# Prix immobilier Émerainville (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Émerainville (77) : appartement 3 824 €/m², maison 3 561 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/emerainville-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Émerainville Marché équilibré · 64/100 INSEE 77169 7 690 habitants · 1 424 hab./km² # Prix immobilier Émerainville (77) Un appartement s'y vend **3 824 €/m²** et une maison **3 561 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 682 ventes enregistrées Appartement 3 824€/m² ↑ +2,5 % sur un an Maison 3 561€/m² ↓ −3,6 % sur un an Budget médian 258k€ appartement ; maison : 347 k€ Loyer estimé 15,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 734 €/m²** et la maison **5 116 €/m²**. Chaque mois ne compte que 7 à 165 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **5 116**Maison **3 734**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 491 en 2025 7 13 15 20 15 26 38 7 19 30 165 136 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │136 │3 734 €/m² │5 116 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │165 │4 398 €/m² │2 776 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │30 │3 893 €/m² │3 478 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│19 │4 294 €/m² │4 359 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │7 │4 444 €/m² │3 081 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │38 │4 000 €/m² │3 490 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │26 │3 919 €/m² │3 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │15 │3 914 €/m² │2 647 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │20 │3 531 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │15 │3 809 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │13 │4 467 €/m² │3 622 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │7 │3 700 €/m² │3 808 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 428 et 4 293 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 589 à 3 884 €/m², avec 22 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 5 1 7 14 22 22 9 6 5 2 408 2 703 2 999 3 294 3 589 3 884 4 179 4 474 4 769 **médiane 3 858** 3 428 4 293 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 295 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 583 et 5 205 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │25 % │3 746 €/m²│67 m² │↓ −2,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │23 % │3 600 €/m²│100 m² │↓ −3,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │19 % │4 346 €/m²│48 m² │↑ +11,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │17 % │3 423 €/m²│81 m² │↓ −4,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │12 % │2 128 €/m²│92 m² │↓ −15,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 414 €/m²│32 m² │↑ +8,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL DE │4 243 €/m²│85 │↑ +8,3 % LA │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DE LA│3 731 €/m²│30 │↑ +0,2 % ───────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements7 Maisons3 Locaux9 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 60 m² │60 m² │236 450 € │3 941 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 64 m² │64 m² │239 000 € │3 734 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 66 m² │66 m² │217 600 € │3 297 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 47 m² │47 m² │202 000 € │4 298 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial19/12/2025 · 1 960 m² │1 960 m²│8 178 168 €│4 173 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial (6 biens) 18/12/2025 · 5 287 │5 287 m²│5 317 500 €│1 006 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 3 pièces (6 biens) 15/12/2025 · 89 m² │89 m² │209 700 € │2 356 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Local industriel ou commercial (16 biens) 15/12/2025 · 616 m²│616 m² │561 000 € │911 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial (11 biens) 10/12/2025 · 434 m²│434 m² │430 000 € │991 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial (8 biens) 10/12/2025 · 397 m² │397 m² │450 000 € │1 134 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial (45 biens) 10/12/2025 · 1 581 │1 581 m²│1 310 000 €│829 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial (12 biens) 10/12/2025 · 430 m²│430 m² │410 000 € │953 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial (20 biens) 10/12/2025 · 903 m²│903 m² │1 520 000 €│1 683 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 10/12/2025 · 181 m² │181 m² │130 000 € │718 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 60 m² │60 m² │224 000 € │3 733 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 5 pièces (130 biens) 26/11/2025 · 4 592 m² │4 592 m²│9 224 000 €│2 009 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 6 pièces24/11/2025 · 102 m² │102 m² │280 000 € │2 745 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 20/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 20/11/2025 · 65 m² │65 m² │285 900 € │4 398 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 5 pièces (7 biens) 14/11/2025 · 109 m² │109 m² │320 000 € │2 936 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │491 │3 916 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │319 │3 765 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │183 │3 662 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │314 │3 953 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │340 │3 812 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Émerainville ? En médiane sur 12 mois, 3 824 €/m² pour un appartement et 3 561 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Émerainville ? Zone Sud-Ouest (4 243 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (3 731 €/m²). Combien de temps pour vendre à Émerainville ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Émerainville, à **3 824 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ferrières-en-Brie](https://pr│4 570 € │↑ +1,7 % │157 │7,1 km escriptio.fr/dvf/ferrieres-en-│ │ │ │ brie-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Thibault-des-Vignes](ht│3 766 € │↑ +3,8 % │179 │7,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -thibault-des-vignes-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lésigny](https://prescriptio.│3 658 € │↑ +4,4 % │164 │7,9 km fr/dvf/lesigny-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Brou-sur-Chantereine](https:/│2 781 € │↑ +3,3 % │209 │8,2 km /prescriptio.fr/dvf/brou-sur-c│ │ │ │ hantereine-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pomponne](https://prescriptio│4 265 € │↑ +15,8 %│133 │9,2 km .fr/dvf/pomponne-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chanteloup-en-Brie](https://p│3 823 € │↑ +3,8 % │138 │10,6 km rescriptio.fr/dvf/chanteloup-e│ │ │ │ n-brie-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Courtry](https://prescriptio.│4 066 € │↑ +7,7 % │142 │10,9 km fr/dvf/courtry-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thorigny-sur-Marne](https://p│3 644 € │↑ +9,4 % │416 │11,2 km rescriptio.fr/dvf/thorigny-sur│ │ │ │ -marne-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Émerainville. Dernière vente connue le 31/12/2025. Émerainville en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Émerainville Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Émerainville - [Permis de construire0 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/emerainville) - [Carreleur près d'Émerainville](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Chauffagiste de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/77) - [Entreprise de finition dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/77) - [Trouver un professionnel : serrurier-métallier (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Gretz-Armainvilliers3 658 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gretz-armainvilliers-77) - [Chevry-Cossigny4 025 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chevry-cossigny-77) - [Chessy4 643 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chessy-77) - [Serris4 848 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/serris-77)