# Prix immobilier Épinay-sur-Seine (93) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Épinay-sur-Seine (93) : appartement 2 822 €/m², maison 3 769 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/epinay-sur-seine-93, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) 4. Épinay-sur-Seine Marché peu tendu · 0/100 INSEE 93031 52 833 habitants · 11 485 hab./km² # Prix immobilier Épinay-sur-Seine (93) Un appartement s'y vend **2 822 €/m²** et une maison **3 769 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 7 862 ventes enregistrées Appartement 2 822€/m² ↑ +10,4 % sur un an Maison 3 769€/m² ↓ −1,2 % sur un an Budget médian 163k€ appartement ; maison : 300 k€ Loyer estimé 11,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 235 €/m²** et la maison **3 684 €/m²**. Chaque mois ne compte que 31 à 207 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **3 684**Maison **3 235**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 069 en 2025 66 59 133 52 64 79 118 31 85 85 90 207 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │207 │3 235 €/m² │3 684 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │90 │2 939 €/m² │5 204 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │85 │2 686 €/m² │3 006 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│85 │2 973 €/m² │2 982 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │31 │3 320 €/m² │4 534 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │118 │2 787 €/m² │3 664 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │79 │2 746 €/m² │3 115 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │64 │3 228 €/m² │3 982 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │52 │3 024 €/m² │2 986 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │133 │3 242 €/m² │3 512 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │59 │2 917 €/m² │3 867 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │66 │2 768 €/m² │3 264 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 406 et 3 820 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 457 à 4 751 €/m², avec 489 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 489 18 8 9 4 8 5 3 15 1 457 4 751 8 044 11 338 14 631 17 925 21 218 24 512 27 805 **médiane 2 949** 2 406 3 820 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 294 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 080 et 43 478 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │28 % │2 917 €/m²│61 m² │↑ +13,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │21 % │3 545 €/m²│82 m² │↓ −1,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │3 233 €/m²│42 m² │↑ +4,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │15 % │3 540 €/m²│28 m² │↓ −1,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │14 % │2 676 €/m²│76 m² │↑ +14,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 347 €/m²│88 m² │↑ +12,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 769 €/m² en tête de page, 3 545 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 6 ─────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV │3 505 €/m²│101 │↑ +22,6 % GALLIENI │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV BAUDOIN │3 281 €/m²│36 │↑ +1,6 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV D ENGHIEN │2 744 €/m²│53 │↑ +9,6 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV DE LA │2 651 €/m²│50 │↑ +5,1 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DU SAUT │2 562 €/m²│39 │↑ +0,1 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL CARPEAUX │2 500 €/m²│23 │↑ +4,1 % ─────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements17 Maisons1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 91 m²│91 m² │250 000 € │2 747 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 40 m²│40 m² │162 000 € │4 050 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 85 m²│85 m² │195 000 € │2 294 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 26/12/2025 · 83 m²│83 m² │275 000 € │3 313 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 76 m² │76 m² │140 000 € │1 842 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 67 m² │67 m² │153 000 € │2 284 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 66 m²│66 m² │183 000 € │2 773 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 23/12/2025 · 45 m² │45 m² │150 500 € │3 344 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (19 biens) 23/12/2025 · 371 │371 m² │1 000 000 €│2 695 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 40 m²│40 m² │120 000 € │3 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 85 m²│85 m² │218 000 € │2 565 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 33 m² │33 m² │198 415 € │6 013 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 63 m²│63 m² │250 000 € │3 968 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 34 m²│34 m² │80 000 € │2 353 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 71 m²│71 m² │154 000 € │2 169 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 61 m²│61 m² │158 000 € │2 590 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 55 m²│55 m² │199 900 € │3 635 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 18/12/2025 · 28 m² │28 m² │76 000 € │2 714 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 069 │2 956 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 048 │2 646 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 054 │2 821 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 535 │2 799 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 469 │2 745 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ? En médiane sur 12 mois, 2 822 €/m² pour un appartement et 3 769 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Épinay-sur-Seine ? Zone Sud-Ouest (3 505 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 500 €/m²). Combien de temps pour vendre à Épinay-sur-Seine ? Environ 59 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Épinay-sur-Seine, à **2 822 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Ouen-sur-Seine](ht│6 809 € │↑ +2,0 % │1774 │4,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-ouen-sur-seine-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Stains](https://prescrip│2 962 € │↑ +14,0 %│515 │5,1 km tio.fr/dvf/stains-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 298 € │↑ +2,5 % │942 │6,4 km Courneuve](https://prescr│ │ │ │ iptio.fr/dvf/la-courneuve│ │ │ │ -93) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pantin](https://prescrip│6 452 € │↑ +4,4 % │1455 │9,0 km tio.fr/dvf/pantin-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Drancy](https://prescrip│3 755 € │↑ +1,6 % │1350 │9,9 km tio.fr/dvf/drancy-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 746 € │↓ −8,7 % │730 │10,4 km Blanc-Mesnil](https://pre│ │ │ │ scriptio.fr/dvf/le-blanc-│ │ │ │ mesnil-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bobigny](https://prescri│2 829 € │↑ +16,3 %│1059 │10,6 km ptio.fr/dvf/bobigny-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Romainville](https://pre│5 756 € │↑ +4,6 % │859 │11,8 km scriptio.fr/dvf/romainvil│ │ │ │ le-93) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Épinay-sur-Seine. Dernière vente connue le 31/12/2025. Épinay-sur-Seine en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **128 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS, Épinay-sur-Seine. autorisé en 2026 · en cours **84 logements**, SNC LNC ORION, Épinay-sur-Seine. autorisé en 2025 · en cours **130 logements**, SNC IP1R, Épinay-sur-Seine. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire d'Épinay-sur-Seine](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-saint-denis-93/epinay-sur-seine) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Épinay-sur-Seine Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Épinay-sur-Seine - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-saint-denis-93/epinay-sur-seine) - [Bureau d'études près d'Épinay-sur-Seine](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/93) ## Professionnels du bâti dans la Seine-Saint-Denis - [Conseil technique de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/93) - [Promoteur immobilier dans la Seine-Saint-Denis](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/93) - [Trouver un professionnel : architecte (Seine-Saint-Denis)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/93) - [Toutes les entreprises de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-saint-denis-93) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis (93)4 418 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Noisy-le-Sec4 077 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/noisy-le-sec-93) - [Bagnolet7 752 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bagnolet-93) - [Bondy2 784 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bondy-93) - [Rosny-sous-Bois3 888 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/rosny-sous-bois-93)