# Prix immobilier Combs-la-Ville (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Combs-la-Ville (77) : appartement 2 895 €/m², maison 3 267 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/combs-la-ville-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Combs-la-Ville Marché peu tendu · 24/100 INSEE 77122 23 350 habitants · 1 610 hab./km² # Prix immobilier Combs-la-Ville (77) Un appartement s'y vend **2 895 €/m²** et une maison **3 267 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 225 ventes enregistrées Appartement 2 895€/m² ↑ +7,3 % sur un an Maison 3 267€/m² ↓ −0,3 % sur un an Budget médian 186k€ appartement ; maison : 295 k€ Loyer estimé 11,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 391 €/m²** et la maison **3 112 €/m²**. Chaque mois ne compte que 27 à 77 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 112**Maison **3 391**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 664 en 2025 49 30 73 65 64 27 61 76 77 34 32 76 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │76 │3 391 €/m² │3 112 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │32 │3 601 €/m² │3 291 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │34 │3 142 €/m² │3 022 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│77 │2 893 €/m² │3 004 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │76 │3 019 €/m² │2 909 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │61 │2 891 €/m² │3 688 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │27 │2 947 €/m² │2 944 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │64 │3 000 €/m² │3 654 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │65 │3 047 €/m² │2 985 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │73 │3 148 €/m² │3 438 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │30 │3 174 €/m² │3 216 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │49 │2 543 €/m² │3 395 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 598 et 3 540 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 318 à 5 528 €/m², avec 187 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 187 4 2 0 2 0 0 0 7 1 318 5 528 9 739 13 950 18 160 22 371 26 582 30 792 35 003 **médiane 3 049** 2 598 3 540 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 210 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 293 et 5 263 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │57 % │3 145 €/m²│86 m² │↓ −0,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │16 % │2 955 €/m²│63 m² │↑ +8,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │13 % │3 237 €/m²│46 m² │↓ −6,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 │8 % │2 539 €/m²│80 m² │↑ +9,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │3 942 €/m²│29 m² │↓ −2,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T5+ 1 % des ventes : variation peu fiable │1 % │1 502 €/m²│114 m² │↑ +134,7 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL DE LA │3 478 €/m²│29 │↑ +0,3 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL CHANTAL │3 133 €/m²│35 │↑ +18,5 % RABUTIN │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements4 Maisons9 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬─────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 30/12/2025 · 30 m² │30 m² │109 000 € │3 633 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 80 m² │80 m² │279 900 € │3 499 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 80 m² │80 m² │249 000 € │3 113 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces22/12/2025 · 99 m² │99 m² │320 000 € │3 232 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 59 m² │59 m² │191 000 € │3 237 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 99 m² │99 m² │275 000 € │2 778 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 19/12/2025 · 66 m² │66 m² │218 010 € │3 303 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 94 m² │94 m² │300 000 € │3 191 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┴────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 17/12/2025 · 26 830 │26 830 m²│1 600 000 € │m² │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┬────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 88 m² │88 m² │235 000 € │2 670 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 7 pièces12/12/2025 · 142 m² │142 m² │374 000 € │2 634 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 3 pièces11/12/2025 · 44 m² │44 m² │249 900 € │5 680 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 6 pièces11/12/2025 · 182 m² │182 m² │466 600 € │2 564 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces05/12/2025 · 81 m² │81 m² │250 000 € │3 086 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴─────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │664 │3 033 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │530 │2 958 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │600 │3 115 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │752 │2 873 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 344 │2 611 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ? En médiane sur 12 mois, 2 895 €/m² pour un appartement et 3 267 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Combs-la-Ville ? Zone Sud-Ouest (3 478 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (3 133 €/m²). Combien de temps pour vendre à Combs-la-Ville ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Combs-la-Ville, à **2 895 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lieusaint](https://prescript│3 380 € │↓ −3,7 % │423 │4,1 km io.fr/dvf/lieusaint-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Moissy-Cramayel](https://pre│3 069 € │↑ +3,8 % │423 │4,2 km scriptio.fr/dvf/moissy-cramay│ │ │ │ el-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Brie-Comte-Robert](https://p│3 663 € │↑ +1,5 % │754 │4,3 km rescriptio.fr/dvf/brie-comte-│ │ │ │ robert-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Savigny-le-Temple](https://p│2 723 € │↓ −17,0 %│644 │8,4 km rescriptio.fr/dvf/savigny-le-│ │ │ │ temple-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ozoir-la-Ferrière](https://p│4 290 € │stable │585 │13,5 km rescriptio.fr/dvf/ozoir-la-fe│ │ │ │ rriere-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Fargeau-Ponthierry](ht│2 915 € │↓ −4,6 % │619 │13,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-fargeau-ponthierry-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │1 788 € │↑ +2,9 % │420 │13,9 km Mée-sur-Seine](https://prescr│ │ │ │ iptio.fr/dvf/le-mee-sur-seine│ │ │ │ -77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Roissy-en-Brie](https://pres│3 362 € │↓ −9,7 % │338 │15,9 km criptio.fr/dvf/roissy-en-brie│ │ │ │ -77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Combs-la-Ville. Dernière vente connue le 30/12/2025. Combs-la-Ville en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **28 logements**, RESIDENCE SAINT JULIEN, Combs-la-Ville. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Combs-la-Ville](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/combs-la-ville) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Combs-la-Ville Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Combs-la-Ville - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/combs-la-ville) - [Génie civil près de Combs-la-Ville](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Étanchéiste de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/77) - [Charpente métallique dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/77) - [Trouver un professionnel : démolition (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Dammarie-les-Lys2 841 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/dammarie-les-lys-77) - [Lognes3 596 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lognes-77) - [Noisiel4 142 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/noisiel-77) - [Champs-sur-Marne3 459 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/champs-sur-marne-77)