# Prix immobilier Fontainebleau (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Fontainebleau (77) : appartement 4 792 €/m², maison 5 484 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/fontainebleau-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Fontainebleau Marché tendu · 100/100 INSEE 77186 15 583 habitants · 90 hab./km² # Prix immobilier Fontainebleau (77) Un appartement s'y vend **4 792 €/m²** et une maison **5 484 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 231 ventes enregistrées Appartement 4 792€/m² ↑ +10,8 % sur un an Maison 5 484€/m² ↓ −0,3 % sur un an Budget médian 252k€ appartement ; maison : 705 k€ Loyer estimé 19,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **48 387 €/m²** et la maison **4 773 €/m²**. Chaque mois ne compte que 26 à 129 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 28 000 30 000 32 000 34 000 36 000 38 000 40 000 42 000 44 000 46 000 48 000 €/m² **4 773**Maison **48 387**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 728 en 2025 50 51 63 26 37 67 75 66 69 46 49 129 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │129 │48 387 €/m²│4 773 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │49 │4 882 €/m² │4 875 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │46 │4 276 €/m² │5 073 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│69 │4 833 €/m² │7 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │66 │4 683 €/m² │5 672 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │75 │5 047 €/m² │4 669 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │67 │4 823 €/m² │5 277 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │37 │4 400 €/m² │5 490 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │26 │4 407 €/m² │6 237 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │63 │5 276 €/m² │5 577 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │51 │4 281 €/m² │6 578 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │50 │4 692 €/m² │6 810 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 154 et 8 876 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 500 à 7 599 €/m², avec 370 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 370 22 12 2 6 9 2 0 41 2 500 7 599 12 697 17 796 22 894 27 993 33 091 38 190 43 289 **médiane 5 143** 4 154 8 876 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 5 099 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 400 et 48 387 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │34 % │7 722 €/m²│30 m² │↑ +55,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │23 % │5 495 €/m²│116 m² │↓ −0,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │4 875 €/m²│42 m² │↑ +1,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │4 452 €/m²│64 m² │↓ −2,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │4 533 €/m²│80 m² │↑ +3,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │4 203 €/m²│130 m² │↑ +11,7 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 5 ──────────────────────────┬───────────┬───────────────┬─────────── Quartier │Prix au m² │Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Zone Sud BD CREVAT DURANT │48 387 €/m²│69 │↑ +1126,2 % ──────────────────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Zone Ouest BD ANDRE │4 840 €/m² │46 │↑ +0,8 % MAGINOT │ │ │ ──────────────────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Zone Nord-Ouest BD MAGENTA│4 839 €/m² │53 │↑ +1,0 % ──────────────────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Zone Centre BD DAMESNE │4 725 €/m² │59 │↑ +0,3 % ──────────────────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Zone Sud-Est ALL DES │3 667 €/m² │27 │↓ −3,1 % ROCHES │ │ │ ──────────────────────────┴───────────┴───────────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements14 Maisons2 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 19 m² │19 m² │104 270 € │5 488 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (7 biens) 30/12/2025 · 277 m² │277 m² │965 000 € │3 484 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 42 m² │42 m² │177 000 € │4 214 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 104 m² │104 m² │483 750 € │4 651 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 26/12/2025 · 73 m² │73 m² │280 000 € │3 836 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 24/12/2025 · 65 m² │65 m² │376 970 € │5 800 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 42 m² │42 m² │150 000 € │3 571 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 71 m² │71 m² │322 000 € │4 535 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 64 m² │64 m² │301 471 € │4 710 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 63 m² │63 m² │148 700 € │2 360 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial (48 biens) 22/12/2025 · 1 792 │1 792 m²│1 500 000 €│837 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 46 m² │46 m² │249 800 € │5 430 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 43 m² │43 m² │190 000 € │4 419 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 29 m² │29 m² │105 000 € │3 621 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 19/12/2025 · 242 m² │242 m² │150 000 € │620 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 9 pièces (5 biens) 18/12/2025 · 568 m² │568 m² │1 193 270 €│2 101 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce18/12/2025 · 14 m² │14 m² │72 000 € │5 143 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 200 m² │200 m² │900 000 € │4 500 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │728 │4 757 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │618 │4 579 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │771 │4 900 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │860 │4 780 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │959 │4 756 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Fontainebleau ? En médiane sur 12 mois, 4 792 €/m² pour un appartement et 5 484 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Fontainebleau ? Zone Sud (48 387 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (3 667 €/m²). Combien de temps pour vendre à Fontainebleau ? Environ 77 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Fontainebleau, à **4 792 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Avon](https://prescriptio.fr│2 957 € │↑ +2,8 % │730 │4,0 km /dvf/avon-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vaux-le-Pénil](https://presc│2 500 € │↓ −6,7 % │419 │11,3 km riptio.fr/dvf/vaux-le-penil-7│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Moret-Loing-et-Orvanne](http│3 072 € │↑ +29,2 %│616 │13,0 km s://prescriptio.fr/dvf/moret-│ │ │ │ loing-et-orvanne-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │1 788 € │↑ +2,9 % │420 │13,5 km Mée-sur-Seine](https://prescr│ │ │ │ iptio.fr/dvf/le-mee-sur-seine│ │ │ │ -77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vert-Saint-Denis](https://pr│3 539 € │↓ −9,9 % │190 │16,3 km escriptio.fr/dvf/vert-saint-d│ │ │ │ enis-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Fargeau-Ponthierry](ht│2 915 € │↓ −4,6 % │619 │17,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-fargeau-ponthierry-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cesson](https://prescriptio.│3 556 € │↑ +12,3 %│213 │17,6 km fr/dvf/cesson-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Nemours](https://prescriptio│2 786 € │↓ −2,1 % │318 │18,0 km .fr/dvf/nemours-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Fontainebleau. Dernière vente connue le 30/12/2025. Fontainebleau en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **125 logements**, LP PROMOTION HESTIA, Fontainebleau. autorisé en 2026 · en cours **22 logements**, MAITRISE ET DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT, Fontainebleau. autorisé en 2026 · en cours **27 logements**, SIB IMMO, Fontainebleau. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Fontainebleau](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/fontainebleau) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Fontainebleau Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Fontainebleau - [Permis de construire14 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/fontainebleau) - [Menuisier près de Fontainebleau](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Plombier de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/77) - [Plâtrier dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/77) - [Trouver un professionnel : carreleur (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Montereau-Fault-Yonne2 553 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montereau-fault-yonne-77) - [Moissy-Cramayel3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/moissy-cramayel-77) - [Lieusaint3 380 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lieusaint-77) - [Combs-la-Ville2 895 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/combs-la-ville-77)