# Prix immobilier Claye-Souilly (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Claye-Souilly (77) : appartement 4 021 €/m², maison 3 580 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/claye-souilly-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Claye-Souilly Marché tendu · 72/100 INSEE 77118 13 353 habitants · 884 hab./km² # Prix immobilier Claye-Souilly (77) Un appartement s'y vend **4 021 €/m²** et une maison **3 580 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 102 ventes enregistrées Appartement 4 021€/m² ↓ −1,0 % sur un an Maison 3 580€/m² ↓ −5,5 % sur un an Budget médian 220k€ appartement ; maison : 365 k€ Loyer estimé 16,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 955 €/m²** et la maison **3 534 €/m²**. Chaque mois ne compte que 18 à 173 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 534**Maison **3 955**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 601 en 2025 25 34 21 34 72 56 66 18 32 48 22 173 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │173 │3 955 €/m² │3 534 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │22 │3 948 €/m² │3 285 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │48 │4 301 €/m² │2 854 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│32 │4 712 €/m² │3 538 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │18 │4 354 €/m² │3 776 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │66 │3 566 €/m² │3 359 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │56 │3 771 €/m² │3 381 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │72 │3 136 €/m² │3 587 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │34 │3 701 €/m² │3 275 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │21 │3 245 €/m² │2 736 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │34 │3 951 €/m² │3 486 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │25 │4 198 €/m² │3 648 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 464 et 4 456 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 993 à 4 361 €/m², avec 89 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 89 25 0 0 2 0 4 2 5 1 993 4 361 6 728 9 096 11 463 13 830 16 198 18 565 20 933 **médiane 3 913** 3 464 4 456 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 368 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 715 et 6 667 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │50 % │3 359 €/m²│91 m² │↓ −5,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │18 % │4 000 €/m²│14 m² │↑ +13,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │15 % │4 300 €/m²│44 m² │↓ −1,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │10 % │3 682 €/m²│67 m² │↓ −6,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │5 % │3 633 €/m²│79 m² │↑ +3,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 018 €/m²│116 m² │↑ +2,6 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 580 €/m² en tête de page, 3 359 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 1 ─────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL LES │3 799 €/m²│98 │↓ −2,7 % HAUTS │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements7 Maisons9 Locaux2 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────────┬─────────┬────────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 60 m² │60 m² │246 500 € │4 108 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces30/12/2025 · 118 m² │118 m² │444 900 € │3 770 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 72 m² │72 m² │181 000 € │2 514 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 64 m² │64 m² │282 000 € │4 406 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 24/12/2025 · 81 m² │81 m² │334 000 € │4 123 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 23/12/2025 · 1 300 m² │1 300 m² │1 186 000 € │912 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 87 m² │87 m² │270 000 € │3 103 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 88 m² │88 m² │334 000 € │3 795 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 224 m² │224 m² │452 150 € │2 019 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces12/12/2025 · 91 m² │91 m² │300 000 € │3 297 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 9 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 176 m² │176 m² │330 000 € │1 875 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 45 m² │45 m² │207 500 € │4 611 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 3 pièces10/12/2025 · 61 m² │61 m² │183 000 € │3 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 08/12/2025│Local industriel ou commercial (124 biens) 08/12/2025 · 11 696 │11 696 m²│13 000 000 €│1 111 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 04/12/2025 · 45 m² │45 m² │197 400 € │4 387 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 04/12/2025 · 92 m² │92 m² │278 000 € │3 022 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 6 pièces03/12/2025 · 106 m² │106 m² │80 000 € │755 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 2 pièces03/12/2025 · 40 m² │40 m² │135 000 € │3 375 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────────┴────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │601 │3 949 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │416 │3 768 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │529 │4 063 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │628 │4 047 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │724 │3 952 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Claye-Souilly ? En médiane sur 12 mois, 4 021 €/m² pour un appartement et 3 580 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Claye-Souilly ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Claye-Souilly, à **4 021 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Thorigny-sur-Marne](https://p│3 644 € │↑ +9,4 % │416 │5,8 km rescriptio.fr/dvf/thorigny-sur│ │ │ │ -marne-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Courtry](https://prescriptio.│4 066 € │↑ +7,7 % │142 │6,2 km fr/dvf/courtry-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vaires-sur-Marne](https://pre│3 790 € │↓ −1,5 % │354 │8,6 km scriptio.fr/dvf/vaires-sur-mar│ │ │ │ ne-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Thibault-des-Vignes](ht│3 766 € │↑ +3,8 % │179 │8,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -thibault-des-vignes-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montévrain](https://prescript│4 573 € │↑ +0,2 % │569 │9,7 km io.fr/dvf/montevrain-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Chessy](https://prescriptio.f│4 643 € │↑ +1,6 % │409 │10,1 km r/dvf/chessy-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Noisiel](https://prescriptio.│4 142 € │↑ +119,6 %│599 │11,5 km fr/dvf/noisiel-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Dammartin-en-Goële](https://p│3 526 € │↑ +1,4 % │499 │12,2 km rescriptio.fr/dvf/dammartin-en│ │ │ │ -goele-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Claye-Souilly. Dernière vente connue le 30/12/2025. Claye-Souilly en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Claye-Souilly Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Claye-Souilly - [Permis de construire11 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/claye-souilly) - [Structures métalliques près de Claye-Souilly](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Charpentes et menuiseries bois de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/77) - [Taille de pierre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/77) - [Trouver un professionnel : portes et fenêtres métal (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Lognes3 596 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lognes-77) - [Magny-le-Hongre4 625 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/magny-le-hongre-77) - [Serris4 848 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/serris-77) - [Émerainville3 824 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/emerainville-77)