# Prix immobilier Cuges-les-Pins (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cuges-les-Pins (13) : appartement 3 823 €/m², maison 4 446 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cuges-les-pins-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Cuges-les-Pins Marché équilibré · 58/100 INSEE 13030 6 236 habitants · 157 hab./km² # Prix immobilier Cuges-les-Pins (13) Un appartement s'y vend **3 823 €/m²** et une maison **4 446 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 821 ventes enregistrées Appartement 3 823€/m² ↓ −26,9 % sur un an Maison 4 446€/m² ↑ +5,9 % sur un an Budget médian 200k€ appartement ; maison : 402 k€ Loyer estimé 15,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 250 €/m²** et la maison **4 795 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 21 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **4 795**Maison **2 250**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 149 en 2025 9 10 20 14 10 6 14 11 21 10 4 20 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │20 │2 250 €/m² │4 795 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │4 │4 440 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │10 │1 892 €/m² │3 149 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│21 │4 438 €/m² │4 494 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │11 │4 360 €/m² │5 319 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │14 │2 927 €/m² │5 714 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │6 │2 405 €/m² │5 741 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │10 │3 964 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │14 │2 924 €/m² │4 535 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │20 │4 538 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │10 │6 863 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │9 │8 837 €/m² │2 947 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 328 et 4 399 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 621 à 2 765 €/m², avec 14 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 14 3 9 3 0 2 0 0 2 1 621 2 765 3 910 5 054 6 198 7 342 8 486 9 630 10 774 **médiane 2 924** 2 328 4 399 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 144 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 588 et 12 159 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │68 % │4 538 €/m²│106 m² │↑ +5,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │17 % │2 476 €/m²│37 m² │↓ −3,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │8 % │4 290 €/m²│60 m² │↑ +109,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │5 543 €/m²│28 m² │↓ −7,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 3 % des ventes : variation peu fiable │3 % │4 977 €/m²│90 m² │↑ +24,2 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements4 Maisons10 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 40 m² │40 m² │90 000 € │2 250 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 75 m² │75 m² │395 000 €│5 267 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 53 m²│53 m² │66 729 € │1 259 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 125 m² │125 m² │630 140 €│5 041 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 09/12/2025 · 126 m² │126 m² │404 000 €│3 206 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 04/12/2025 · 108 m² │108 m² │491 200 €│4 548 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 3 pièces04/12/2025 · 55 m² │55 m² │120 000 €│2 182 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 01/12/2025 · 25 │25 m² │70 000 € │2 800 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 04/11/2025 · 125 m² │125 m² │555 000 €│4 440 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Appartement, 2 pièces30/10/2025 · 37 m² │37 m² │70 000 € │1 892 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 28/10/2025 · 82 m² │82 m² │406 000 €│4 951 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/10/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 09/10/2025 · 230 m² │230 m² │245 000 €│1 065 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Maison, 4 pièces02/10/2025 · 78 m² │78 m² │325 000 €│4 167 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/09/2025│Maison, 4 pièces30/09/2025 · 100 m² │100 m² │450 000 €│4 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/09/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 29/09/2025 · 104 m² │104 m² │540 000 €│5 192 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │149 │2 925 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │105 │2 281 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │101 │2 492 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │178 │3 140 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │208 │3 515 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cuges-les-Pins ? En médiane sur 12 mois, 3 823 €/m² pour un appartement et 4 446 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Cuges-les-Pins ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Cuges-les-Pins, à **3 823 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gémenos](https://prescri│4 845 € │↓ −3,3 % │235 │5,0 km ptio.fr/dvf/gemenos-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Roquefort-la-Bédoule](ht│4 085 € │↓ −5,7 % │164 │7,3 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ roquefort-la-bedoule-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ceyreste](https://prescr│4 254 € │↓ −9,8 % │180 │9,1 km iptio.fr/dvf/ceyreste-13)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Roquevaire](https://pres│4 220 € │↓ −33,1 %│245 │11,4 km criptio.fr/dvf/roquevaire│ │ │ │ -13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Carnoux-en-Provence](htt│3 529 € │↓ −5,2 % │133 │12,0 km ps://prescriptio.fr/dvf/c│ │ │ │ arnoux-en-provence-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 955 € │↑ +10,4 %│97 │14,0 km Destrousse](https://presc│ │ │ │ riptio.fr/dvf/la-destrous│ │ │ │ se-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 702 € │↑ +9,2 % │174 │14,2 km Bouilladisse](https://pre│ │ │ │ scriptio.fr/dvf/la-bouill│ │ │ │ adisse-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cassis](https://prescrip│7 263 € │↓ −3,3 % │431 │14,7 km tio.fr/dvf/cassis-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cuges-les-Pins. Dernière vente connue le 23/12/2025. Cuges-les-Pins en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cuges-les-Pins Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cuges-les-Pins - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/cuges-les-pins) - [Bureau d'études près de Cuges-les-Pins](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Conseil technique des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/13) - [Promoteur immobilier dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/13) - [Trouver un professionnel : architecte (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [La Penne-sur-Huveaune3 509 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-penne-sur-huveaune-13) - [Peypin3 897 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/peypin-13) - [Peynier4 164 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/peynier-13) - [Saint-Savournin4 605 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-savournin-13)