 │5 375 €/m² │7 648 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │179 │4 945 €/m² │7 544 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │118 │5 465 €/m² │7 337 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │95 │5 106 €/m² │7 189 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 651 et 6 739 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 456 à 6 942 €/m², avec 654 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 654 169 13 9 13 5 3 9 28 2 456 6 942 11 428 15 913 20 399 24 884 29 370 33 856 38 341 **médiane 5 457** 4 651 6 739 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 486 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 608 et 43 636 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │5 615 €/m²│38 m² │↓ −8,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │25 % │7 065 €/m²│90 m² │↑ +2,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │20 % │5 375 €/m²│22 m² │↓ −14,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │16 % │5 566 €/m²│63 m² │↓ −8,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │5 213 €/m²│80 m² │↑ +5,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │4 243 €/m²│100 m² │↑ +3,1 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 7 539 €/m² en tête de page, 7 065 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 8 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV DANTON │7 284 €/m²│22 │↑ +40,0 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE LA │6 764 €/m²│47 │↓ −1,5 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE LA │6 211 €/m²│63 │↓ −5,2 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV DE LA │5 426 €/m²│224 │↓ −7,9 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE LA │5 174 €/m²│71 │↓ −27,0 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV DU MARECHAL │3 958 €/m²│24 │↓ −6,5 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV CHARLES │3 706 €/m²│20 │↑ +19,3 % GARCIA │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV ERNEST RENAN │3 522 €/m²│42 │↓ −12,8 % ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements15 Maisons1 Locaux2 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 69 m² │69 m² │386 000 €│5 594 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 20 m² │20 m² │159 300 €│7 965 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 65 m² │65 m² │490 180 €│7 541 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 44 m² │44 m² │215 000 €│4 886 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 66 m² │66 m² │220 000 €│3 333 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (13 biens) 23/12/2025 · 662 │662 m² │471 700 €│713 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 23/12/2025 · 17 m² │17 m² │90 000 € │5 294 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 31 m² │31 m² │138 000 €│4 452 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 305 m² │305 m² │825 000 €│2 705 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces22/12/2025 · 32 m² │32 m² │147 000 €│4 594 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 96 m² │96 m² │245 000 €│2 552 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 35 m² │35 m² │124 000 €│3 543 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 27 m² │27 m² │125 000 €│4 630 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces22/12/2025 · 66 m² │66 m² │473 000 €│7 167 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 48 m² │48 m² │287 000 €│5 979 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 25 m² │25 m² │156 000 €│6 240 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 72 m² │72 m² │300 000 €│4 167 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 132 m² │132 m² │520 000 €│3 939 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 614 │5 523 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 968 │6 016 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 399 │6 431 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 881 │6 582 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 821 │6 470 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ? En médiane sur 12 mois, 6 223 €/m² pour un appartement et 7 539 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Fontenay-sous-Bois ? Zone Sud-Ouest (7 284 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (3 522 €/m²). Combien de temps pour vendre à Fontenay-sous-Bois ? Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Fontenay-sous-Bois, à **6 223 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Nogent-sur-Marne](https:/│6 473 € │↑ +3,9 % │1379 │1,6 km /prescriptio.fr/dvf/nogent│ │ │ │ -sur-marne-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │5 714 € │↑ +3,0 % │1399 │2,4 km Perreux-sur-Marne](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/le-per│ │ │ │ reux-sur-marne-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vincennes](https://prescr│9 219 € │↑ +1,5 % │2409 │2,6 km iptio.fr/dvf/vincennes-94)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Champigny-sur-Marne](http│3 898 € │↓ −1,5 % │1664 │5,0 km s://prescriptio.fr/dvf/cha│ │ │ │ mpigny-sur-marne-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Maur-des-Fossés](ht│5 795 € │↓ −0,9 % │3638 │5,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ aint-maur-des-fosses-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Charenton-le-Pont](https:│8 014 € │↑ +3,4 % │1179 │5,9 km //prescriptio.fr/dvf/chare│ │ │ │ nton-le-pont-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maisons-Alfort](https://p│5 775 € │↓ −0,8 % │1802 │5,9 km rescriptio.fr/dvf/maisons-│ │ │ │ alfort-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villiers-sur-Marne](https│3 946 € │↑ +3,5 % │924 │6,0 km ://prescriptio.fr/dvf/vill│ │ │ │ iers-sur-marne-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Fontenay-sous-Bois. Dernière vente connue le 31/12/2025. Fontenay-sous-Bois en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **64 logements**, IMMOBILIERE 3F, Fontenay-sous-Bois. autorisé en 2025 · en cours **51 logements**, FEDERATION CULTURELLE DES ASSOCIATIONS MUSULMANE, Fontenay-sous-Bois. autorisé en 2025 · en cours **26 logements**, SCCV 150 REPUBLIQUE, Fontenay-sous-Bois. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Fontenay-sous-Bois](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/fontenay-sous-bois) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Fontenay-sous-Bois Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Fontenay-sous-Bois - [Permis de construire21 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/fontenay-sous-bois) - [Conseil technique près de Fontenay-sous-Bois](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Promoteur immobilier du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/94) - [Architecte dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/94) - [Trouver un professionnel : travaux spécialisés (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Alfortville5 364 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/alfortville-94) - [Ivry-sur-Seine5 383 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ivry-sur-seine-94) - [Sucy-en-Brie3 649 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sucy-en-brie-94) - [Choisy-le-Roi3 790 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/choisy-le-roi-94)