# Prix immobilier Épinay-sous-Sénart (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart (91) : appartement 1 889 €/m², maison 2 948 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/epinay-sous-senart-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Épinay-sous-Sénart Marché peu tendu · 0/100 INSEE 91215 11 611 habitants · 3 225 hab./km² # Prix immobilier Épinay-sous-Sénart (91) Un appartement s'y vend **1 889 €/m²** et une maison **2 948 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 338 ventes enregistrées Appartement 1 889€/m² ↑ +6,7 % sur un an Maison 2 948€/m² ↑ +0,5 % sur un an Budget médian 130k€ appartement ; maison : 230 k€ Loyer estimé 7,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 799 €/m²** et la maison **2 721 €/m²**. Chaque mois ne compte que 6 à 39 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 721**Maison **1 799**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 205 en 2025 9 15 15 16 16 22 39 18 12 6 16 21 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │21 │1 799 €/m² │2 721 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │16 │2 089 €/m² │2 449 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │6 │2 698 €/m² │2 258 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│12 │1 714 €/m² │2 485 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │18 │1 857 €/m² │3 843 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │39 │1 860 €/m² │2 709 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │22 │1 800 €/m² │2 765 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │16 │1 887 €/m² │3 134 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │16 │2 036 €/m² │3 049 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │15 │1 847 €/m² │3 342 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │15 │1 715 €/m² │2 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │9 │1 905 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 687 et 2 103 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 770 à 2 078 €/m², avec 37 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 11 32 37 12 5 4 1 0 3 1 153 1 461 1 770 2 078 2 386 2 694 3 002 3 310 3 618 **médiane 1 858** 1 687 2 103 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 308 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 299 et 4 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │34 % │2 781 €/m²│76 m² │↑ +0,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │28 % │1 847 €/m²│73 m² │↑ +7,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │1 894 €/m²│63 m² │↑ +5,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │10 % │2 596 €/m²│49 m² │↑ +27,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │8 % │1 546 €/m²│97 m² │↑ +15,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 226 €/m²│41 m² │↓ −8,1 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 948 €/m² en tête de page, 2 781 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements11 Maisons5 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 78 m² │78 m² │219 000 €│2 808 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 97 │97 m² │150 000 €│1 546 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 49 │49 m² │99 500 € │2 031 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 61 │61 m² │108 000 €│1 770 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 75 │75 m² │100 000 €│1 333 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 72 │72 m² │139 000 €│1 931 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 3 pièces16/12/2025 · 52 m² │52 m² │137 000 €│2 635 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 02/12/2025 · 87 │87 m² │159 000 €│1 828 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 4 pièces27/11/2025 · 45 m² │45 m² │130 000 €│2 889 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 25/11/2025 · 62 │62 m² │92 160 € │1 486 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 14/11/2025 · 106 m² │106 m² │213 000 €│2 009 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 07/11/2025 · 60 │60 m² │127 500 €│2 125 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 06/11/2025 · 56 │56 m² │115 000 €│2 054 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 05/11/2025 · 63 │63 m² │135 000 €│2 143 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 30/10/2025 · 53 │53 m² │143 000 €│2 698 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 5 pièces17/10/2025 · 93 m² │93 m² │210 000 €│2 258 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │205 │1 858 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │168 │1 841 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │268 │1 966 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │301 │1 881 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │291 │1 929 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ? En médiane sur 12 mois, 1 889 €/m² pour un appartement et 2 948 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Épinay-sous-Sénart ? Environ 58 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Épinay-sous-Sénart, à **1 889 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Boussy-Saint-Antoine](https:/│2 246 € │↑ +40,2 %│194 │1,5 km /prescriptio.fr/dvf/boussy-sai│ │ │ │ nt-antoine-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Quincy-sous-Sénart](https://p│3 456 € │↓ −25,4 %│215 │2,0 km rescriptio.fr/dvf/quincy-sous-│ │ │ │ senart-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Soisy-sur-Seine](https://pres│3 310 € │↑ +18,1 %│197 │4,8 km criptio.fr/dvf/soisy-sur-seine│ │ │ │ -91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Crosne](https://prescriptio.f│2 752 € │↓ −9,0 % │288 │5,3 km r/dvf/crosne-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Germain-lès-Corbeil](ht│3 466 € │↓ −2,1 % │269 │7,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -germain-les-corbeil-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Pierre-du-Perray](https│3 565 € │↓ −1,2 % │310 │9,0 km ://prescriptio.fr/dvf/saint-pi│ │ │ │ erre-du-perray-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saintry-sur-Seine](https://pr│3 262 € │↑ +29,9 %│219 │10,5 km escriptio.fr/dvf/saintry-sur-s│ │ │ │ eine-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Paray-Vieille-Poste](https://│4 524 € │↑ +9,7 % │195 │12,2 km prescriptio.fr/dvf/paray-vieil│ │ │ │ le-poste-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Épinay-sous-Sénart. Dernière vente connue le 29/12/2025. Épinay-sous-Sénart en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Épinay-sous-Sénart Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Épinay-sous-Sénart - [Bureau d'études près d'Épinay-sous-Sénart](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Conseil technique de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/91) - [Promoteur immobilier dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/91) - [Trouver un professionnel : architecte (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Fleury-Mérogis3 049 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fleury-merogis-91) - [Villabé3 235 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villabe-91) - [Lisses3 138 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lisses-91) - [Bondoufle3 279 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bondoufle-91)