# Prix immobilier Eybens (38) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Eybens (38) : appartement 2 878 €/m², maison 3 560 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 22/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/eybens-38, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Isère (38)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) 4. Eybens Marché équilibré · 63/100 INSEE 38158 10 493 habitants · 2 332 hab./km² # Prix immobilier Eybens (38) Un appartement s'y vend **2 878 €/m²** et une maison **3 560 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 216 ventes enregistrées Appartement 2 878€/m² ↓ −5,7 % sur un an Maison 3 560€/m² ↑ +10,4 % sur un an Budget médian 197k€ appartement ; maison : 354 k€ Loyer estimé 11,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois Chaque mois ne compte que 1 à 50 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **3 167**Maison **2 829**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 306 en 2025 22 29 50 45 33 16 30 15 20 31 14 1 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┴───────────┴────────── décembre 2025 │1 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── novembre 2025 │14 │2 829 €/m² │3 167 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │31 │2 717 €/m² │3 198 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│20 │2 940 €/m² │3 966 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │15 │2 439 €/m² │4 038 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │30 │2 528 €/m² │3 557 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │16 │3 091 €/m² │3 367 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │33 │3 420 €/m² │5 150 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │45 │2 883 €/m² │3 583 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │50 │2 385 €/m² │3 675 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │29 │2 548 €/m² │3 182 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │22 │3 468 €/m² │4 392 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 294 et 3 402 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 495 à 3 018 €/m², avec 42 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 23 33 42 33 22 11 1 1 4 1 451 1 973 2 495 3 018 3 540 4 062 4 584 5 106 5 628 **médiane 2 793** 2 294 3 402 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 522 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 1 165 et 40 545 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │31 % │2 793 €/m²│66 m² │↓ −3,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │24 % │3 585 €/m²│100 m² │↑ +10,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │22 % │2 899 €/m²│84 m² │↑ +7,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │12 % │2 865 €/m²│49 m² │↓ −17,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│6 % │2 319 €/m²│28 m² │↓ −29,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │2 728 €/m²│100 m² │↑ +13,5 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Prix par quartier 1 ─────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest PL GEORGES │2 906 €/m²│24 │↓ −7,1 % DUMEZIL │ │ │ ─────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements11 Maisons3 Locaux2 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 25/11/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 25/11/2025 · 79 m² │79 m² │229 000 € │2 899 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 14/11/2025 · 60 m² │60 m² │190 000 € │3 167 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 12/11/2025 · 49 m² │49 m² │140 363 € │2 865 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 06/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 06/11/2025 · 79 m² │79 m² │92 000 € │1 165 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 03/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 03/11/2025 · 67 m² │67 m² │187 150 € │2 793 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 5 pièces31/10/2025 · 166 m² │166 m² │530 000 € │3 193 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/10/2025│Appartement, 4 pièces30/10/2025 · 87 m² │87 m² │311 350 € │3 579 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 30/10/2025 · 98 m² │98 m² │314 000 € │3 204 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/10/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 28/10/2025 · 63 m² │63 m² │167 800 € │2 663 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 27/10/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 27/10/2025 · 66 m² │66 m² │186 600 € │2 827 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/10/2025│Local industriel ou commercial24/10/2025 · 105 m² │105 m² │182 472 € │1 738 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 20/10/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 20/10/2025 · 94 m² │94 m² │218 350 € │2 323 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 16/10/2025 · 64 m² │64 m² │177 300 € │2 770 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/10/2025│Local industriel ou commercial15/10/2025 · 1 064 m²│1 064 m²│1 650 000 €│1 551 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 13/10/2025│Appartement, 2 pièces13/10/2025 · 52 m² │52 m² │95 000 € │1 827 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 02/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 02/10/2025 · 77 m² │77 m² │151 650 € │1 969 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │306 │2 829 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │344 │2 873 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │421 │2 853 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │425 │3 068 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │507 │2 794 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Eybens ? En médiane sur 12 mois, 2 878 €/m² pour un appartement et 3 560 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025. Combien de temps pour vendre à Eybens ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Eybens, à **2 878 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gières](https://prescripti│3 204 € │↑ +7,7 % │213 │4,7 km o.fr/dvf/gieres-38) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │1 737 € │↑ +0,4 % │341 │4,9 km Pont-de-Claix](https://pres│ │ │ │ criptio.fr/dvf/le-pont-de-c│ │ │ │ laix-38) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Seyssins](https://prescrip│3 080 € │↓ −3,5 % │220 │6,2 km tio.fr/dvf/seyssins-38) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Seyssinet-Pariset](https:/│2 279 € │↓ −1,7 % │369 │6,5 km /prescriptio.fr/dvf/seyssin│ │ │ │ et-pariset-38) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 454 € │↓ −2,3 % │188 │6,6 km Tronche](https://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/la-tronche-38) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Martin-le-Vinoux](ht│2 872 € │↑ +4,3 % │159 │7,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-martin-le-vinoux-38) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Claix](https://prescriptio│3 433 € │↑ +7,5 % │270 │8,0 km .fr/dvf/claix-38) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Martin-d'Uriage](htt│3 607 € │↓ −15,3 %│185 │8,7 km ps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-martin-d-uriage-38) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Eybens. Dernière vente connue le 22/12/2025. Eybens en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **63 logements**, DEMATHIEU ET BARD IMMOBILIER, Eybens. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire d'Eybens](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/eybens) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Eybens Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Eybens - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/eybens) - [Charpente métallique près d'Eybens](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/38) ## Professionnels du bâti dans l'Isère - [Démolition de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/38) - [Électricien dans l'Isère](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/38) - [Trouver un professionnel : peintre (Isère)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/38) - [Toutes les entreprises de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/isere-38) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Isère (38)2 656 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Domène2 667 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/domene-38) - [Montbonnot-Saint-Martin4 161 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montbonnot-saint-martin-38) - [Vizille2 021 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vizille-38) - [Varces-Allières-et-Risset3 426 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/varces-allieres-et-risset-38)