# Prix immobilier Drancy (93) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Drancy (93) : appartement 3 755 €/m², maison 4 154 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/drancy-93, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) 4. Drancy Marché peu tendu · 27/100 INSEE 93029 72 390 habitants · 9 281 hab./km² # Prix immobilier Drancy (93) Un appartement s'y vend **3 755 €/m²** et une maison **4 154 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 7 929 ventes enregistrées Appartement 3 755€/m² ↑ +1,6 % sur un an Maison 4 154€/m² ↓ −2,6 % sur un an Budget médian 175k€ appartement ; maison : 300 k€ Loyer estimé 15,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **12 000 €/m²** et la maison **5 806 €/m²**. Chaque mois ne compte que 52 à 1323 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 €/m² **5 806**Maison **12 000**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 663 en 2025 111 137 157 150 91 101 101 52 133 1323 78 229 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │229 │12 000 €/m²│5 806 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │78 │3 500 €/m² │4 615 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │1323 │3 632 €/m² │3 462 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│133 │3 766 €/m² │3 902 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │52 │3 680 €/m² │3 533 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │101 │3 925 €/m² │3 633 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │101 │3 806 €/m² │3 942 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │91 │4 132 €/m² │4 822 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │150 │4 900 €/m² │3 926 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │157 │3 592 €/m² │3 670 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │137 │3 750 €/m² │3 962 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │111 │4 048 €/m² │3 898 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 067 et 8 605 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 878 à 7 225 €/m², avec 516 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 516 53 44 30 27 7 15 4 26 1 878 7 225 12 572 17 919 23 266 28 612 33 959 39 306 44 653 **médiane 3 929** 3 067 8 605 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 5 347 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 154 et 50 000 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │37 % │3 921 €/m²│70 m² │↓ −2,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │4 138 €/m²│38 m² │↑ +4,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │3 548 €/m²│57 m² │↑ +9,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │14 % │4 955 €/m²│25 m² │↓ −30,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │6 % │2 801 €/m²│68 m² │↓ −2,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │3 428 €/m²│90 m² │↑ +43,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 154 €/m² en tête de page, 3 921 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 6 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest RUE AMBROISE │5 556 €/m²│43 │↑ +54,1 % THOMAS │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV GARIBALDI │4 141 €/m²│106 │↑ +13,9 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE L │4 138 €/m²│78 │↓ −8,4 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV CASTELNAU │3 906 €/m²│45 │↓ −1,7 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV DE LA │3 816 €/m²│53 │↑ +1,8 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DES BENGALIS │2 964 €/m²│41 │↓ −9,9 % ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements7 Maisons7 Locaux3 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces31/12/2025 · 45 m² │45 m² │120 000 €│2 667 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 45 m² │45 m² │170 000 €│3 778 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces30/12/2025 · 20 m² │20 m² │230 000 €│11 500 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 50 m² │50 m² │155 000 €│3 100 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces29/12/2025 · 40 m² │40 m² │120 000 €│3 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 26/12/2025 · 63 m² │63 m² │175 000 €│2 778 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 26/12/2025 · 64 m² │64 m² │465 000 €│7 266 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 104 m² │104 m² │357 000 €│3 433 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 135 m² │135 m² │630 000 €│4 667 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces23/12/2025 · 50 m² │50 m² │325 000 €│6 500 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 2 pièces23/12/2025 · 31 m² │31 m² │205 000 €│6 613 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (12 biens) 23/12/2025 · 414 │414 m² │650 000 €│1 570 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial22/12/2025 · 300 m² │300 m² │872 000 €│2 907 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 37 m² │37 m² │133 000 €│3 595 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 19/12/2025 · 145 │145 m² │150 000 €│1 034 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 57 m² │57 m² │135 000 €│2 368 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 32 m² │32 m² │125 000 €│3 906 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 663 │3 786 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 203 │3 618 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 421 │3 685 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 847 │3 804 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 623 │3 622 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 2 663 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 1 350. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Drancy ? En médiane sur 12 mois, 3 755 €/m² pour un appartement et 4 154 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Drancy ? Zone Ouest (5 556 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 964 €/m²). Combien de temps pour vendre à Drancy ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Drancy, à **3 755 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ─────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │3 746 € │↓ −8,7 % │730 │1,7 km Blanc-Mesnil](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/l│ │ │ │ e-blanc-mesnil-93) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bobigny](https://pre│2 829 € │↑ +16,3 % │1059 │2,0 km scriptio.fr/dvf/bobig│ │ │ │ ny-93) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [La │3 298 € │↑ +2,5 % │942 │3,5 km Courneuve](https://pr│ │ │ │ escriptio.fr/dvf/la-c│ │ │ │ ourneuve-93) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bondy](https://presc│2 784 € │↑ +19,3 % │979 │3,8 km riptio.fr/dvf/bondy-9│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Pantin](https://pres│6 452 € │↑ +4,4 % │1455 │3,8 km criptio.fr/dvf/pantin│ │ │ │ -93) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Noisy-le-Sec](https:│4 077 € │↑ +507,4 %│4839 │3,8 km //prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ noisy-le-sec-93) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Aulnay-sous-Bois](ht│3 462 € │↑ +3,3 % │1300 │4,1 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/aulnay-sous-bois-│ │ │ │ 93) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Aubervilliers](https│4 411 € │↑ +3,4 % │1862 │4,3 km ://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /aubervilliers-93) │ │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Drancy. Dernière vente connue le 31/12/2025. Drancy en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **64 logements**, MARIGNAN ILE DE FRANCE, Drancy. autorisé en 2026 · en cours **84 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS, Drancy. autorisé en 2026 · en cours **62 logements**, KAUFMAN & BROAD DEVELOPPEMENT, Drancy. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Drancy](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-saint-denis-93/drancy) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Drancy Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Drancy - [Permis de construire37 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-saint-denis-93/drancy) - [Couvreur près de Drancy](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/93) ## Professionnels du bâti dans la Seine-Saint-Denis - [Terrassier de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/93) - [Génie civil dans la Seine-Saint-Denis](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/93) - [Trouver un professionnel : étanchéiste (Seine-Saint-Denis)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/93) - [Toutes les entreprises de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-saint-denis-93) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis (93)4 418 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Romainville5 756 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/romainville-93) - [Stains2 962 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/stains-93) - [Rosny-sous-Bois3 888 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/rosny-sous-bois-93) - [Sevran3 866 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sevran-93)