# Prix immobilier Couëron (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Couëron (44) : appartement 3 104 €/m², maison 3 221 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/coueron-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Couëron Marché équilibré · 36/100 INSEE 44047 24 103 habitants · 492 hab./km² # Prix immobilier Couëron (44) Un appartement s'y vend **3 104 €/m²** et une maison **3 221 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 5 317 ventes enregistrées Appartement 3 104€/m² ↓ −0,9 % sur un an Maison 3 221€/m² ↓ −5,6 % sur un an Budget médian 160k€ appartement ; maison : 290 k€ Loyer estimé 12,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 908 €/m²** et la maison **3 212 €/m²**. Chaque mois ne compte que 49 à 130 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 212**Maison **2 908**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 906 en 2025 85 49 63 68 98 60 69 57 130 75 99 53 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │53 │2 908 €/m² │3 212 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │99 │3 016 €/m² │2 833 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │75 │3 015 €/m² │2 897 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│130 │3 333 €/m² │3 050 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │57 │3 409 €/m² │3 208 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │69 │3 024 €/m² │3 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │60 │2 874 €/m² │2 987 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │98 │3 182 €/m² │3 167 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │68 │3 262 €/m² │3 288 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │63 │2 821 €/m² │2 881 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │49 │2 982 €/m² │2 888 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │85 │3 194 €/m² │3 396 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 772 et 3 382 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 029 à 3 316 €/m², avec 36 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 6 14 18 35 36 31 19 1 5 1 883 2 170 2 456 2 743 3 029 3 316 3 602 3 889 4 176 **médiane 3 077** 2 772 3 382 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 287 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 712 et 7 619 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │73 % │3 073 €/m²│91 m² │↓ −5,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │11 % │3 256 €/m²│42 m² │↓ −0,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │3 016 €/m²│62 m² │↑ +2,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │2 766 €/m²│82 m² │↓ −0,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │3 451 €/m²│30 m² │↑ +1,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest BD DE L │3 262 €/m²│59 │↑ +0,3 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DES │2 933 €/m²│20 │↑ +5,1 % COURTINES │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements3 Maisons13 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces (8 biens) 30/12/2025 · 126 m² │126 m² │239 000 €│1 897 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 28 m²│28 m² │5 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 22/12/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 22/12/2025 · 28 m² │28 m² │110 000 €│3 929 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 116 m² │116 m² │340 000 €│2 931 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces22/12/2025 · 106 m² │106 m² │287 000 €│2 708 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 65 │65 m² │200 000 €│3 077 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 87 m² │87 m² │283 000 €│3 253 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 110 m² │110 m² │399 000 €│3 627 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 103 m² │103 m² │325 000 €│3 155 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 56 │56 m² │118 000 €│2 107 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 146 m² │146 m² │200 000 €│1 370 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 92 m² │92 m² │340 000 €│3 696 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 12/12/2025 · 65 │65 m² │215 000 €│3 308 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 100 m² │100 m² │290 000 €│2 900 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 8 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 156 m² │156 m² │320 000 €│2 051 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces10/12/2025 · 87 m² │87 m² │309 561 €│3 558 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 3 pièces10/12/2025 · 64 m² │64 m² │203 000 €│3 172 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │906 │3 020 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │853 │3 160 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │934 │3 062 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 258 │3 349 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 013 │3 166 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Couëron ? En médiane sur 12 mois, 3 104 €/m² pour un appartement et 3 221 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Couëron ? Zone Nord-Ouest (3 262 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (2 933 €/m²). Combien de temps pour vendre à Couëron ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Couëron, à **3 104 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Orvault est en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Orvault](https://prescriptio.│2 887 € │↑ +6,9 % │864 │10,4 km fr/dvf/orvault-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bouguenais](https://prescript│3 276 € │↓ −3,0 % │647 │12,3 km io.fr/dvf/bouguenais-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 500 € │↓ −3,2 % │612 │15,7 km Chapelle-sur-Erdre](https://pr│ │ │ │ escriptio.fr/dvf/la-chapelle-s│ │ │ │ ur-erdre-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Sébastien-sur-Loire](ht│3 333 € │↓ −0,4 % │1112 │18,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -sebastien-sur-loire-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Luce-sur-Loire](https:│3 403 € │↑ +1,5 % │497 │21,0 km //prescriptio.fr/dvf/sainte-lu│ │ │ │ ce-sur-loire-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Carquefou](https://prescripti│3 548 € │↓ −8,8 % │662 │22,0 km o.fr/dvf/carquefou-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vertou](https://prescriptio.f│3 729 € │↓ −1,6 % │1310 │23,2 km r/dvf/vertou-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pornic](https://prescriptio.f│5 000 € │↑ +4,1 % │961 │26,4 km r/dvf/pornic-44) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Couëron. Dernière vente connue le 30/12/2025. Couëron en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **57 logements**, SA COOPERATIVE D'HLM MAISON FAMILIALE LA, Couëron. autorisé en 2026 · en cours **25 logements**, HARMONIE HABITAT, Couëron. autorisé en 2026 · en cours **28 logements**, NANTES METROPOLE HABITAT-OFFICE PUBLIC DE L'HABI, Couëron. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Couëron](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/coueron) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Couëron Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Couëron - [Permis de construire30 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/coueron) - [Architecte près de Couëron](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Travaux spécialisés de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/44) - [Économiste de la construction dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/44) - [Trouver un professionnel : contrôle technique (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Brevin-les-Pins4 222 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-brevin-les-pins-44) - [Pornichet6 050 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pornichet-44) - [La Baule-Escoublac6 356 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-baule-escoublac-44) - [Guérande4 016 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/guerande-44)