# Prix immobilier Clapiers (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Clapiers (34) : appartement 4 045 €/m², maison 4 148 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/clapiers-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Clapiers Marché tendu · 70/100 INSEE 34077 6 006 habitants · 780 hab./km² # Prix immobilier Clapiers (34) Un appartement s'y vend **4 045 €/m²** et une maison **4 148 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 745 ventes enregistrées Appartement 4 045€/m² ↑ +1,1 % sur un an Maison 4 148€/m² ↓ −5,6 % sur un an Budget médian 180k€ appartement ; maison : 460 k€ Loyer estimé 16,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 986 €/m²** et la maison **6 904 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 17 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **6 904**Maison **3 986**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 119 en 2025 16 5 14 5 11 12 5 7 17 4 12 11 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │11 │3 986 €/m² │6 904 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │12 │5 328 €/m² │4 134 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │4 │1 970 €/m² │3 956 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│17 │4 075 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │7 │2 958 €/m² │4 196 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │5 │3 647 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │12 │3 924 €/m² │4 133 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │11 │3 917 €/m² │3 992 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │5 │4 457 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │14 │5 080 €/m² │4 132 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │5 │5 265 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │16 │4 214 €/m² │4 354 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 816 et 4 365 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 367 à 4 398 €/m², avec 12 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 4 12 5 1 0 0 0 0 1 2 337 3 367 4 398 5 429 6 460 7 491 8 522 9 552 10 583 **médiane 4 045** 3 816 4 365 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 030 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 970 et 5 328 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │77 % │4 134 €/m²│100 m² │↓ −5,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │8 % │4 066 €/m²│78 m² │↓ −0,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │7 % │3 856 €/m²│64 m² │↓ −14,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │5 080 €/m²│25 m² │↓ −69,1 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │3 % │3 687 €/m²│132 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── T2 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │3 917 €/m²│30 m² │↑ +9,4 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements4 Maisons13 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 77 │77 m² │304 000 €│3 948 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 90 m² │90 m² │390 000 €│4 333 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 90 m² │90 m² │250 000 €│2 778 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 114 m² │114 m² │360 000 €│3 158 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 64 │64 m² │257 500 €│4 023 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 5 pièces03/12/2025 · 130 m² │130 m² │370 000 €│2 846 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 4 pièces20/11/2025 · 70 m² │70 m² │293 000 €│4 186 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 17/11/2025 · 203 m² │203 m² │550 000 €│2 709 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 07/11/2025 · 122 │122 m² │650 000 €│5 328 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 3 pièces05/11/2025 · 115 m² │115 m² │489 950 €│4 260 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 04/11/2025 · 262 m² │262 m² │541 500 €│2 067 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 5 pièces24/10/2025 · 93 m² │93 m² │365 100 €│3 926 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/10/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 14/10/2025 · 168 m² │168 m² │669 570 €│3 986 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Appartement, 3 pièces03/10/2025 · 66 m² │66 m² │130 000 €│1 970 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/09/2025│Maison, 5 pièces (7 biens) 22/09/2025 · 146 m² │146 m² │659 750 €│4 519 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/09/2025│Maison, 3 pièces19/09/2025 · 49 m² │49 m² │205 000 €│4 184 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/09/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 16/09/2025 · 172 m² │172 m² │700 960 €│4 075 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │119 │3 955 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │114 │3 665 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │126 │4 382 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │172 │4 498 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │162 │2 941 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Clapiers ? En médiane sur 12 mois, 4 045 €/m² pour un appartement et 4 148 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Clapiers ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Clapiers, à **4 045 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montferrier-sur-Lez](https:/│4 239 € │↑ +1,1 % │105 │1,8 km /prescriptio.fr/dvf/montferri│ │ │ │ er-sur-lez-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Jacou](https://prescriptio.f│3 924 € │↓ −2,2 % │136 │2,3 km r/dvf/jacou-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Clément-de-Rivière](ht│4 174 € │↓ −14,0 % │179 │3,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-clement-de-riviere-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Teyran](https://prescriptio.│4 112 € │↓ −65,0 % │103 │4,1 km fr/dvf/teyran-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Prades-le-Lez](https://presc│4 093 € │↑ +2,2 % │169 │4,9 km riptio.fr/dvf/prades-le-lez-3│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vendargues](https://prescrip│3 914 € │↓ −41,1 % │214 │6,5 km tio.fr/dvf/vendargues-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Aunès](https://prescri│4 298 € │↑ +3,2 % │179 │7,7 km ptio.fr/dvf/saint-aunes-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Castries](https://prescripti│4 318 € │↑ +379,9 %│231 │8,5 km o.fr/dvf/castries-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Clapiers. Dernière vente connue le 30/12/2025. Clapiers en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Clapiers Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Clapiers - [Permis de construire13 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/clapiers) - [Peintre près de Clapiers](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Menuisier de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/34) - [Plombier dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/34) - [Trouver un professionnel : plâtrier (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Baillargues3 658 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/baillargues-34) - [Saint-Drézéry4 302 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-drezery-34) - [Saint-Georges-d'Orques2 979 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-georges-d-orques-34) - [Lavérune3 562 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/laverune-34)