# Prix immobilier Cozes (17) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cozes (17) : appartement 5 349 €/m², maison 2 058 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 18/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cozes-17, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Charente-Maritime (17)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/charente-maritime-17) 4. Cozes Marché tendu · 95/100 INSEE 17131 2 287 habitants · 137 hab./km² # Prix immobilier Cozes (17) Un appartement s'y vend **5 349 €/m²** et une maison **2 058 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 18/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 18/12/2025, six mois de décalage **Base** 927 ventes enregistrées Appartement 5 349€/m² ↑ +11,5 % sur un an Maison 2 058€/m² ↑ +6,3 % sur un an Budget médian 230k€ appartement ; maison : 186 k€ Loyer estimé 21,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 810 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 28 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **1 810**Maison **4 177**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 181 en 2025 28 14 18 24 17 3 7 12 13 4 18 23 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │23 │1 810 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │18 │1 127 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │4 │2 645 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│13 │2 977 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │12 │4 177 €/m² │1 838 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │7 │1 892 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │3 │2 551 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │17 │1 721 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │24 │2 269 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │18 │2 669 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │14 │1 878 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │28 │6 813 €/m² │2 583 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **6 578 et 7 486 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 6 211 à 7 034 €/m², avec 5 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 0 0 0 2 5 0 0 2 2 096 2 919 3 742 4 565 5 388 6 211 7 034 7 857 8 680 **médiane 6 813** 6 578 7 486 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 823 €/m². Dernière vente connue le 18/12/2025. Extrêmes : 2 481 et 9 503 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │86 % │2 167 €/m²│102 m² │↑ +6,3 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │7 % │6 813 €/m²│53 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── T2 4 % des ventes : variation peu │4 % │9 503 €/m²│38 m² │↑ +55,5 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │2 % │5 872 €/m²│49 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T5+ │2 % │2 481 €/m²│116 m² ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 058 €/m² en tête de page, 2 167 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Maisons12 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 18/12/2025 · 181 │181 m² │190 000 €│1 050 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 3 pièces15/12/2025 · 72 m² │72 m² │185 000 €│2 569 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 8 pièces28/11/2025 · 199 m² │199 m² │120 000 €│603 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 28/11/2025 · 252 │252 m² │380 000 €│1 508 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 102 │102 m² │100 000 €│980 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 3 pièces (6 biens) 14/11/2025 · 140 │140 m² │78 880 € │563 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/10/2025 · 132 │132 m² │164 000 €│1 242 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/10/2025│Maison, 3 pièces01/10/2025 · 83 m² │83 m² │244 200 €│2 942 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/09/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 30/09/2025 · 122 │122 m² │353 000 €│2 893 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/09/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 25/09/2025 · 91 │91 m² │150 000 €│1 648 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 15/09/2025 · 102 │102 m² │326 300 €│3 199 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 15/09/2025 · 154 │154 m² │419 000 €│2 721 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 18/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │181 │5 495 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │134 │4 191 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │152 │2 816 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │170 │4 047 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │228 │4 130 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cozes ? En médiane sur 12 mois, 5 349 €/m² pour un appartement et 2 058 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 18/12/2025. Combien de temps pour vendre à Cozes ? Environ 76 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Cozes, à **5 349 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Semussac](https://prescri│3 385 € │155 │7,5 km ptio.fr/dvf/semussac-17) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Meursac](https://prescrip│2 070 € │↓ −20,3 % │319 │8,9 km tio.fr/dvf/meursac-17) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Meschers-sur-Gironde](htt│3 677 € │↑ +247,9 %│326 │10,3 km ps://prescriptio.fr/dvf/me│ │ │ │ schers-sur-gironde-17) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Gémozac](https://prescrip│2 543 € │↓ −31,4 % │217 │10,8 km tio.fr/dvf/gemozac-17) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Médis](https://prescripti│2 764 € │↑ +11,1 % │224 │12,8 km o.fr/dvf/medis-17) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Romain-de-Benet](ht│2 424 € │↓ −42,8 % │245 │13,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ aint-romain-de-benet-17) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Tesson](https://prescript│4 607 € │64 │14,9 km io.fr/dvf/tesson-17) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Sablonceaux](https://pres│4 619 € │62 │16,2 km criptio.fr/dvf/sablonceaux│ │ │ -17) │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cozes. Dernière vente connue le 18/12/2025. Cozes en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **36 logements**, COZES SECOURS, Cozes. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Cozes](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/charente-maritime-17/cozes) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cozes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cozes - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/charente-maritime-17/cozes) - [Génie civil près de Cozes](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/17) ## Professionnels du bâti dans la Charente-Maritime - [Étanchéiste de la Charente-Maritime (17)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/17) - [Charpente métallique dans la Charente-Maritime](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/17) - [Trouver un professionnel : démolition (Charente-Maritime)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/17) - [Toutes les entreprises de la Charente-Maritime (17)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/charente-maritime-17) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Charente-Maritime (17)4 105 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/charente-maritime-17) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Thénac9 225 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/thenac-17) - [Corme-Royal1 471 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/corme-royal-17) - [Le Gua3 158 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-gua-17) - [Berneuil2 146 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/berneuil-17)