# Prix immobilier Enghien-les-Bains (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Enghien-les-Bains (95) : appartement 5 453 €/m², maison 6 524 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/enghien-les-bains-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Enghien-les-Bains Marché tendu · 100/100 INSEE 95210 11 432 habitants · 6 351 hab./km² # Prix immobilier Enghien-les-Bains (95) Un appartement s'y vend **5 453 €/m²** et une maison **6 524 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 502 ventes enregistrées Appartement 5 453€/m² ↓ −0,7 % sur un an Maison 6 524€/m² ↑ +3,8 % sur un an Budget médian 319k€ appartement ; maison : 755 k€ Loyer estimé 21,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 332 €/m²** et la maison **4 955 €/m²**. Chaque mois ne compte que 21 à 52 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 €/m² **4 955**Maison **5 332**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 383 en 2025 24 26 52 31 22 44 33 21 31 39 26 34 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │34 │5 332 €/m² │4 955 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │26 │4 415 €/m² │7 630 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │39 │4 307 €/m² │5 679 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│31 │5 507 €/m² │7 018 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │21 │5 150 €/m² │6 355 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │33 │4 718 €/m² │7 417 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │44 │5 778 €/m² │5 025 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │22 │4 979 €/m² │6 194 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │31 │4 408 €/m² │5 155 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │52 │4 657 €/m² │5 899 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │26 │4 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │24 │5 351 €/m² │6 769 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 074 et 5 833 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 744 à 6 356 €/m², avec 211 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 211 36 1 3 6 1 4 0 7 2 744 6 356 9 968 13 579 17 191 20 803 24 415 28 026 31 638 **médiane 4 964** 4 074 5 833 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 612 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 860 et 20 111 €/m². ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │29 % │4 813 €/m²│42 m² │↓ −1,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │21 % │6 355 €/m²│111 m² │↑ +3,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │4 620 €/m²│65 m² │↓ −3,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │16 % │4 435 €/m²│80 m² │↓ −15,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│11 % │5 644 €/m²│25 m² │↓ −4,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │4 694 €/m²│100 m² │↑ +1,0 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE CEINTURE │5 450 €/m²│25 │↑ +10,0 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DES │4 966 €/m²│20 │↑ +6,1 % LIEVRES │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV CARLIER │4 700 €/m²│44 │↓ −6,2 % ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements13 Maisons4 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 105 m² │105 m² │685 000 €│6 524 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 104 m² │104 m² │541 200 €│5 204 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 33 m² │33 m² │180 000 €│5 455 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial22/12/2025 · 75 m² │75 m² │325 000 €│4 333 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 68 m² │68 m² │359 000 €│5 279 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 139 m² │139 m² │170 000 €│1 223 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 30 m² │30 m² │165 800 €│5 527 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 65 m² │65 m² │205 000 €│3 154 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 12/12/2025 · 26 m² │26 m² │140 000 €│5 385 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 50 m² │50 m² │231 000 €│4 620 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 81 m² │81 m² │318 000 €│3 926 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 6 pièces08/12/2025 · 168 m² │168 m² │790 500 €│4 705 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 65 m² │65 m² │390 000 €│6 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 43 m² │43 m² │226 200 €│5 260 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 03/12/2025 · 32 m² │32 m² │224 900 €│7 028 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 11 pièces01/12/2025 · 164 m² │164 m² │750 000 €│4 573 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 01/12/2025 · 75 m² │75 m² │175 000 €│2 333 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 4 pièces01/12/2025 · 100 m² │100 m² │651 000 €│6 510 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 27/11/2025 · 77 │77 m² │455 000 €│5 909 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │383 │4 848 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │412 │4 937 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │449 │5 383 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │540 │5 873 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │556 │5 705 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains ? En médiane sur 12 mois, 5 453 €/m² pour un appartement et 6 524 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Enghien-les-Bains ? Zone Centre (5 450 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (4 700 €/m²). Combien de temps pour vendre à Enghien-les-Bains ? Environ 84 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Enghien-les-Bains, à **5 453 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montmagny](https://prescri│3 083 € │↑ +6,4 % │301 │3,1 km ptio.fr/dvf/montmagny-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Groslay](https://prescript│3 352 € │↑ +12,5 %│249 │3,8 km io.fr/dvf/groslay-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Brice-sous-Forêt](ht│3 164 € │↑ +0,2 % │294 │4,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-brice-sous-foret-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Prix](https://prescr│4 067 € │↓ −1,0 % │202 │5,8 km iptio.fr/dvf/saint-prix-95)│ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 164 € │↓ −1,5 % │300 │6,3 km Plessis-Bouchard](https://p│ │ │ │ rescriptio.fr/dvf/le-plessi│ │ │ │ s-bouchard-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Domont](https://prescripti│2 942 € │↑ +2,4 % │455 │6,6 km o.fr/dvf/domont-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Leu-la-Forêt](https:│4 562 € │↓ −44,8 %│483 │7,2 km //prescriptio.fr/dvf/saint-│ │ │ │ leu-la-foret-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bouffémont](https://prescr│3 610 € │↑ +4,4 % │126 │7,8 km iptio.fr/dvf/bouffemont-95)│ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Enghien-les-Bains. Dernière vente connue le 30/12/2025. Enghien-les-Bains en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Enghien-les-Bains Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Enghien-les-Bains - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/enghien-les-bains) - [Carreleur près d'Enghien-les-Bains](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Chauffagiste du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/95) - [Entreprise de finition dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/95) - [Trouver un professionnel : serrurier-métallier (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Arnouville3 339 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/arnouville-95) - [Écouen2 714 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ecouen-95) - [Ézanville2 875 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ezanville-95) - [Beauchamp3 437 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/beauchamp-95)