# Prix immobilier Cognac-la-Forêt (87) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cognac-la-Forêt (87) : appartement 1 250 €/m², maison 1 466 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 24/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cognac-la-foret-87, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Vienne (87)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-vienne-87) 4. Cognac-la-Forêt Marché peu tendu · 0/100 INSEE 87046 1 188 habitants · 37 hab./km² # Prix immobilier Cognac-la-Forêt (87) Un appartement s'y vend **1 250 €/m²** et une maison **1 466 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 24/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 24/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 053 ventes enregistrées Appartement 1 250€/m² médiane sur 12 mois Maison 1 466€/m² ↓ −13,1 % sur un an Budget médian 45k€ appartement ; maison : 127 k€ Loyer estimé 5,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 168 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 35 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 €/m² **1 168**Maison janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 159 en 2025 21 35 15 10 5 22 3 13 8 6 11 10 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │10 │1 168 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │11 │1 571 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │6 │1 370 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│8 │1 621 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │13 │1 364 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │3 │1 719 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │22 │2 257 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │5 │1 062 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │10 │1 622 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │15 │1 146 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── février 2025 │35 ──────────────┼──────┬─────────── janvier 2025 │21 │1 182 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 24/12/2025. ## Prix par type de bien 1 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│100 % │1 482 €/m²│76 m² │↓ −13,1 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 24/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Maisons13 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 3 pièces24/12/2025 · 60 m² │60 m² │58 500 € │975 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 19/12/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 73 │73 m² │17 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 04/12/2025 · 180 │180 m² │245 000 €│1 361 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 03/12/2025 · 97 │97 m² │70 000 € │722 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 76 │76 m² │158 775 €│2 089 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 2 pièces (6 biens) 12/11/2025 · 70 │70 m² │55 000 € │786 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 28/10/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 28/10/2025 · 36 m²│36 m² │15 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 27/10/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 27/10/2025 · 88 │88 m² │120 600 €│1 370 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 12/09/2025 · 70 │70 m² │113 500 €│1 621 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/08/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 11/08/2025 · 66 │66 m² │90 000 € │1 364 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/07/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 25/07/2025 · 256 │256 m² │220 000 €│859 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/06/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 24/06/2025 · 145 │145 m² │158 139 €│1 091 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/06/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 24/06/2025 · 158 │158 m² │100 169 €│634 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 24/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┴──────────────── 2025 │159 ─────┼────── 2024 │269 ─────┼──────┬──────────────── 2023 │171 │2 117 €/m² ─────┼──────┴──────────────── 2022 │191 ─────┼──────┬──────────────── 2021 │251 │1 233 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 24/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cognac-la-Forêt ? En médiane sur 12 mois, 1 250 €/m² pour un appartement et 1 466 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 24/12/2025. Combien de temps pour vendre à Cognac-la-Forêt ? Environ 59 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Cognac-la-Forêt, à **1 250 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Saint-Brice-sur-Vienne est en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Cyr](https://prescrip│1 478 € │123 │4,5 km tio.fr/dvf/saint-cyr-87) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Victurnien](https://p│4 271 € │112 │5,0 km rescriptio.fr/dvf/saint-vict│ │ │ urnien-87) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Priest-sous-Aixe](htt│1 483 € │109 │6,0 km ps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ t-priest-sous-aixe-87) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Auvent](https://presc│2 096 € │124 │7,2 km riptio.fr/dvf/saint-auvent-8│ │ │ 7) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Saint-Laurent-sur-Gorre](ht│1 526 € │↑ +38,9 %│478 │7,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-laurent-sur-gorre-87) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Brice-sur-Vienne](htt│1 181 € │↑ +37,6 %│156 │8,8 km ps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-brice-sur-vienne-87) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Javerdat](https://prescript│3 361 € │173 │14,0 km io.fr/dvf/javerdat-87) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saillat-sur-Vienne](https:/│2 762 € │57 │14,3 km /prescriptio.fr/dvf/saillat-│ │ │ sur-vienne-87) │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cognac-la-Forêt. Dernière vente connue le 24/12/2025. Cognac-la-Forêt en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cognac-la-Forêt Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cognac-la-Forêt - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-vienne-87/cognac-la-foret) - [Béton et préfabriqués près de Cognac-la-Forêt](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/87) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Vienne - [Plastiques construction de la Haute-Vienne (87)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/87) - [Ciment, chaux et plâtre dans la Haute-Vienne](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/87) - [Trouver un professionnel : maçon (Haute-Vienne)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/87) - [Toutes les entreprises de la Haute-Vienne (87)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-vienne-87) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Vienne (87)1 925 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-vienne-87) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Beynac1 250 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/beynac-87) - [Flavignac1 321 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/flavignac-87) - [Oradour-sur-Vayres1 602 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/oradour-sur-vayres-87) - [Nieul2 075 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nieul-87)