# Prix immobilier Cognac (16) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cognac (16) : appartement 2 487 €/m², maison 1 763 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cognac-16, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Charente (16)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/charente-16) 4. Cognac Marché équilibré · 56/100 INSEE 16102 18 532 habitants · 1 244 hab./km² # Prix immobilier Cognac (16) Un appartement s'y vend **2 487 €/m²** et une maison **1 763 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 5 888 ventes enregistrées Appartement 2 487€/m² ↑ +31,6 % sur un an Maison 1 763€/m² ↓ −6,3 % sur un an Budget médian 140k€ appartement ; maison : 155 k€ Loyer estimé 9,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 512 €/m²** et la maison **1 908 €/m²**. Chaque mois ne compte que 48 à 107 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **1 908**Maison **7 512**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 881 en 2025 62 58 68 62 53 52 94 48 68 107 106 103 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │103 │7 512 €/m² │1 908 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │106 │4 627 €/m² │1 649 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │107 │4 474 €/m² │1 914 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│68 │2 934 €/m² │1 833 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │48 │1 706 €/m² │1 816 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │94 │1 989 €/m² │1 563 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │52 │1 615 €/m² │1 863 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │53 │2 341 €/m² │1 752 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │62 │1 737 €/m² │1 593 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │68 │1 375 €/m² │1 613 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │58 │1 797 €/m² │1 822 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │62 │1 934 €/m² │1 642 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 738 et 5 236 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 831 à 2 254 €/m², avec 120 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 120 37 46 24 10 6 4 5 15 831 2 254 3 678 5 102 6 526 7 949 9 373 10 797 12 220 **médiane 3 125** 1 738 5 236 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 423 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 625 et 21 424 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │66 % │1 693 €/m²│87 m² │↓ −6,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │12 % │2 290 €/m²│47 m² │↓ −43,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │12 % │3 203 €/m²│70 m² │↑ +80,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │7 % │4 692 €/m²│33 m² │↓ −0,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 3 % des ventes : variation peu fiable│3 % │1 893 €/m²│82 m² │↑ +23,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 027 €/m²│107 m² │↑ +38,0 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV MAL DE │4 577 €/m²│49 │↓ −3,0 % ────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DE │2 286 €/m²│50 │↓ −2,0 % LA │ │ │ ────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements3 Maisons11 Locaux3 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (7 biens) 30/12/2025 · 596 │596 m² │285 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 80 m² │80 m² │60 000 € │750 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 85 m² │85 m² │150 000 €│1 765 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 50 m² │50 m² │36 000 € │720 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 74 m² │74 m² │69 200 € │935 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 23/12/2025 · 194 │194 m² │140 000 €│722 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 73 m² │73 m² │219 000 €│3 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 84 m² │84 m² │332 880 €│3 963 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 166 m² │166 m² │196 500 €│1 184 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 22/12/2025 · 70 m² │70 m² │122 000 €│1 743 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 189 m² │189 m² │105 000 €│556 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 35 m² │35 m² │65 000 € │1 857 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial19/12/2025 · 40 m² │40 m² │30 000 € │750 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 73 m² │73 m² │160 000 €│2 192 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 5 pièces (14 biens) 19/12/2025 · 859 m² │859 m² │707 000 €│823 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 95 m² │95 m² │120 000 €│1 263 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 3 pièces18/12/2025 · 66 m² │66 m² │77 080 € │1 168 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │881 │1 961 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 010 │2 384 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 070 │3 187 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 405 │3 742 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 157 │1 550 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cognac ? En médiane sur 12 mois, 2 487 €/m² pour un appartement et 1 763 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Cognac ? Zone Sud (4 577 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (2 286 €/m²). Combien de temps pour vendre à Cognac ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 1 à moins de 50 km Cognac, à **2 487 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ───────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Soyaux](ht│1 471 € │↓ −24,0 %│286 │42,7 km tps://presc│ │ │ │ riptio.fr/d│ │ │ │ vf/soyaux-1│ │ │ │ 6) │ │ │ │ ───────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cognac. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cognac en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **23 logements**, VINCI IMMOBILIER RESIDENTIEL, Cognac. autorisé en 2025 · en cours **34 logements**, LE DOMAINE DE DOVANNA, Cognac. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Cognac](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/charente-16/cognac) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cognac Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cognac - [Permis de construire22 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/charente-16/cognac) - [Électricien près de Cognac](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/16) ## Professionnels du bâti dans la Charente - [Peintre de la Charente (16)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/16) - [Menuisier dans la Charente](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/16) - [Trouver un professionnel : plombier (Charente)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/16) - [Toutes les entreprises de la Charente (16)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/charente-16) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Charente (16)2 391 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/charente-16) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)