# Prix immobilier Cugnaux (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cugnaux (31) : appartement 2 609 €/m², maison 2 915 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cugnaux-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Cugnaux Marché peu tendu · 28/100 INSEE 31157 20 662 habitants · 1 577 hab./km² # Prix immobilier Cugnaux (31) Un appartement s'y vend **2 609 €/m²** et une maison **2 915 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 373 ventes enregistrées Appartement 2 609€/m² ↑ +1,7 % sur un an Maison 2 915€/m² ↓ −1,7 % sur un an Budget médian 153k€ appartement ; maison : 290 k€ Loyer estimé 10,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 771 €/m²** et la maison **29 703 €/m²**. Chaque mois ne compte que 24 à 224 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 28 000 30 000 €/m² **29 703**Maison **2 771**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 038 en 2025 24 37 67 79 120 72 93 45 90 82 224 105 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │105 │2 771 €/m² │29 703 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │224 │8 486 €/m² │2 842 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │82 │2 594 €/m² │2 830 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│90 │2 320 €/m² │2 822 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │45 │2 681 €/m² │2 650 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │93 │2 667 €/m² │2 609 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │72 │2 646 €/m² │2 815 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │120 │2 765 €/m² │2 752 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │79 │2 722 €/m² │2 631 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │67 │2 318 €/m² │2 787 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │37 │2 445 €/m² │2 739 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │24 │3 110 €/m² │2 695 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 286 et 2 923 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 399 à 5 436 €/m², avec 260 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 260 5 3 1 3 2 0 0 18 1 399 5 436 9 473 13 510 17 547 21 584 25 621 29 658 33 696 **médiane 2 633** 2 286 2 923 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 037 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 404 et 48 851 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬─────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Maison │41 % │2 838 €/m² │96 m² │↓ −1,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── T3 │25 % │2 495 €/m² │65 m² │↑ +1,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── T2 │18 % │2 709 €/m² │44 m² │↓ −4,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── T4 │11 % │2 345 €/m² │81 m² │↑ +9,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 333 €/m² │39 m² │↓ −11,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── T5+ 3 % des ventes : variation peu fiable │3 % │37 611 €/m²│111 m² │↑ +1395,5 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est CHE DE │2 791 €/m²│29 │↓ −7,3 % VILLENOUVELLE │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE FRANCAZAL │2 739 €/m²│150 │↑ +9,7 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV DU GAL │2 425 €/m²│22 │↑ +5,3 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE TOULOUSE │2 270 €/m²│22 │↓ −14,2 % ────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements6 Maisons9 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 31/12/2025 · 24 m²│24 m² │68 000 € │2 833 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 56 │56 m² │177 589 € │3 171 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces29/12/2025 · 63 m² │63 m² │189 610 € │3 010 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (17 biens) 29/12/2025 · 1 552 m²│1 552 m²│3 000 000 €│1 933 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 24/12/2025 · 82 │82 m² │242 200 € │2 954 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 97 m² │97 m² │305 000 € │3 144 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 194 m² │194 m² │433 000 € │2 232 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 135 m² │135 m² │442 600 € │3 279 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 80 m² │80 m² │210 000 € │2 625 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 252 m² │252 m² │315 000 € │1 250 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 133 │133 m² │345 320 € │2 596 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 160 m² │160 m² │450 000 € │2 813 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 61 │61 m² │122 000 € │2 000 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces16/12/2025 · 79 m² │79 m² │214 500 € │2 715 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 53 │53 m² │121 850 € │2 299 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 038 │2 674 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │628 │2 584 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │706 │2 572 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │778 │2 619 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │834 │2 497 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cugnaux ? En médiane sur 12 mois, 2 609 €/m² pour un appartement et 2 915 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Cugnaux ? Zone Sud-Est (2 791 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (2 270 €/m²). Combien de temps pour vendre à Cugnaux ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Cugnaux, à **2 609 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeneuve-Tolosane](http│2 510 € │↑ +5,6 % │313 │1,9 km s://prescriptio.fr/dvf/vil│ │ │ │ leneuve-tolosane-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Tournefeuille](https://pr│3 000 € │↑ +1,0 % │1048 │3,4 km escriptio.fr/dvf/tournefeu│ │ │ │ ille-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Plaisance-du-Touch](https│2 595 € │↑ +5,0 % │601 │5,2 km ://prescriptio.fr/dvf/plai│ │ │ │ sance-du-touch-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Seysses](https://prescrip│2 447 € │↑ +1,0 % │348 │7,2 km tio.fr/dvf/seysses-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fonsorbes](https://prescr│2 323 € │↑ +2,8 % │392 │8,2 km iptio.fr/dvf/fonsorbes-31)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ramonville-Saint-Agne](ht│2 956 € │↑ +8,5 % │532 │10,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/r│ │ │ │ amonville-saint-agne-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Blagnac](https://prescrip│3 003 € │↑ +3,1 % │941 │11,1 km tio.fr/dvf/blagnac-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Muret](https://prescripti│2 178 € │↑ +6,1 % │1083 │12,1 km o.fr/dvf/muret-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cugnaux. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cugnaux en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **33 logements**, COGEDIM MIDI-PYRENEES, Cugnaux. autorisé en 2026 · en cours **24 logements**, CUGNAUX 2, Cugnaux. autorisé en 2025 · en cours **33 logements**, CUGNAUX 1, Cugnaux. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Cugnaux](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/cugnaux) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cugnaux Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cugnaux - [Permis de construire17 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/cugnaux) - [Isolant près de Cugnaux](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Bureau d'études de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/31) - [Conseil technique dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/31) - [Trouver un professionnel : promoteur immobilier (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Castanet-Tolosan3 124 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/castanet-tolosan-31) - [Balma3 398 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/balma-31) - [Saint-Orens-de-Gameville3 143 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-orens-de-gameville-31) - [L'Union3 331 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/l-union-31)