# Prix immobilier Épineuil (89) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Épineuil (89) : appartement 1 121 €/m², maison 1 148 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 22/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/epineuil-89, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yonne (89)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yonne-89) 4. Épineuil Marché peu tendu · 0/100 INSEE 89153 508 habitants · 82 hab./km² # Prix immobilier Épineuil (89) Un appartement s'y vend **1 121 €/m²** et une maison **1 148 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalage **Base** 267 ventes enregistrées Appartement 1 121€/m² ↑ +728,9 % sur un an Maison 1 148€/m² ↑ +13,3 % sur un an Budget médian 40k€ appartement ; maison : 106 k€ Loyer estimé 4,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 750 €/m²** et la maison **1 359 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 15 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **1 359**Maison **7 750**Appartement juil. août oct. nov. janv. mars avr. mai juil. sept. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 56 sur 12 mois 6 4 2 1 6 1 6 3 1 10 1 15 juil. août oct. nov. janv. mars avr. mai juil. sept. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │15 │7 750 €/m² │1 359 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── novembre 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── septembre 2025│10 │762 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── juillet 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── mai 2025 │3 │1 973 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │6 │1 066 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── mars 2025 │1 ──────────────┼────── janvier 2025 │6 ──────────────┼────── novembre 2024 │1 ──────────────┼────── octobre 2024 │2 ──────────────┼──────┬─────────── août 2024 │4 │931 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2024 │6 │935 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **7 722 et 7 778 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 822 à 1 598 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 0 0 0 0 0 0 0 2 822 1 598 2 373 3 148 3 923 4 698 5 474 6 249 7 024 **médiane 7 750** 7 722 7 778 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 776 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 7 694 et 7 806 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 2 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison│87 % │1 301 €/m²│86 m² │↑ +13,3 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │13 % │7 750 €/m²│70 m² │↑ +629,8 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 148 €/m² en tête de page, 1 301 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements1 Maisons11 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (8 biens) 22/12/2025 · 304 m² │304 m² │112 778 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (6 biens) 18/12/2025 · 139 │139 m² │538 612 €│3 875 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 4 pièces03/12/2025 · 78 m² │78 m² │97 000 € │1 244 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/09/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 29/09/2025 · 86 m² │86 m² │46 400 € │540 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 19/09/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/09/2025 · 210 m² │210 m² │80 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 12/09/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 12/09/2025 · 87 m² │87 m² │79 200 € │910 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/05/2025│Maison, 5 pièces20/05/2025 · 111 m² │111 m² │219 000 €│1 973 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/04/2025│Maison, 5 pièces26/04/2025 · 100 m² │100 m² │60 000 € │600 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 14/04/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 14/04/2025 · 107 m² │107 m² │27 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 14/04/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 14/04/2025 · 66 m² │66 m² │101 050 €│1 531 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/08/2024│Maison, 3 pièces (4 biens) 08/08/2024 · 72 m² │72 m² │67 000 € │931 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 26/07/2024│Maison, 4 pièces (2 biens) 26/07/2024 · 98 m² │98 m² │38 000 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │43 │7 750 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │48 │935 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │56 │1 121 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2022 mars à déc.│33 ────────────────┼────── 2021 janv. à │72 déc. │ ────────────────┴────── **Deux comptes de ventes.** 56 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 42. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Épineuil ? En médiane sur 12 mois, 1 121 €/m² pour un appartement et 1 148 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025. Combien de temps pour vendre à Épineuil ? Environ 46 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Épineuil, à **1 121 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Lézinnes](https://prescr│1 668 € │50 │10,3 km iptio.fr/dvf/lezinnes-89)│ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Germigny](https://prescr│1 568 € │57 │19,5 km iptio.fr/dvf/germigny-89)│ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Noyers](https://prescrip│2 909 € │↑ +44,3 %│56 │19,8 km tio.fr/dvf/noyers-89) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Chéu](https://prescripti│3 889 € │32 │20,4 km o.fr/dvf/cheu-89) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Pontigny](https://prescr│2 368 € │43 │21,0 km iptio.fr/dvf/pontigny-89)│ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Nuits](https://prescript│2 945 € │19 │23,0 km io.fr/dvf/nuits-89) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Montigny-la-Resle](https│2 182 € │83 │23,3 km ://prescriptio.fr/dvf/mon│ │ │ tigny-la-resle-89) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Cyr-les-Colons](ht│1 286 € │56 │23,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ saint-cyr-les-colons-89) │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Épineuil. Dernière vente connue le 22/12/2025. Épineuil en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Épineuil Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Épineuil - [Charpentes et menuiseries bois près d'Épineuil](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/89) ## Professionnels du bâti dans l'Yonne - [Taille de pierre de l'Yonne (89)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/89) - [Portes et fenêtres métal dans l'Yonne](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/89) - [Trouver un professionnel : béton et préfabriqués (Yonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/89) - [Toutes les entreprises de l'Yonne (89)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/yonne-89) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Yonne (89)10 045 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yonne-89) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Rouvray8 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/rouvray-89) - [Nitry1 131 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nitry-89) - [Chitry1 566 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chitry-89) - [Ravières1 007 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ravieres-89)