# Prix immobilier Épinal (88) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Épinal (88) : appartement 1 553 €/m², maison 1 742 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/epinal-88, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vosges (88)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vosges-88) 4. Épinal Marché peu tendu · 27/100 INSEE 88160 32 251 habitants · 544 hab./km² # Prix immobilier Épinal (88) Un appartement s'y vend **1 553 €/m²** et une maison **1 742 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 10 055 ventes enregistrées Appartement 1 553€/m² ↑ +14,4 % sur un an Maison 1 742€/m² ↑ +18,1 % sur un an Budget médian 102k€ appartement ; maison : 163 k€ Loyer estimé 6,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 793 €/m²** et la maison **44 607 €/m²**. Chaque mois ne compte que 81 à 369 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 21 000 23 000 25 000 27 000 29 000 31 000 33 000 35 000 37 000 39 000 41 000 43 000 45 000 €/m² **44 607**Maison **1 793**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 825 en 2025 103 95 180 81 87 157 233 133 123 170 94 369 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │369 │1 793 €/m² │44 607 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │94 │1 491 €/m² │1 733 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │170 │1 480 €/m² │1 872 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│123 │1 724 €/m² │2 184 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │133 │1 717 €/m² │1 760 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │233 │3 846 €/m² │1 923 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │157 │1 438 €/m² │1 951 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │87 │1 556 €/m² │2 188 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │81 │1 738 €/m² │1 756 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │180 │1 686 €/m² │1 864 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │95 │3 071 €/m² │1 677 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │103 │1 996 €/m² │1 921 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 264 et 3 952 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 672 à 3 539 €/m², avec 635 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 635 89 49 12 12 2 8 2 18 672 3 539 6 405 9 272 12 138 15 005 17 871 20 738 23 604 **médiane 1 742** 1 264 3 952 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 867 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 533 et 20 313 €/m². ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │33 % │2 081 €/m²│99 m² │↑ +18,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │20 % │1 785 €/m²│64 m² │↑ +27,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│16 % │3 673 €/m²│26 m² │↑ +25,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │15 % │1 710 €/m²│47 m² │↑ +10,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │11 % │1 476 €/m²│88 m² │↑ +2,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │1 458 €/m²│103 m² │↑ +11,9 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 1 742 €/m² en tête de page, 2 081 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 5 ────────────────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Nord CHE DE LA │3 449 €/m²│44 │↑ +199,1 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Sud-Ouest AV DE LA │3 191 €/m²│118 │↑ +98,1 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Centre AV DE LA │1 732 €/m²│200 │↑ +9,3 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Ouest AV DUTAC │1 368 €/m²│65 │↓ −14,4 % ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Sud AV HENRI │1 236 €/m²│28 │↓ −0,2 % SELLIER │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements13 Maisons3 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 97 m² │97 m² │146 000 €│1 505 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 21 m² │21 m² │38 000 € │1 810 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 67 m² │67 m² │115 450 €│1 723 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 180 m² │180 m² │782 400 €│4 347 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 26/12/2025 · 35 m² │35 m² │38 000 € │1 086 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 24/12/2025 · 55 m² │55 m² │105 000 €│1 909 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 53 m² │53 m² │124 000 €│2 340 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/12/2025 · 35 m² │35 m² │34 000 € │971 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 50 m² │50 m² │173 000 €│3 460 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 93 m² │93 m² │75 100 € │808 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 73 m² │73 m² │108 700 €│1 489 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 84 m² │84 m² │56 000 € │667 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 54 m² │54 m² │76 000 € │1 407 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 67 m² │67 m² │158 632 €│2 368 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 19/12/2025 · 665 │665 m² │20 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces18/12/2025 · 114 m² │114 m² │172 570 €│1 514 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial18/12/2025 · 190 m² │190 m² │150 000 €│789 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 18/12/2025 · 40 m² │40 m² │369 900 €│9 248 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 825 │1 720 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 465 │1 528 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 676 │1 527 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 372 │1 543 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 072 │1 440 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Épinal ? En médiane sur 12 mois, 1 553 €/m² pour un appartement et 1 742 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Épinal ? Zone Nord (3 449 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (1 236 €/m²). Combien de temps pour vendre à Épinal ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 1 à moins de 40 km Épinal, à **1 553 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Dié-des-Vosges](ht│1 513 € │↑ +26,5 %│1304 │36,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-die-des-vosges-88) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Épinal. Dernière vente connue le 30/12/2025. Épinal en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **25 logements**, OFFICE PUBLIC HABITAT AGGLOMERATION D EPINAL, Épinal. autorisé en 2026 · en cours **25 logements**, FEDERATION MEDICO SOCIALE DES VOSGES, Épinal. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire d'Épinal](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vosges-88/epinal) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Épinal Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Épinal - [Permis de construire21 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vosges-88/epinal) - [Plastiques construction près d'Épinal](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/88) ## Professionnels du bâti dans les Vosges - [Ciment, chaux et plâtre des Vosges (88)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/88) - [Maçon dans les Vosges](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/88) - [Trouver un professionnel : constructeur de maisons (Vosges)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/88) - [Toutes les entreprises des Vosges (88)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vosges-88) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Vosges (88)1 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vosges-88) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)