# Prix immobilier Encausse-les-Thermes (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Encausse-les-Thermes (31) : appartement 3 660 €/m², maison 1 553 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/encausse-les-thermes-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Encausse-les-Thermes Marché tendu · 79/100 INSEE 31167 641 habitants · 79 hab./km² # Prix immobilier Encausse-les-Thermes (31) Un appartement s'y vend **3 660 €/m²** et une maison **1 553 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 275 ventes enregistrées Appartement 3 660€/m² ↑ +366,9 % sur un an Maison 1 553€/m² ↑ +33,2 % sur un an Budget médian 366k€ appartement ; maison : 153 k€ Loyer estimé 14,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **1 978 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 27 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 €/m² **1 978**Maison **4 062**Appartement déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 90 sur 12 mois 4 27 6 5 5 1 3 7 10 12 3 7 déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │7 │1 978 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── novembre 2025 │3 ──────────────┼──────┬─────────── octobre 2025 │12 │1 793 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│10 │2 347 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │7 │1 176 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │3 │1 017 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── juin 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── mai 2025 │5 │680 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │5 │1 439 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │6 │1 952 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │27 │4 062 €/m² │1 620 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2024 │4 │1 536 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 050 et 5 810 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 687 à 2 237 €/m², avec 9 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 9 8 4 4 0 0 0 0 2 687 2 237 3 788 5 338 6 888 8 439 9 989 11 539 13 090 **médiane 4 062** 3 050 5 810 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 550 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 987 et 14 640 €/m². ## Prix par type de bien 5 ──────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │58 % │1 720 €/m² │90 m² │↑ +33,2 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │13 % │4 753 €/m² │77 m² │↑ +454,6 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 │13 % │3 050 €/m² │120 m² │↑ +274,7 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴────────── Studio, T1│8 % │10 709 €/m²│40 m² ──────────┼───────────────┼───────────┼─────────────── T5+ │8 % │2 323 €/m² │236 m² ──────────┴───────────────┴───────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 553 €/m² en tête de page, 1 720 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 1 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┴───────── Zone Nord-Est CARRERE D │4 062 €/m²│20 ARGUT │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 11 sur les 20 plus récentes Tous11 Maisons11 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 03/12/2025 · 65 │65 m² │128 540 €│1 978 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 24/10/2025 · 66 │66 m² │72 000 € │1 091 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 24/10/2025 · 170 │170 m² │190 600 €│1 121 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 17/10/2025 · 290 │290 m² │260 000 €│897 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 09/09/2025 · 186 │186 m² │160 000 €│860 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/09/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 03/09/2025 · 206 │206 m² │155 050 €│753 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/09/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 02/09/2025 · 312 │312 m² │232 000 €│744 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/08/2025│Maison, 7 pièces (6 biens) 25/08/2025 · 278 │278 m² │326 988 €│1 176 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/07/2025│Maison, 4 pièces19/07/2025 · 88 m² │88 m² │152 000 €│1 727 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 04/07/2025 · 236 │236 m² │120 000 €│508 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 15/05/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 15/05/2025 · 198 │198 m² │87 000 € │m² │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Neuf ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │86 │4 062 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 févr. à │45 │870 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2023 janv. à │20 déc. │ ────────────────┼────── 2022 │68 ────────────────┼──────┬──────────────── 2021 janv. à │43 │4 043 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Encausse-les-Thermes ? En médiane sur 12 mois, 3 660 €/m² pour un appartement et 1 553 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Encausse-les-Thermes ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Encausse-les-Thermes, à **3 660 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Miramont-de-Comminges](http│3 057 € │33 │4,3 km s://prescriptio.fr/dvf/miram│ │ │ ont-de-comminges-31) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Valentine](https://prescrip│941 € │↑ +512,8 %│38 │5,6 km tio.fr/dvf/valentine-31) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Sauveterre-de-Comminges](ht│8 119 € │77 │6,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/sau│ │ │ veterre-de-comminges-31) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Aspet](https://prescriptio.│2 000 € │69 │6,6 km fr/dvf/aspet-31) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Ardiège](https://prescripti│1 134 € │18 │8,6 km o.fr/dvf/ardiege-31) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Labarthe-Inard](https://pre│1 855 € │73 │9,5 km scriptio.fr/dvf/labarthe-ina│ │ │ rd-31) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Barbazan](https://prescript│1 831 € │37 │10,3 km io.fr/dvf/barbazan-31) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Pointis-de-Rivière](https:/│1 657 € │38 │10,7 km /prescriptio.fr/dvf/pointis-│ │ │ de-riviere-31) │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Encausse-les-Thermes. Dernière vente connue le 31/12/2025. Encausse-les-Thermes en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **24 logements**, SOC HLM LA CITE DES JARDINS, Encausse-les-Thermes. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire d'Encausse-les-Thermes](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/encausse-les-thermes) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Encausse-les-Thermes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Encausse-les-Thermes - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/encausse-les-thermes) - [Portes et fenêtres métal près d'Encausse-les-Thermes](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Béton et préfabriqués de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/31) - [Plastiques construction dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/31) - [Trouver un professionnel : ciment, chaux et plâtre (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Clarac2 918 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/clarac-31) - [Ausson2 208 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ausson-31) - [Saint-Marcet875 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-marcet-31) - [Montsaunès1 215 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montsaunes-31)