# Prix immobilier Esbly (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Esbly (77) : appartement 3 794 €/m², maison 3 495 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/esbly-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Esbly Marché équilibré · 62/100 INSEE 77171 6 072 habitants · 1 959 hab./km² # Prix immobilier Esbly (77) Un appartement s'y vend **3 794 €/m²** et une maison **3 495 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 272 ventes enregistrées Appartement 3 794€/m² ↑ +2,2 % sur un an Maison 3 495€/m² ↓ −1,9 % sur un an Budget médian 170k€ appartement ; maison : 304 k€ Loyer estimé 15,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 330 €/m²** et la maison **3 719 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 38 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 €/m² **3 719**Maison **3 330**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 216 en 2025 17 3 17 9 15 25 14 14 26 17 21 38 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │38 │3 330 €/m² │3 719 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │21 │2 163 €/m² │3 176 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │17 │2 817 €/m² │3 265 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│26 │3 400 €/m² │3 015 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │14 │2 986 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │14 │3 233 €/m² │3 501 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │25 │4 000 €/m² │3 424 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │15 │3 268 €/m² │2 352 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │9 │4 890 €/m² │2 009 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │17 │3 549 €/m² │3 382 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │3 │3 219 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │17 │12 300 €/m²│3 348 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 971 et 4 541 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 988 à 3 434 €/m², avec 31 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 31 26 1 1 3 0 1 3 2 1 988 3 434 4 881 6 327 7 774 9 220 10 667 12 113 13 560 **médiane 3 553** 2 971 4 541 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 446 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 944 et 18 923 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │57 % │3 230 €/m²│85 m² │↓ −1,9 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │31 % │3 602 €/m²│38 m² │↑ +3,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │6 % │3 071 €/m²│67 m² │↓ −2,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │5 % │5 214 €/m²│32 m² │↑ +25,2 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 241 €/m²│74 m² │↑ +37,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 495 €/m² en tête de page, 3 230 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements7 Maisons10 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 36 │36 m² │142 000 €│3 944 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 79 │79 m² │175 000 €│2 215 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 35 m² │35 m² │150 000 €│4 286 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 6 pièces23/12/2025 · 104 m² │104 m² │477 900 €│4 595 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 280 m² │280 m² │430 000 €│1 536 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (7 biens) 23/12/2025 · 171 │171 m² │135 000 €│789 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 97 m² │97 m² │280 000 €│2 887 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 2 pièces (8 biens) 12/12/2025 · 36 m² │36 m² │220 000 €│6 111 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 3 pièces12/12/2025 · 32 m² │32 m² │119 000 €│3 719 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 56 m² │56 m² │222 000 €│3 964 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 40 │40 m² │144 000 €│3 600 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 3 pièces05/12/2025 · 67 m² │67 m² │205 000 €│3 060 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 03/12/2025 · 35 │35 m² │144 000 €│4 114 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 3 pièces28/11/2025 · 73 m² │73 m² │220 000 €│3 014 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 26/11/2025 · 85 m² │85 m² │270 000 €│3 176 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 4 pièces19/11/2025 · 85 m² │85 m² │250 000 €│2 941 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Local industriel ou commercial19/11/2025 · 20 m² │20 m² │166 880 €│8 344 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 17/11/2025 · 59 m² │59 m² │222 700 €│3 775 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │216 │3 330 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │138 │3 296 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │214 │3 845 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │292 │3 794 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │275 │3 980 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Esbly ? En médiane sur 12 mois, 3 794 €/m² pour un appartement et 3 495 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Esbly ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Esbly, à **3 794 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montry](https://prescriptio│4 081 € │↑ +19,7 %│143 │1,8 km .fr/dvf/montry-77) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Coupvray](https://prescript│4 279 € │↓ −21,0 %│198 │2,2 km io.fr/dvf/coupvray-77) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Germain-sur-Morin](ht│4 000 € │↓ −5,4 % │168 │3,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-germain-sur-morin-77) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Magny-le-Hongre](https://pr│4 625 € │↑ +3,4 % │255 │3,8 km escriptio.fr/dvf/magny-le-ho│ │ │ │ ngre-77) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chessy](https://prescriptio│4 643 € │↑ +1,6 % │409 │4,5 km .fr/dvf/chessy-77) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Quincy-Voisins](https://pre│3 720 € │↓ −58,1 %│219 │4,7 km scriptio.fr/dvf/quincy-voisi│ │ │ │ ns-77) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Dampmart](https://prescript│3 972 € │↓ −43,1 %│75 │4,9 km io.fr/dvf/dampmart-77) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villenoy](https://prescript│3 448 € │↓ −0,8 % │502 │5,2 km io.fr/dvf/villenoy-77) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Esbly. Dernière vente connue le 31/12/2025. Esbly en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Esbly Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Esbly - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/esbly) - [Étanchéiste près d'Esbly](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Charpente métallique de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/77) - [Démolition dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/77) - [Trouver un professionnel : électricien (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Mareuil-lès-Meaux3 385 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mareuil-les-meaux-77) - [Bailly-Romainvilliers4 362 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bailly-romainvilliers-77) - [Chanteloup-en-Brie3 823 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chanteloup-en-brie-77) - [Nanteuil-lès-Meaux3 396 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nanteuil-les-meaux-77)