# Prix immobilier Ducos (972) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Ducos (972) : appartement 2 750 €/m², maison 2 965 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 21/11/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/ducos-972, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Martinique (972)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/martinique-972) 4. Ducos Marché peu tendu · 19/100 INSEE 97207 18 105 habitants · 629 hab./km² # Prix immobilier Ducos (972) Un appartement s'y vend **2 750 €/m²** et une maison **2 965 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 21/11/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 21/11/2025, six mois de décalage **Base** 1 358 ventes enregistrées Appartement 2 750€/m² ↑ +21,8 % sur un an Maison 2 965€/m² ↓ −8,2 % sur un an Budget médian 195k€ appartement ; maison : 277 k€ Loyer estimé 11,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En novembre, la maison **4 521 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 115 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **4 521**Maison **2 750**Appartement déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. Ventes par mois · tous biens, 268 sur 12 mois 15 12 18 16 12 16 17 115 23 10 10 4 déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │4 │4 521 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │10 │2 750 €/m² │2 262 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│10 │2 778 €/m² │2 903 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │23 │3 319 €/m² │2 072 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │115 │2 488 €/m² │4 087 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │17 │2 926 €/m² │2 713 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │16 │3 286 €/m² │3 317 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │12 │3 986 €/m² │3 451 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │16 │2 632 €/m² │2 974 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │18 │3 307 €/m² │2 734 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │12 │2 757 €/m² │2 384 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2024 │15 │2 477 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 21/11/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 653 et 3 365 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 263 à 3 161 €/m², avec 37 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 21 37 17 4 2 0 1 1 6 1 365 2 263 3 161 4 058 4 956 5 854 6 752 7 650 8 548 **médiane 3 045** 2 653 3 365 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 898 €/m². Dernière vente connue le 21/11/2025. Extrêmes : 1 455 et 9 365 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │43 % │3 019 €/m²│65 m² │↑ +26,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │24 % │2 887 €/m²│94 m² │↓ −8,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │16 % │2 556 €/m²│73 m² │↓ −10,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │15 % │3 286 €/m²│48 m² │↑ +18,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 307 €/m²│26 m² │↑ +2,3 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 21/11/2025. ## Prix par quartier 1 ─────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord LA │3 060 €/m²│108 │↑ +7,6 % CHASSAING │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements6 Maisons9 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 73 m² │73 m² │330 000 €│4 521 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Local industriel ou commercial18/11/2025 · 300 m²│300 m² │150 000 €│500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 31/10/2025 · 114 m² │114 m² │190 000 €│1 667 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 5 pièces23/10/2025 · 115 m² │115 m² │325 000 €│2 826 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 22/10/2025 · 135 m² │135 m² │135 000 €│1 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Appartement, 1 pièce21/10/2025 · 36 m² │36 m² │99 000 € │2 750 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 3 pièces17/10/2025 · 98 m² │98 m² │490 000 €│5 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/10/2025│Maison, 4 pièces13/10/2025 · 80 m² │80 m² │110 000 €│1 375 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 3 pièces03/10/2025 · 46 m² │46 m² │60 000 € │1 304 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/09/2025│Appartement, 1 pièce30/09/2025 · 26 m² │26 m² │105 472 €│4 057 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/09/2025│Maison, 4 pièces22/09/2025 · 63 m² │63 m² │167 500 €│2 659 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/09/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 18/09/2025 · 72 │72 m² │200 000 €│2 778 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 12/09/2025 · 62 │62 m² │160 000 €│2 581 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/09/2025│Maison, 4 pièces11/09/2025 · 108 m² │108 m² │340 000 €│3 148 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Appartement, 3 pièces (9 biens) 29/08/2025 · 191 │191 m² │590 000 €│3 089 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/08/2025 · 87 │87 m² │277 000 €│3 184 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 21/11/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │253 │2 852 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │209 │2 433 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │242 │2 786 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │263 │2 704 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │330 │2 636 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 21/11/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Ducos ? En médiane sur 12 mois, 2 750 €/m² pour un appartement et 2 965 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 21/11/2025. Combien de temps pour vendre à Ducos ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Ducos, à **2 750 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Le Robert est en dessous. ───────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ───────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Esprit](http│3 667 € │↑ +48,9 % │63 │5,2 km s://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/saint-esprit-97│ │ │ │ 2) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Rivière-Salée](htt│3 012 € │↓ −47,6 % │195 │5,9 km ps://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/riviere-salee-│ │ │ │ 972) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │5 435 € │↑ +37,2 % │119 │8,4 km François](https://p│ │ │ │ rescriptio.fr/dvf/l│ │ │ │ e-francois-972) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Luce](https│3 853 € │↑ +21,8 % │147 │10,1 km ://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/sainte-luce-972)│ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Rivière-Pilote](ht│4 167 € │↑ +290,7 %│33 │11,4 km tps://prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/riviere-pilot│ │ │ │ e-972) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │2 580 € │↑ +3,9 % │190 │12,1 km Robert](https://pre│ │ │ │ scriptio.fr/dvf/le-│ │ │ │ robert-972) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Joseph](http│3 471 € │↑ +4,4 % │75 │14,0 km s://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/saint-joseph-97│ │ │ │ 2) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Gros-Morne](https:│3 083 € │↓ −13,0 % │33 │15,9 km //prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/gros-morne-972) │ │ │ │ ───────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Ducos. Dernière vente connue le 21/11/2025. Ducos en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **29 logements**, RES CECILLON 97224 DUCOS, Ducos. autorisé en 2025 · en cours **40 logements**, AGENCE DE REHABILITATION ET CONSTRUCTION A VOCAT, Ducos. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Ducos](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/martinique-972/ducos) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Ducos Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Ducos - [Permis de construire58 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/martinique-972/ducos) - [Économiste de la construction près de Ducos](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/972) ## Professionnels du bâti dans la Martinique - [Contrôle technique de la Martinique (972)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/972) - [Géomètre dans la Martinique](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/972) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Martinique)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/972) - [Toutes les entreprises de la Martinique (972)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/martinique-972) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Martinique (972)3 452 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/martinique-972) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Schœlcher3 342 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/schoelcher-972) - [La Trinité3 169 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-trinite-972) - [Sainte-Marie5 032 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sainte-marie-972)