# Prix immobilier Coaraze (06) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Coaraze (06) : appartement 2 790 €/m², maison 3 318 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 19/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/coaraze-06, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) 4. Coaraze Marché peu tendu · 0/100 INSEE 06043 827 habitants · 49 hab./km² # Prix immobilier Coaraze (06) Un appartement s'y vend **2 790 €/m²** et une maison **3 318 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalage **Base** 381 ventes enregistrées Appartement 2 790€/m² ↑ +83,0 % sur un an Maison 3 318€/m² ↑ +30,8 % sur un an Budget médian 164k€ appartement ; maison : 289 k€ Loyer estimé 11,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 468 €/m²** et la maison **6 250 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 20 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **6 250**Maison **7 468**Appartement oct. déc. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 91 sur 12 mois 4 3 20 13 13 7 1 14 2 5 2 7 oct. déc. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │7 │7 468 €/m² │6 250 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │2 │5 600 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── octobre 2025 │5 ──────────────┼──────┬─────────── septembre 2025│2 │1 845 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │14 │7 492 €/m² │3 919 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── juillet 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── juin 2025 │7 │3 739 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │13 │3 440 €/m² │4 673 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │13 │2 060 €/m² │2 468 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │20 │3 355 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │3 │1 901 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2024 │4 │2 059 €/m² │2 348 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 687 et 9 346 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 852 à 3 012 €/m², avec 5 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 5 2 0 0 0 0 0 0 2 1 852 3 012 4 172 5 332 6 492 7 652 8 812 9 972 11 132 **médiane 3 612** 2 687 9 346 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 160 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 2 060 et 12 500 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison │75 % │3 719 €/m² │87 m² │↑ +30,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── Studio, T1 │13 % │11 200 €/m²│25 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┬───────── T2 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 060 €/m² │67 m² │↑ +4,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── T3 │4 % │3 440 €/m² │50 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼─────────────── T4 │4 % │3 784 €/m² │74 m² ───────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 3 318 €/m² en tête de page, 3 719 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements3 Maisons12 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 1 pièce (6 biens) 19/12/2025 · 50 m² │50 m² │125 000 €│2 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 1 pièce01/12/2025 · 39 m² │39 m² │95 000 € │2 436 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 28/11/2025 · 50 m² │50 m² │140 000 €│2 800 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 12/09/2025 · 168 m² │168 m² │155 000 €│923 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/08/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 27/08/2025 · 70 m² │70 m² │165 000 €│2 357 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/08/2025│Maison, 2 pièces (6 biens) 07/08/2025 · 25 m² │25 m² │137 000 €│5 480 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/08/2025│Appartement, 4 pièces (5 biens) 04/08/2025 · 99 m² │99 m² │280 000 €│2 828 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/06/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 23/06/2025 · 200 m² │200 m² │355 000 €│1 775 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/06/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 06/06/2025 · 274 m² │274 m² │538 000 €│1 964 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/05/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 20/05/2025 · 147 │147 m² │172 000 €│1 170 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/05/2025│Maison, 5 pièces (10 biens) 19/05/2025 · 107 m² │107 m² │500 000 €│4 673 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/04/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 25/04/2025 · 161 m² │161 m² │481 660 €│2 992 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/04/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/04/2025 · 67 m² │67 m² │138 000 €│2 060 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/04/2025│Maison, 1 pièce (6 biens) 10/04/2025 · 18 m² │18 m² │35 000 € │1 944 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/02/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 28/02/2025 · 90 m² │90 m² │350 000 €│3 889 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/02/2025│Maison, 4 pièces (10 biens) 28/02/2025 · 278 m² │278 m² │466 300 €│1 677 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │84 │5 454 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │28 │1 980 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │35 │2 415 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │136 │2 778 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │78 │3 046 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 91 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 81. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Coaraze ? En médiane sur 12 mois, 2 790 €/m² pour un appartement et 3 318 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025. Combien de temps pour vendre à Coaraze ? Environ 57 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Coaraze, à **2 790 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Bendejun](https://prescripti│3 333 € │40 │4,5 km o.fr/dvf/bendejun-06) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Lucéram](https://prescriptio│2 075 € │↑ +31,8 %│127 │5,2 km .fr/dvf/luceram-06) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Châteauneuf-Villevieille](ht│4 295 € │↑ +68,0 %│48 │7,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/chat│ │ │ │ eauneuf-villevieille-06) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 250 € │↑ +66,7 %│41 │8,6 km Roquette-sur-Var](https://pre│ │ │ │ scriptio.fr/dvf/la-roquette-s│ │ │ │ ur-var-06) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Utelle](https://prescriptio.│2 398 € │↑ +66,2 %│112 │9,0 km fr/dvf/utelle-06) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bonson](https://prescriptio.│2 667 € │↑ +83,6 %│40 │9,9 km fr/dvf/bonson-06) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lantosque](https://prescript│1 848 € │↑ +30,7 %│192 │12,2 km io.fr/dvf/lantosque-06) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Castillon](https://prescript│3 264 € │↑ +19,2 %│49 │13,4 km io.fr/dvf/castillon-06) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Coaraze. Dernière vente connue le 19/12/2025. Coaraze en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Coaraze Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Coaraze - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/alpes-maritimes-06/coaraze) - [Béton et préfabriqués près de Coaraze](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/06) ## Professionnels du bâti dans les Alpes-Maritimes - [Plastiques construction des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/06) - [Ciment, chaux et plâtre dans les Alpes-Maritimes](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/06) - [Trouver un professionnel : maçon (Alpes-Maritimes)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/06) - [Toutes les entreprises des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/alpes-maritimes-06) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes (06)5 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [La Tour990 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-tour-06) - [Bouyon2 800 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bouyon-06) - [La Bollène-Vésubie1 444 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-bollene-vesubie-06) - [Castellar4 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/castellar-06)