# Prix immobilier Dax (40) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Dax (40) : appartement 2 618 €/m², maison 2 535 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/dax-40, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Landes (40)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/landes-40) 4. Dax Marché peu tendu · 13/100 INSEE 40088 22 109 habitants · 1 122 hab./km² # Prix immobilier Dax (40) Un appartement s'y vend **2 618 €/m²** et une maison **2 535 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 8 027 ventes enregistrées Appartement 2 618€/m² ↓ −1,4 % sur un an Maison 2 535€/m² ↓ −0,4 % sur un an Budget médian 122k€ appartement ; maison : 230 k€ Loyer estimé 10,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 869 €/m²** et la maison **2 427 €/m²**. Chaque mois ne compte que 66 à 139 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 427**Maison **2 869**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 275 en 2025 99 66 124 90 121 99 129 106 109 99 94 139 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │139 │2 869 €/m² │2 427 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │94 │2 673 €/m² │2 763 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │99 │2 739 €/m² │2 835 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│109 │2 549 €/m² │2 374 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │106 │3 340 €/m² │2 199 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │129 │2 581 €/m² │2 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │99 │2 692 €/m² │2 105 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │121 │2 606 €/m² │2 663 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │90 │2 565 €/m² │2 625 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │124 │2 636 €/m² │2 360 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │66 │2 333 €/m² │2 548 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │99 │2 667 €/m² │2 508 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 255 et 3 129 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 273 à 2 798 €/m², avec 473 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 473 228 23 3 12 14 12 10 23 1 273 2 798 4 323 5 848 7 374 8 899 10 424 11 949 13 475 **médiane 2 640** 2 255 3 129 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 525 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 556 et 17 612 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │27 % │2 500 €/m²│90 m² │↓ −0,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │25 % │2 700 €/m²│25 m² │↓ −5,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │22 % │2 688 €/m²│44 m² │↑ +2,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │18 % │2 556 €/m²│64 m² │↓ −1,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │2 504 €/m²│83 m² │↑ +14,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 0 % des ventes : variation peu │0 % │2 241 €/m²│94 m² │↑ +13,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 6 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV GEORGES CLEMENCEAU│2 705 €/m²│35 │↑ +9,3 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL DE TAULADE │2 652 €/m²│39 │↑ +0,5 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV DES │2 640 €/m²│43 │↓ −10,9 % TUILERIES │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DE LOGRONO │2 625 €/m²│182 │↓ −4,1 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV FRANCIS PLANTE │2 564 €/m²│91 │↓ −0,7 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE L │2 562 €/m²│22 │↓ −1,5 % ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements10 Maisons4 Locaux4 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 92 │92 m² │256 500 €│2 788 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 84 m² │84 m² │115 000 €│1 369 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 114 m² │114 m² │207 000 €│1 816 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 66 m² │66 m² │267 636 €│4 055 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 200 m²│200 m² │76 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 45 m² │45 m² │21 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 44 m² │44 m² │92 000 € │2 091 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 83 │83 m² │164 000 €│1 976 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 49 m² │49 m² │114 000 €│2 327 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 78 m² │78 m² │136 000 €│1 744 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 70 │70 m² │135 000 €│1 929 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 79 m² │79 m² │36 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 50 │50 m² │156 000 €│3 120 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 55 │55 m² │153 950 €│2 799 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 33 │33 m² │110 000 €│3 333 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 22 m² │22 m² │57 000 € │2 591 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 35 │35 m² │107 000 €│3 057 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial22/12/2025 · 37 m² │37 m² │188 424 €│5 093 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 275 │2 651 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 326 │2 695 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 409 │2 643 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 782 │2 610 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 681 │2 372 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Dax ? En médiane sur 12 mois, 2 618 €/m² pour un appartement et 2 535 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Dax ? Zone Est (2 705 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (2 562 €/m²). Combien de temps pour vendre à Dax ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 4 à moins de 80 km Dax, à **2 618 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des quatre communes comparables ; deux sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Paul-lès-Dax](ht│2 582 € │↑ +0,6 % │771 │5,7 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/saint-paul-les-dax-40│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Tarnos](https://prescr│3 754 € │↓ −2,1 % │430 │37,8 km iptio.fr/dvf/tarnos-40)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mont-de-Marsan](https:│2 195 € │↑ +4,5 % │1243 │49,9 km //prescriptio.fr/dvf/mo│ │ │ │ nt-de-marsan-40) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Biscarrosse](https://p│3 509 € │↑ +8,3 % │1093 │78,7 km rescriptio.fr/dvf/bisca│ │ │ │ rrosse-40) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Dax. Dernière vente connue le 31/12/2025. Dax en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **93 logements**, PROMOTION PICHET, Dax. autorisé en 2025 · en cours **53 logements**, BOUYGUES IMMOBILIER, Dax. autorisé en 2024 · en cours **42 logements**, COGEDIM AQUITAINE - PAYS BASQUE, Dax. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Dax](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/landes-40/dax) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Dax Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Dax - [Permis de construire22 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/landes-40/dax) - [Maçon près de Dax](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/40) ## Professionnels du bâti dans les Landes - [Constructeur de maisons des Landes (40)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/40) - [Couvreur dans les Landes](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/40) - [Trouver un professionnel : terrassier (Landes)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/40) - [Toutes les entreprises des Landes (40)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/landes-40) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Landes (40)3 463 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/landes-40) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)