# Prix immobilier Épinay-sur-Orge (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Épinay-sur-Orge (91) : appartement 4 065 €/m², maison 3 895 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/epinay-sur-orge-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Épinay-sur-Orge Marché tendu · 95/100 INSEE 91216 10 722 habitants · 2 437 hab./km² # Prix immobilier Épinay-sur-Orge (91) Un appartement s'y vend **4 065 €/m²** et une maison **3 895 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 086 ventes enregistrées Appartement 4 065€/m² ↓ −7,6 % sur un an Maison 3 895€/m² ↓ −2,5 % sur un an Budget médian 230k€ appartement ; maison : 341 k€ Loyer estimé 16,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 603 €/m²** et la maison **4 038 €/m²**. Chaque mois ne compte que 5 à 150 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **4 038**Maison **3 603**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 467 en 2025 5 11 56 20 19 46 27 16 150 39 17 61 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │61 │3 603 €/m² │4 038 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │17 │3 837 €/m² │3 489 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │39 │3 098 €/m² │3 485 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│150 │8 464 €/m² │3 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │16 │3 975 €/m² │3 718 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │27 │3 925 €/m² │4 038 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │46 │4 130 €/m² │3 487 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │19 │3 533 €/m² │3 447 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │20 │3 902 €/m² │4 059 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │56 │3 817 €/m² │3 562 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │11 │2 823 €/m² │3 119 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │5 │3 595 €/m² │2 482 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 218 et 4 583 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 126 à 7 309 €/m², avec 87 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 87 15 10 2 1 0 0 1 6 2 126 7 309 12 491 17 673 22 855 28 037 33 219 38 401 43 583 **médiane 3 925** 3 218 4 583 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 5 183 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 656 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │32 % │3 538 €/m²│82 m² │↓ −2,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │29 % │3 950 €/m²│47 m² │↓ −72,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│22 % │4 690 €/m²│28 m² │↓ −62,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │13 % │3 244 €/m²│72 m² │↓ −20,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │5 % │2 896 €/m²│68 m² │↓ −6,6 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 895 €/m² en tête de page, 3 538 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────┬───────────┬───────────────┬─────────── Quartier │Prix au m² │Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Zone Est ALL DES │46 512 €/m²│98 │↑ +1511,6 % ROSSAYS │ │ │ ───────────────────────┴───────────┴───────────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements6 Maisons6 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 58 m² │58 m² │209 000 € │3 603 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 85 m² │85 m² │423 500 € │4 982 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 52 m² │52 m² │200 000 € │3 846 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 90 m² │90 m² │225 000 € │2 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 73 m² │73 m² │190 000 € │2 603 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 45 m² │45 m² │225 000 € │5 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 47 m² │47 m² │207 000 € │4 404 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 70 m² │70 m² │215 000 € │3 071 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 1 pièce16/12/2025 · 35 m² │35 m² │118 000 € │3 371 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 3 pièces15/12/2025 · 78 m² │78 m² │315 000 € │4 038 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 15/12/2025 · 40 m² │40 m² │180 000 € │4 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 12/12/2025│Local industriel ou commercial (20 biens) 12/12/2025 · 5 334 │5 334 m²│2 500 000 € │m² │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 03/12/2025│Maison, 5 pièces03/12/2025 · 82 m² │82 m² │290 000 € │3 537 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 28/11/2025 · 87 m² │87 m² │283 000 € │3 253 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │467 │3 827 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │278 │3 727 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │280 │3 839 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │435 │4 216 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │580 │3 999 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ? En médiane sur 12 mois, 4 065 €/m² pour un appartement et 3 895 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Épinay-sur-Orge ? Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Épinay-sur-Orge, à **4 065 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villemoisson-sur-Orge](ht│3 935 € │↓ −0,5 % │171 │1,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/v│ │ │ │ illemoisson-sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Morangis](https://prescri│3 698 € │↓ −6,0 % │345 │3,6 km ptio.fr/dvf/morangis-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │4 189 € │↓ −27,3 %│168 │4,2 km Ville-du-Bois](https://pre│ │ │ │ scriptio.fr/dvf/la-ville-d│ │ │ │ u-bois-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saulx-les-Chartreux](http│3 709 € │↑ +9,5 % │188 │4,3 km s://prescriptio.fr/dvf/sau│ │ │ │ lx-les-chartreux-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Longpont-sur-Orge](https:│3 529 € │↑ +2,4 % │195 │4,4 km //prescriptio.fr/dvf/longp│ │ │ │ ont-sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montlhéry](https://prescr│3 464 € │↑ +10,2 %│486 │5,3 km iptio.fr/dvf/montlhery-91)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fleury-Mérogis](https://p│3 049 € │↑ +7,1 % │112 │5,8 km rescriptio.fr/dvf/fleury-m│ │ │ │ erogis-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Paray-Vieille-Poste](http│4 524 € │↑ +9,7 % │195 │6,4 km s://prescriptio.fr/dvf/par│ │ │ │ ay-vieille-poste-91) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Épinay-sur-Orge. Dernière vente connue le 30/12/2025. Épinay-sur-Orge en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Épinay-sur-Orge Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Épinay-sur-Orge - [Permis de construire22 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/epinay-sur-orge) - [Plâtrier près d'Épinay-sur-Orge](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Carreleur de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/91) - [Chauffagiste dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/91) - [Trouver un professionnel : entreprise de finition (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Wissous4 412 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/wissous-91) - [Villebon-sur-Yvette3 510 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villebon-sur-yvette-91) - [Linas3 567 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/linas-91) - [Bondoufle3 279 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bondoufle-91)