# Prix immobilier Combaillaux (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Combaillaux (34) : appartement 3 610 €/m², maison 4 009 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/combaillaux-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Combaillaux Marché équilibré · 51/100 INSEE 34082 2 001 habitants · 222 hab./km² # Prix immobilier Combaillaux (34) Un appartement s'y vend **3 610 €/m²** et une maison **4 009 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 354 ventes enregistrées Appartement 3 610€/m² ↑ +59,9 % sur un an Maison 4 009€/m² ↓ −0,6 % sur un an Budget médian 273k€ appartement ; maison : 463 k€ Loyer estimé 14,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 545 €/m²** et la maison **4 000 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 19 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 €/m² **4 000**Maison **3 545**Appartement déc. janv. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 99 sur 12 mois 8 4 19 2 5 14 7 3 19 12 1 5 déc. janv. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │5 │3 545 €/m² │4 000 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── novembre 2025 │1 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── octobre 2025 │12 │13 721 €/m²│3 528 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│19 │4 307 €/m² │4 046 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │3 │3 554 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │7 │3 633 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │14 │3 610 €/m² │3 534 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── mai 2025 │5 ──────────────┼──────┬─────────── avril 2025 │2 │3 578 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │19 │4 515 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │4 │4 355 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │8 │3 908 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 597 et 6 660 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 120 à 4 445 €/m², avec 6 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 6 0 0 0 0 0 0 2 1 795 3 120 4 445 5 770 7 095 8 420 9 745 11 071 12 396 **médiane 3 622** 3 597 6 660 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 325 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 3 545 et 13 721 €/m². ## Prix par type de bien 4 ──────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison │75 % │4 023 €/m² │120 m² │↓ −0,6 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── T3 │16 % │3 610 €/m² │77 m² ──────────┼───────────────┼───────────┼─────────────── Studio, T1│6 % │13 721 €/m²│32 m² ──────────┼───────────────┼───────────┼─────────────── T2 │3 % │4 307 €/m² │42 m² ──────────┴───────────────┴───────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements3 Maisons9 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces30/12/2025 · 35 m² │35 m² │140 000 €│4 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 77 │77 m² │273 000 €│3 545 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 24/10/2025 · 380 m² │380 m² │462 565 €│1 217 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 21/10/2025 · 254 m² │254 m² │439 060 €│1 729 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/09/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 30/09/2025 · 364 m² │364 m² │672 000 €│1 846 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/09/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 29/09/2025 · 136 m² │136 m² │619 000 €│4 551 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/09/2025│Maison, 4 pièces23/09/2025 · 90 m² │90 m² │427 500 €│4 750 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/09/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 22/09/2025 · 92 m² │92 m² │372 200 €│4 046 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/09/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 05/09/2025 · 42 │42 m² │180 881 €│4 307 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/08/2025│Maison, 4 pièces19/08/2025 · 100 m² │100 m² │355 420 €│3 554 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/07/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 02/07/2025 · 79 │79 m² │287 000 €│3 633 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/06/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 30/06/2025 · 256 m² │256 m² │452 300 €│1 767 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │91 │3 633 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │46 │2 265 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2023 janv. à │40 déc. │ ────────────────┼────── 2022 janv. à │80 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2021 janv. à │93 │3 780 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Combaillaux ? En médiane sur 12 mois, 3 610 €/m² pour un appartement et 4 009 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Combaillaux ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Combaillaux, à **3 610 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Vailhauquès](https://prescr│5 513 € │76 │4,5 km iptio.fr/dvf/vailhauques-34)│ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Les │3 844 € │↑ +4,6 % │46 │6,3 km Matelles](https://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/les-matelles-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Murviel-lès-Montpellier](ht│3 115 € │↑ +7,1 % │62 │7,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/mur│ │ │ │ viel-les-montpellier-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Viols-le-Fort](https://pres│3 597 € │14 │10,2 km criptio.fr/dvf/viols-le-fort│ │ │ -34) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Saint-Paul-et-Valmalle](htt│2 767 € │↑ +2,3 % │36 │10,4 km ps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-paul-et-valmalle-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [La │3 193 € │49 │11,2 km Boissière](https://prescript│ │ │ io.fr/dvf/la-boissiere-34) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saussan](https://prescripti│3 498 € │44 │11,8 km o.fr/dvf/saussan-34) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Martin-de-Londres](ht│5 722 € │32 │14,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ nt-martin-de-londres-34) │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Combaillaux. Dernière vente connue le 30/12/2025. Combaillaux en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Combaillaux Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Combaillaux - [Permis de construire12 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/combaillaux) - [Béton et préfabriqués près de Combaillaux](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Plastiques construction de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/34) - [Ciment, chaux et plâtre dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/34) - [Trouver un professionnel : maçon (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Montaud3 639 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montaud-34) - [Aniane2 530 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/aniane-34) - [Sussargues3 808 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sussargues-34) - [Saint-Bauzille-de-Montmel4 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-bauzille-de-montmel-34)