# Prix immobilier Fleury-Mérogis (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Fleury-Mérogis (91) : appartement 3 049 €/m², maison 3 229 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 19/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/fleury-merogis-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Fleury-Mérogis Marché équilibré · 46/100 INSEE 91235 13 721 habitants · 2 144 hab./km² # Prix immobilier Fleury-Mérogis (91) Un appartement s'y vend **3 049 €/m²** et une maison **3 229 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalage **Base** 874 ventes enregistrées Appartement 3 049€/m² ↑ +7,1 % sur un an Maison 3 229€/m² ↑ +5,5 % sur un an Budget médian 164k€ appartement ; maison : 272 k€ Loyer estimé 12,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 923 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 16 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 416**Maison **2 923**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 115 en 2025 7 10 10 6 8 7 15 15 7 4 10 16 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │16 │2 923 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │10 │3 030 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │4 │2 891 €/m² │3 416 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│7 │2 870 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │15 │2 914 €/m² │2 657 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │15 │3 342 €/m² │3 113 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │7 │3 080 €/m² │3 158 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │8 │2 952 €/m² │3 465 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │6 │2 617 €/m² │2 897 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │10 │2 905 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │10 │2 897 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │7 │3 425 €/m² │1 800 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 844 et 3 240 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 859 à 3 084 €/m², avec 20 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 0 2 13 12 20 4 7 7 1 735 1 960 2 184 2 409 2 634 2 859 3 084 3 309 3 534 **médiane 2 914** 2 844 3 240 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 225 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 1 517 et 3 763 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │33 % │2 894 €/m²│56 m² │↑ +7,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │29 % │3 087 €/m²│88 m² │↑ +5,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │14 % │3 302 €/m²│40 m² │↑ +5,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│12 % │3 156 €/m²│34 m² │↓ −8,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │2 718 €/m²│66 m² │↑ +9,9 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Prix par quartier 1 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest RUE AIME │2 898 €/m²│22 │↑ +6,5 % CESAIRE │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements17 Maisons1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 57 │57 m² │168 500 €│2 956 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 63 │63 m² │182 000 €│2 889 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 43 │43 m² │142 000 €│3 302 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 63 │63 m² │170 000 €│2 698 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/11/2025 · 28 │28 m² │94 000 € │3 357 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 12/11/2025 · 72 │72 m² │269 902 €│3 749 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 04/11/2025 · 72 │72 m² │185 000 €│2 569 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 04/11/2025 · 64 │64 m² │173 000 €│2 703 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Maison, 3 pièces30/10/2025 · 69 m² │69 m² │248 000 €│3 594 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 16/10/2025 · 55 │55 m² │159 000 €│2 891 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/09/2025 · 38 │38 m² │143 000 €│3 763 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 12/09/2025 · 67 │67 m² │192 100 €│2 867 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/09/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 11/09/2025 · 54 │54 m² │155 000 €│2 870 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/08/2025 · 41 │41 m² │125 000 €│3 049 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/08/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 28/08/2025 · 57 │57 m² │162 000 €│2 842 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/08/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 21/08/2025 · 58 │58 m² │169 000 €│2 914 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/08/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 18/08/2025 · 54 │54 m² │163 500 €│3 028 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/08/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 11/08/2025 · 56 │56 m² │157 000 €│2 804 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │115 │2 918 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │91 │2 665 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │139 │3 166 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │201 │3 051 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │243 │3 185 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ? En médiane sur 12 mois, 3 049 €/m² pour un appartement et 3 229 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025. Combien de temps pour vendre à Fleury-Mérogis ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Fleury-Mérogis, à **3 049 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bondoufle](https://prescr│3 279 € │↓ −1,0 % │324 │2,0 km iptio.fr/dvf/bondoufle-91)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villemoisson-sur-Orge](ht│3 935 € │↓ −0,5 % │171 │4,3 km tps://prescriptio.fr/dvf/v│ │ │ │ illemoisson-sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Épinay-sur-Orge](https://│4 065 € │↓ −7,6 % │462 │5,8 km prescriptio.fr/dvf/epinay-│ │ │ │ sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lisses](https://prescript│3 138 € │↓ −13,6 %│140 │5,9 km io.fr/dvf/lisses-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Juvisy-sur-Orge](https://│3 667 € │↓ −1,6 % │574 │6,6 km prescriptio.fr/dvf/juvisy-│ │ │ │ sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Soisy-sur-Seine](https://│3 310 € │↑ +18,1 %│197 │7,6 km prescriptio.fr/dvf/soisy-s│ │ │ │ ur-seine-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montlhéry](https://prescr│3 464 € │↑ +10,2 %│486 │7,8 km iptio.fr/dvf/montlhery-91)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Morangis](https://prescri│3 698 € │↓ −6,0 % │345 │8,1 km ptio.fr/dvf/morangis-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Fleury-Mérogis. Dernière vente connue le 19/12/2025. Fleury-Mérogis en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Fleury-Mérogis Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Fleury-Mérogis - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/fleury-merogis) - [Maçon près de Fleury-Mérogis](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Constructeur de maisons de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/91) - [Couvreur dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/91) - [Trouver un professionnel : terrassier (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [La Ville-du-Bois4 189 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-ville-du-bois-91) - [Saint-Germain-lès-Arpajon2 780 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-germain-les-arpajon-91) - [Linas3 567 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/linas-91) - [Saint-Germain-lès-Corbeil3 466 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-germain-les-corbeil-91)