# Prix immobilier Choisy-le-Roi (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Choisy-le-Roi (94) : appartement 3 790 €/m², maison 4 625 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/choisy-le-roi-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Choisy-le-Roi Marché peu tendu · 15/100 INSEE 94022 45 946 habitants · 8 509 hab./km² # Prix immobilier Choisy-le-Roi (94) Un appartement s'y vend **3 790 €/m²** et une maison **4 625 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 7 414 ventes enregistrées Appartement 3 790€/m² ↑ +3,8 % sur un an Maison 4 625€/m² ↓ −0,6 % sur un an Budget médian 205k€ appartement ; maison : 375 k€ Loyer estimé 15,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 608 €/m²** et la maison **4 714 €/m²**. Chaque mois ne compte que 65 à 394 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **4 714**Maison **3 608**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 452 en 2025 112 89 101 109 97 89 132 65 112 87 65 394 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │394 │3 608 €/m² │4 714 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │65 │2 656 €/m² │4 348 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │87 │3 431 €/m² │3 584 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│112 │3 721 €/m² │4 226 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │65 │3 491 €/m² │3 916 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │132 │3 869 €/m² │4 766 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │89 │3 716 €/m² │4 877 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │97 │3 685 €/m² │4 565 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │109 │3 425 €/m² │4 737 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │101 │3 811 €/m² │3 720 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │89 │3 554 €/m² │4 366 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │112 │4 054 €/m² │6 129 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 069 et 4 373 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 898 à 3 956 €/m², avec 493 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 493 181 13 7 13 9 8 5 19 1 898 3 956 6 014 8 071 10 129 12 187 14 244 16 302 18 360 **médiane 3 634** 3 069 4 373 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 058 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 300 et 38 462 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │27 % │3 492 €/m²│57 m² │↑ +2,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │23 % │3 825 €/m²│41 m² │↑ +0,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │21 % │5 000 €/m²│22 m² │↑ +12,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │14 % │3 281 €/m²│74 m² │↑ +12,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │11 % │4 432 €/m²│80 m² │↓ −0,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 866 €/m²│98 m² │↑ +2,7 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 7 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV DE LA │4 107 €/m²│87 │↑ +18,4 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL PICHON DES │4 000 €/m²│55 │↓ −2,3 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest BD STALINGRAD │3 996 €/m²│34 │↑ +2,1 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DOCTEUR │3 951 €/m²│28 │↑ +7,3 % CHARCOT │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV ANATOLE FRANCE │3 587 €/m²│33 │↓ −6,7 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV D ALFORTVILLE │3 281 €/m²│280 │↓ −3,7 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV ANATOLE FRANCE │3 109 €/m²│68 │↓ −1,3 % ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements12 Maisons4 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 64 m² │64 m² │255 000 € │3 984 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 103 m² │103 m² │371 031 € │3 602 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 20 m² │20 m² │54 000 € │2 700 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 115 m² │115 m² │408 500 € │3 552 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 32 m² │32 m² │68 000 € │2 125 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 3 pièces24/12/2025 · 49 m² │49 m² │140 794 € │2 873 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 23/12/2025 · 144 m² │144 m² │390 000 € │2 708 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 65 m² │65 m² │162 000 € │2 492 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 100 m² │100 m² │178 000 € │1 780 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 48 m² │48 m² │113 500 € │2 365 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 55 m² │55 m² │140 500 € │2 555 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 98 m² │98 m² │487 000 € │4 969 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 57 m² │57 m² │210 000 € │3 684 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (306 biens) 19/12/2025 · 7 826 │7 826 m²│7 307 593 €│934 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 17 m² │17 m² │90 000 € │5 294 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 66 m² │66 m² │155 000 € │2 348 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 53 m² │53 m² │138 000 € │2 604 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 17/12/2025 · 54 m² │54 m² │196 910 € │3 646 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 452 │3 646 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 092 │3 544 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 321 │3 726 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 481 │3 895 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 498 │3 979 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Choisy-le-Roi ? En médiane sur 12 mois, 3 790 €/m² pour un appartement et 4 625 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Choisy-le-Roi ? Zone Ouest (4 107 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 109 €/m²). Combien de temps pour vendre à Choisy-le-Roi ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Choisy-le-Roi, à **3 790 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thiais](https://prescriptio.│3 805 € │↑ +7,9 % │901 │2,5 km fr/dvf/thiais-94) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Orly](https://prescriptio.fr│3 427 € │↑ +8,1 % │333 │2,9 km /dvf/orly-94) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeneuve-Saint-Georges](ht│3 286 € │↓ −45,3 %│544 │3,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/vill│ │ │ │ eneuve-saint-georges-94) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Alfortville](https://prescri│5 364 € │↑ +2,3 % │1154 │3,6 km ptio.fr/dvf/alfortville-94) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maisons-Alfort](https://pres│5 775 € │↓ −0,8 % │1802 │4,5 km criptio.fr/dvf/maisons-alfort│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villejuif](https://prescript│5 500 € │↓ −0,4 % │1170 │5,5 km io.fr/dvf/villejuif-94) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Limeil-Brévannes](https://pr│3 478 € │↓ −2,6 % │626 │5,6 km escriptio.fr/dvf/limeil-breva│ │ │ │ nnes-94) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ivry-sur-Seine](https://pres│5 383 € │↑ +2,2 % │1330 │6,0 km criptio.fr/dvf/ivry-sur-seine│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Choisy-le-Roi. Dernière vente connue le 30/12/2025. Choisy-le-Roi en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **32 logements**, ADMINISTRATION DEVELOPPEMENT IMMOBILIER, Choisy-le-Roi. autorisé en 2026 · en cours **163 logements**, ICF LA SABLIERE SA D'HLM, Choisy-le-Roi. autorisé en 2026 · en cours **151 logements**, EXPANSIEL PROMOTION, Choisy-le-Roi. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Choisy-le-Roi](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/choisy-le-roi) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Choisy-le-Roi Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Choisy-le-Roi - [Permis de construire11 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/choisy-le-roi) - [Conseil technique près de Choisy-le-Roi](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Promoteur immobilier du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/94) - [Architecte dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/94) - [Trouver un professionnel : travaux spécialisés (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [L'Haÿ-les-Roses4 113 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/l-hay-les-roses-94) - [Charenton-le-Pont8 014 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/charenton-le-pont-94) - [Le Kremlin-Bicêtre6 057 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-kremlin-bicetre-94) - [Fresnes3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fresnes-94)