# Prix immobilier Epagny Metz-Tessy (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy (74) : appartement 5 189 €/m², maison 5 618 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/epagny-metz-tessy-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Epagny Metz-Tessy Marché tendu · 69/100 INSEE 74112 8 925 habitants · 744 hab./km² # Prix immobilier Epagny Metz-Tessy (74) Un appartement s'y vend **5 189 €/m²** et une maison **5 618 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 013 ventes enregistrées Appartement 5 189€/m² ↑ +4,0 % sur un an Maison 5 618€/m² ↑ +0,1 % sur un an Budget médian 342k€ appartement ; maison : 603 k€ Loyer estimé 20,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 493 €/m²** et la maison **5 616 €/m²**. Chaque mois ne compte que 10 à 55 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 €/m² **5 616**Maison **5 493**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 334 en 2025 10 15 52 14 29 19 43 20 55 24 12 41 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │41 │5 493 €/m² │5 616 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │12 │6 679 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │24 │5 631 €/m² │5 875 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│55 │5 884 €/m² │5 817 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │20 │5 223 €/m² │5 444 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │43 │5 543 €/m² │5 224 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │19 │5 636 €/m² │7 352 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │29 │5 143 €/m² │6 427 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │14 │5 333 €/m² │5 037 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │52 │5 183 €/m² │4 552 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │15 │4 993 €/m² │5 103 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │10 │6 128 €/m² │6 829 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 800 et 6 041 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 824 à 5 785 €/m², avec 81 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 81 37 1 0 1 0 0 2 3 1 824 5 785 9 745 13 705 17 665 21 625 25 585 29 546 33 506 **médiane 5 552** 4 800 6 041 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 961 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 824 et 47 655 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │33 % │5 616 €/m²│118 m² │↑ +0,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │27 % │4 891 €/m²│67 m² │↓ −5,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │19 % │5 353 €/m²│82 m² │↓ −4,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │12 % │6 019 €/m²│46 m² │↑ +10,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │5 561 €/m²│112 m² │↑ +30,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │7 048 €/m²│17 m² │↓ −78,1 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 74330│5 636 €/m²│33 │↑ +11,1 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 74370│5 543 €/m²│30 │↓ −1,3 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements5 Maisons5 Locaux2 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 138 m² │138 m² │775 000 € │5 616 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 80 m² │80 m² │461 100 € │5 764 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 63 m² │63 m² │329 000 € │5 222 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 69 m² │69 m² │417 000 € │6 043 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 108 m² │108 m² │606 890 € │5 619 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 118 m² │118 m² │536 900 € │4 550 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 68 m² │68 m² │322 800 € │4 747 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial (7 biens) 10/12/2025 · 2 051 │2 051 m²│2 490 000 €│1 214 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 120 m² │120 m² │184 021 € │1 534 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 03/12/2025 · 160 m² │160 m² │1 219 200 €│7 620 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/11/2025│Appartement, 1 pièce22/11/2025 · 32 m² │32 m² │213 725 € │6 679 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 21/11/2025│Local industriel ou commercial21/11/2025 · 165 m² │165 m² │875 000 € │5 303 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │334 │5 518 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │335 │4 886 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │369 │5 557 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │345 │5 186 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │461 │4 998 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ? En médiane sur 12 mois, 5 189 €/m² pour un appartement et 5 618 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Epagny Metz-Tessy ? Quartier 74330 (5 636 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 74370 (5 543 €/m²). Combien de temps pour vendre à Epagny Metz-Tessy ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Epagny Metz-Tessy, à **5 189 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Poisy](https://prescript│5 045 € │↓ −5,0 % │401 │3,6 km io.fr/dvf/poisy-74) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sillingy](https://prescr│4 574 € │↓ −0,4 % │189 │4,6 km iptio.fr/dvf/sillingy-74)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │4 312 € │↑ +9,5 % │274 │4,6 km Balme-de-Sillingy](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/la-b│ │ │ │ alme-de-sillingy-74) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cruseilles](https://pres│4 448 € │↑ +10,5 %│238 │11,1 km criptio.fr/dvf/cruseilles│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fillière](https://prescr│4 662 € │↓ −1,7 % │625 │12,5 km iptio.fr/dvf/filliere-74)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jorioz](https://pr│5 344 € │↓ −9,3 % │397 │13,9 km escriptio.fr/dvf/saint-jo│ │ │ │ rioz-74) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 549 € │↓ −5,0 % │565 │19,7 km Roche-sur-Foron](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dvf/la-roc│ │ │ │ he-sur-foron-74) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thônes](https://prescrip│4 301 € │↑ +18,7 %│393 │19,7 km tio.fr/dvf/thones-74) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Epagny Metz-Tessy. Dernière vente connue le 31/12/2025. Epagny Metz-Tessy en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **29 logements**, EDMP-ARA, Epagny Metz-Tessy. autorisé en 2025 · en cours **93 logements**, GROUPE AXTOM, Epagny Metz-Tessy. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire d'Epagny Metz-Tessy](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/epagny-metz-tessy) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Epagny Metz-Tessy Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Epagny Metz-Tessy - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/epagny-metz-tessy) - [Architecte près d'Epagny Metz-Tessy](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Travaux spécialisés de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/74) - [Économiste de la construction dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/74) - [Trouver un professionnel : contrôle technique (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Viry4 514 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/viry-74) - [Valleiry4 146 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/valleiry-74) - [Saint-Pierre-en-Faucigny3 724 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-pierre-en-faucigny-74) - [Reignier-Ésery4 188 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/reignier-esery-74)