# Prix immobilier Créteil (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Créteil (94) : appartement 3 929 €/m², maison 5 973 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/creteil-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Créteil Marché peu tendu · 19/100 INSEE 94028 93 397 habitants · 8 193 hab./km² # Prix immobilier Créteil (94) Un appartement s'y vend **3 929 €/m²** et une maison **5 973 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 12 175 ventes enregistrées Appartement 3 929€/m² ↑ +5,7 % sur un an Maison 5 973€/m² ↓ −6,7 % sur un an Budget médian 240k€ appartement ; maison : 545 k€ Loyer estimé 15,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 535 €/m²** et la maison **5 294 €/m²**. Chaque mois ne compte que 66 à 360 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **5 294**Maison **3 535**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 016 en 2025 101 90 266 156 114 178 195 66 360 153 152 185 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │185 │3 535 €/m² │5 294 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │152 │3 283 €/m² │6 364 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │153 │3 846 €/m² │5 292 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│360 │4 105 €/m² │4 857 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │66 │3 941 €/m² │8 186 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │195 │4 151 €/m² │5 195 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │178 │3 821 €/m² │5 132 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │114 │3 222 €/m² │5 240 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │156 │3 758 €/m² │7 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │266 │3 604 €/m² │5 392 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │90 │4 259 €/m² │5 678 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │101 │3 814 €/m² │4 786 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 022 et 4 757 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 096 à 6 608 €/m², avec 1003 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1003 27 8 5 12 18 4 8 33 2 096 6 608 11 121 15 633 20 146 24 658 29 171 33 683 38 196 **médiane 3 719** 3 022 4 757 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 512 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 852 et 49 487 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │26 % │3 582 €/m²│62 m² │↑ +1,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │22 % │4 153 €/m²│41 m² │↑ +1,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │21 % │3 022 €/m²│75 m² │↑ +1,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │19 % │5 288 €/m²│22 m² │↑ +0,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │8 % │5 391 €/m²│90 m² │↓ −6,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 947 €/m²│97 m² │↓ −3,8 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 973 €/m² en tête de page, 5 391 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 7 ──────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DE │4 333 €/m²│77 │↑ +6,7 % CEINTURE │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV DE LA │4 214 €/m²│109 │↑ +9,3 % ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DES ACACIAS │4 056 €/m²│285 │↑ +13,2 % ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL OPHULS │3 984 €/m²│52 │↑ +5,4 % ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL CARPENTIER│3 236 €/m²│102 │↑ +0,9 % ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL JEAN DE │3 044 €/m²│46 │↑ +3,7 % ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DE LA │2 951 €/m²│145 │↓ −4,5 % ──────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements16 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 52 │52 m² │140 500 €│2 702 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 64 │64 m² │180 000 €│2 813 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 60 │60 m² │390 000 €│6 500 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 52 m² │52 m² │160 000 €│3 077 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 71 │71 m² │210 000 €│2 958 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 86 │86 m² │304 000 €│3 535 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 44 │44 m² │230 000 €│5 227 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 74 m² │74 m² │183 000 €│2 473 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 65 │65 m² │267 000 €│4 108 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (7 biens) 29/12/2025 · 46 │46 m² │174 000 €│3 783 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 80 │80 m² │230 350 €│2 879 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 56 │56 m² │179 000 €│3 196 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 26/12/2025 · 49 │49 m² │178 000 €│3 633 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 39 │39 m² │205 000 €│5 256 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 80 │80 m² │214 380 €│2 680 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 260 m²│260 m² │640 000 €│2 462 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 95 │95 m² │280 000 €│2 947 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 71 │71 m² │273 000 €│3 845 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 016 │3 817 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 533 │3 493 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 369 │3 920 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 473 │4 144 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 738 │3 857 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Créteil ? En médiane sur 12 mois, 3 929 €/m² pour un appartement et 5 973 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Créteil ? Zone Sud-Est (4 333 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (2 951 €/m²). Combien de temps pour vendre à Créteil ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Créteil, à **3 929 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Champigny-sur-Marne est en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maisons-Alfort](https://p│5 775 € │↓ −0,8 % │1802 │2,1 km rescriptio.fr/dvf/maisons-│ │ │ │ alfort-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Maur-des-Fossés](ht│5 795 € │↓ −0,9 % │3638 │3,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ aint-maur-des-fosses-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vitry-sur-Seine](https://│4 208 € │↑ +1,1 % │1364 │4,2 km prescriptio.fr/dvf/vitry-s│ │ │ │ ur-seine-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ivry-sur-Seine](https://p│5 383 € │↑ +2,2 % │1330 │5,7 km rescriptio.fr/dvf/ivry-sur│ │ │ │ -seine-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Champigny-sur-Marne](http│3 898 € │↓ −1,5 % │1664 │6,2 km s://prescriptio.fr/dvf/cha│ │ │ │ mpigny-sur-marne-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villejuif](https://prescr│5 500 € │↓ −0,4 % │1170 │6,8 km iptio.fr/dvf/villejuif-94)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vincennes](https://prescr│9 219 € │↑ +1,5 % │2409 │7,0 km iptio.fr/dvf/vincennes-94)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fontenay-sous-Bois](https│6 223 € │↓ −9,1 % │1599 │7,5 km ://prescriptio.fr/dvf/font│ │ │ │ enay-sous-bois-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Créteil. Dernière vente connue le 31/12/2025. Créteil en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **44 logements**, MARNY, Créteil. autorisé en 2026 · en cours **334 logements**, BEZONS COEUR DE VILLE LOTS A1 ET A2 - LOGEMENTS, Créteil. autorisé en 2026 · en cours **334 logements**, LP PROMOTION 1063, Créteil. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Créteil](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/creteil) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Créteil Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Créteil - [Permis de construire19 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/creteil) - [Démolition près de Créteil](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Électricien du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/94) - [Peintre dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/94) - [Trouver un professionnel : menuisier (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)