# Prix immobilier Douai (59) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Douai (59) : appartement 2 542 €/m², maison 1 622 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/douai-59, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Nord (59)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/nord-59) 4. Douai Marché peu tendu · 13/100 INSEE 59178 40 250 habitants · 2 382 hab./km² # Prix immobilier Douai (59) Un appartement s'y vend **2 542 €/m²** et une maison **1 622 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 9 019 ventes enregistrées Appartement 2 542€/m² ↓ −3,9 % sur un an Maison 1 622€/m² ↓ −0,5 % sur un an Budget médian 150k€ appartement ; maison : 147 k€ Loyer estimé 10,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 707 €/m²** et la maison **1 269 €/m²**. Chaque mois ne compte que 32 à 311 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 €/m² **1 269**Maison **1 707**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 656 en 2025 128 173 81 144 32 192 123 92 139 124 117 311 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │311 │1 707 €/m² │1 269 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │117 │1 884 €/m² │1 542 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │124 │2 330 €/m² │1 791 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│139 │1 669 €/m² │1 567 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │92 │2 173 €/m² │1 593 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │123 │1 961 €/m² │1 817 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │192 │2 386 €/m² │1 706 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │32 │1 333 €/m² │944 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │144 │1 724 €/m² │1 528 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │81 │2 134 €/m² │1 807 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │173 │2 865 €/m² │1 490 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │128 │3 667 €/m² │1 523 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 507 et 4 953 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 875 à 2 463 €/m², avec 417 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 417 73 57 43 28 34 7 17 32 875 2 463 4 050 5 637 7 225 8 812 10 399 11 987 13 574 **médiane 2 079** 1 507 4 953 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 588 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 549 et 24 108 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │39 % │1 578 €/m²│89 m² │↓ −0,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │20 % │3 184 €/m²│45 m² │↑ +37,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │1 910 €/m²│67 m² │↑ +21,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │11 % │5 000 €/m²│24 m² │↓ −22,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │8 % │1 472 €/m²│90 m² │↑ +11,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │1 457 €/m²│122 m² │↑ +5,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DU MARECHAL │2 900 €/m²│69 │↑ +63,1 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest BD JEANNE D │2 162 €/m²│117 │↓ −10,3 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL ALBERT CAMUS │1 958 €/m²│160 │↓ −13,6 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV GEORGES │1 792 €/m²│51 │↑ +8,2 % CLEMENCEAU │ │ │ ────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements8 Maisons6 Locaux4 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 77 m² │77 m² │118 000 € │1 532 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 45 m² │45 m² │50 000 € │1 111 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 56 m² │56 m² │95 000 € │1 696 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 120 m² │120 m² │226 850 € │1 890 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (6 biens) 30/12/2025 · 329 m² │329 m² │200 000 € │608 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement (2 biens) 30/12/2025 · 22 m² │22 m² │34 000 € │1 545 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (7 biens) 30/12/2025 · 115 m² │115 m² │245 000 € │2 130 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (16 biens) 30/12/2025 · 187 m² │187 m² │190 000 € │1 016 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 30/12/2025 · 2 899 m²│2 899 m²│1 810 000 €│624 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 29/12/2025│Appartement, 7 pièces (14 biens) 29/12/2025 · 900 m² │900 m² │404 250 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 92 m² │92 m² │79 900 € │868 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (114 biens) 29/12/2025 · 3 592 │3 592 m²│4 700 000 €│1 308 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 48 m² │48 m² │78 000 € │1 625 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 82 m² │82 m² │93 500 € │1 140 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 3 pièces26/12/2025 · 50 m² │50 m² │58 500 € │1 170 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 5 pièces26/12/2025 · 100 m² │100 m² │287 500 € │2 875 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 73 m² │73 m² │109 500 € │1 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 57 m² │57 m² │79 000 € │1 386 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 656 │2 047 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 417 │1 923 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 725 │2 283 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 848 │2 816 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 831 │3 708 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Douai ? En médiane sur 12 mois, 2 542 €/m² pour un appartement et 1 622 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Douai ? Zone Nord (2 900 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (1 792 €/m²). Combien de temps pour vendre à Douai ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Douai, à **2 542 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Mons-en-Barœul est en dessous. ───────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Denain](https://pr│4 202 € │↑ +63,3 %│639 │21,4 km escriptio.fr/dvf/de│ │ │ │ nain-59) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cambrai](https://p│2 969 € │↓ −13,5 %│1549 │25,0 km rescriptio.fr/dvf/c│ │ │ │ ambrai-59) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Loos](https://pres│2 886 € │↑ +9,8 % │738 │26,1 km criptio.fr/dvf/loos│ │ │ │ -59) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Valenciennes](http│2 635 € │↓ −5,3 % │2170 │29,4 km s://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/valenciennes-59│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mons-en-Barœul](ht│1 792 € │↓ −3,2 % │496 │29,5 km tps://prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/mons-en-baroe│ │ │ │ ul-59) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 312 € │stable │989 │30,7 km Madeleine](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ la-madeleine-59) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lambersart](https:│3 214 € │↓ −7,4 % │1142 │31,1 km //prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/lambersart-59) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Wasquehal](https:/│3 220 € │↑ +1,2 % │696 │32,8 km /prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /wasquehal-59) │ │ │ │ ───────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Douai. Dernière vente connue le 31/12/2025. Douai en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **26 logements**, SOCIETE D'ETUDES ET DE REALISATIONS IMMOBILIERES, Douai. autorisé en 2026 · en cours **22 logements**, NOREVIE, Douai. autorisé en 2025 · en cours **27 logements**, SCCV LLD, Douai. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Douai](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/nord-59/douai) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Douai Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Douai - [Permis de construire49 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/nord-59/douai) - [Géomètre près de Douai](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/59) ## Professionnels du bâti dans le Nord - [Structures métalliques du Nord (59)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/59) - [Charpentes et menuiseries bois dans le Nord](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/59) - [Trouver un professionnel : taille de pierre (Nord)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/59) - [Toutes les entreprises du Nord (59)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/nord-59) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Nord (59)3 372 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/nord-59) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Croix2 812 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/croix-59) - [Marcq-en-Barœul3 458 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marcq-en-baroeul-59) - [Wattrelos2 720 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/wattrelos-59) - [Armentières2 882 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/armentieres-59)