# Prix immobilier Cognin-les-Gorges (38) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cognin-les-Gorges (38) : appartement 2 714 €/m², maison 2 139 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 20/11/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cognin-les-gorges-38, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Isère (38)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) 4. Cognin-les-Gorges Marché équilibré · 53/100 INSEE 38117 615 habitants · 48 hab./km² # Prix immobilier Cognin-les-Gorges (38) Un appartement s'y vend **2 714 €/m²** et une maison **2 139 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 20/11/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 20/11/2025, six mois de décalage **Base** 235 ventes enregistrées Appartement 2 714€/m² médiane sur 12 mois Maison 2 139€/m² ↑ +72,5 % sur un an Budget médian 190k€ appartement ; maison : 206 k€ Loyer estimé 10,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois Chaque mois ne compte que 1 à 29 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 728**Maison **2 814**Appartement juin août sept. oct. déc. janv. mars mai juin août sept. nov. Ventes par mois · tous biens, 61 sur 12 mois 4 1 1 4 7 1 1 29 1 1 9 2 juin août sept. oct. déc. janv. mars mai juin août sept. nov. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┴───────────┴────────── novembre 2025 │2 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── septembre 2025│9 │2 814 €/m² │2 728 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── août 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── juin 2025 │1 │2 614 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── mai 2025 │29 ──────────────┼──────┬─────────── mars 2025 │1 │2 237 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │1 │1 663 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │7 │1 656 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2024 │4 │1 297 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2024│1 │1 100 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2024 │1 │1 729 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── juin 2024 │4 ──────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 20/11/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 664 et 2 764 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 618 à 2 640 €/m², avec 1 vente. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 0 0 0 0 0 1 2 618 2 640 2 661 2 682 2 704 2 725 2 746 2 768 2 789 **médiane 2 714** 2 664 2 764 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 22 €/m². Dernière vente connue le 20/11/2025. Extrêmes : 2 614 et 2 814 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 2 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│60 % │2 237 €/m²│92 m² │↑ +72,5 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │40 % │2 714 €/m²│70 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 20/11/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements2 Maisons10 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/09/2025│Maison, 5 pièces (7 biens) 24/09/2025 · 88 m² │88 m² │240 050 €│2 728 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/09/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 09/09/2025 · 70 │70 m² │197 000 €│2 814 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/06/2025│Appartement, 3 pièces24/06/2025 · 70 m² │70 m² │183 000 €│2 614 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/03/2025│Maison, 4 pièces24/03/2025 · 102 m² │102 m² │228 170 €│2 237 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/01/2025│Maison, 4 pièces09/01/2025 · 92 m² │92 m² │153 000 €│1 663 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2024│Maison, 6 pièces19/12/2024 · 120 m² │120 m² │124 300 €│1 036 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2024│Maison, 3 pièces10/12/2024 · 90 m² │90 m² │204 900 €│2 277 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/10/2024│Maison, 6 pièces (4 biens) 18/10/2024 · 158 m² │158 m² │205 000 €│1 297 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/09/2024│Maison, 3 pièces25/09/2024 · 100 m² │100 m² │110 000 €│1 100 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/08/2024│Maison, 5 pièces30/08/2024 · 140 m² │140 m² │242 000 €│1 729 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/04/2024│Maison, 6 pièces23/04/2024 · 295 m² │295 m² │318 850 €│1 081 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/02/2024│Maison, 4 pièces (4 biens) 14/02/2024 · 188 m² │188 m² │131 400 €│699 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 20/11/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │44 │2 714 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2024 janv. à │28 déc. │ ────────────────┼────── 2023 janv. à │38 déc. │ ────────────────┼────── 2022 janv. à │52 déc. │ ────────────────┼────── 2021 févr. à │64 déc. │ ────────────────┴────── **Deux comptes de ventes.** 61 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 44. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 20/11/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cognin-les-Gorges ? En médiane sur 12 mois, 2 714 €/m² pour un appartement et 2 139 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 20/11/2025. Combien de temps pour vendre à Cognin-les-Gorges ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Cognin-les-Gorges, à **2 714 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Izeron](https://prescript│1 965 € │10 │3,3 km io.fr/dvf/izeron-38) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Têche](https://prescripti│2 857 € │↓ −81,2 %│30 │3,3 km o.fr/dvf/teche-38) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Rovon](https://prescripti│3 187 € │24 │4,0 km o.fr/dvf/rovon-38) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Gervais](https://pr│5 312 € │21 │6,5 km escriptio.fr/dvf/saint-ger│ │ │ vais-38) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Notre-Dame-de-l'Osier](ht│2 466 € │14 │7,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/n│ │ │ otre-dame-de-l-osier-38) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Rencurel](https://prescri│1 500 € │10 │7,5 km ptio.fr/dvf/rencurel-38) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Varacieux](https://prescr│6 853 € │87 │8,6 km iptio.fr/dvf/varacieux-38)│ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Murinais](https://prescri│1 837 € │43 │8,8 km ptio.fr/dvf/murinais-38) │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cognin-les-Gorges. Dernière vente connue le 20/11/2025. Cognin-les-Gorges en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cognin-les-Gorges Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cognin-les-Gorges - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/cognin-les-gorges) - [Terrassier près de Cognin-les-Gorges](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/38) ## Professionnels du bâti dans l'Isère - [Génie civil de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/38) - [Étanchéiste dans l'Isère](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/38) - [Trouver un professionnel : charpente métallique (Isère)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/38) - [Toutes les entreprises de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/isere-38) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Isère (38)2 656 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [La Rivière1 913 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-riviere-38) - [Vatilieu7 156 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vatilieu-38) - [Chevrières2 855 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chevrieres-38) - [Chasselay2 501 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chasselay-38)