# Prix immobilier Cheptainville (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cheptainville (91) : appartement 3 200 €/m², maison 3 218 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cheptainville-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Cheptainville Marché équilibré · 53/100 INSEE 91156 2 204 habitants · 306 hab./km² # Prix immobilier Cheptainville (91) Un appartement s'y vend **3 200 €/m²** et une maison **3 218 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 380 ventes enregistrées Appartement 3 200€/m² ↓ −12,1 % sur un an Maison 3 218€/m² ↓ −2,1 % sur un an Budget médian 191k€ appartement ; maison : 307 k€ Loyer estimé 12,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois Chaque mois ne compte que 3 à 14 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 614**Maison **2 889**Appartement déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 70 sur 12 mois 8 7 3 3 5 7 5 3 3 14 9 3 déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┴───────────┴────────── décembre 2025 │3 ──────────────┼──────┬─────────── novembre 2025 │9 │3 614 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│14 │2 889 €/m² │2 828 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │3 │3 999 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │3 │3 113 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │5 │3 200 €/m² │3 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │7 │2 876 €/m² │3 046 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │5 │2 903 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │3 │3 007 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │3 │2 670 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │7 │2 530 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── décembre 2024 │8 │2 789 €/m² │3 206 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 886 et 2 977 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 802 à 2 886 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 2 0 1 1 0 0 1 1 2 802 2 886 2 970 3 054 3 139 3 223 3 307 3 391 3 476 **médiane 2 896** 2 886 2 977 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 84 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 876 et 3 200 €/m². ## Prix par type de bien 3 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │86 % │3 200 €/m²│93 m² │↓ −2,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │10 % │2 903 €/m²│63 m² │↑ +4,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 889 €/m²│54 m² │↓ −16,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements3 Maisons13 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 4 pièces (6 biens) 13/11/2025 · 128 m² │128 m² │330 000 €│2 578 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 4 pièces12/11/2025 · 83 m² │83 m² │300 000 €│3 614 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 03/11/2025 · 186 m² │186 m² │326 000 €│1 753 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/09/2025│Maison, 5 pièces25/09/2025 · 99 m² │99 m² │280 000 €│2 828 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 15/09/2025 · 54 │54 m² │156 000 €│2 889 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Maison, 4 pièces (9 biens) 12/09/2025 · 304 m² │304 m² │219 000 €│720 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/08/2025│Maison, 3 pièces21/08/2025 · 94 m² │94 m² │399 000 €│4 245 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/08/2025│Maison, 4 pièces18/08/2025 · 80 m² │80 m² │300 310 €│3 754 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/08/2025│Local industriel ou commercial01/08/2025 · 378 m²│378 m² │590 000 €│1 561 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/07/2025│Maison, 5 pièces17/07/2025 · 106 m² │106 m² │330 000 €│3 113 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/07/2025│Maison, 3 pièces08/07/2025 · 85 m² │85 m² │225 000 €│2 647 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/07/2025│Maison, 4 pièces04/07/2025 · 77 m² │77 m² │300 000 €│3 896 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/06/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/06/2025 · 50 │50 m² │160 000 €│3 200 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/06/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 16/06/2025 · 75 m² │75 m² │240 000 €│3 200 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/05/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/05/2025 · 100 m² │100 m² │298 500 €│2 985 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/05/2025│Appartement, 3 pièces22/05/2025 · 80 m² │80 m² │230 053 €│2 876 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/05/2025│Maison, 4 pièces19/05/2025 · 84 m² │84 m² │275 900 €│3 285 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │62 │2 896 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │64 │3 293 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │75 │3 703 €/m² oct. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │80 │3 136 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │95 │3 015 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 70 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 61. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cheptainville ? En médiane sur 12 mois, 3 200 €/m² pour un appartement et 3 218 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Cheptainville ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Cheptainville, à **3 200 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Vrain](https://p│3 125 € │↑ +3,2 % │109 │3,8 km rescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -vrain-91) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bouray-sur-Juine](http│2 576 € │↑ +22,0 %│55 │4,3 km s://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ bouray-sur-juine-91) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Leudeville](https://pr│3 310 € │↓ −4,9 % │64 │4,8 km escriptio.fr/dvf/leudev│ │ │ │ ille-91) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Janville-sur-Juine](ht│2 894 € │↑ +4,4 % │56 │5,7 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/janville-sur-juine-91│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vert-le-Petit](https:/│3 130 € │↑ +24,4 %│75 │6,7 km /prescriptio.fr/dvf/ver│ │ │ │ t-le-petit-91) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vert-le-Grand](https:/│3 521 € │↑ +6,0 % │97 │8,1 km /prescriptio.fr/dvf/ver│ │ │ │ t-le-grand-91) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Boissy-le-Cutté](https│2 769 € │↓ −9,7 % │84 │8,5 km ://prescriptio.fr/dvf/b│ │ │ │ oissy-le-cutte-91) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Breux-Jouy](https://pr│4 501 € │36 │8,5 km escriptio.fr/dvf/breux-│ │ │ jouy-91) │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cheptainville. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cheptainville en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cheptainville Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cheptainville - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/cheptainville) - [Isolant près de Cheptainville](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Bureau d'études de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/91) - [Conseil technique dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/91) - [Trouver un professionnel : promoteur immobilier (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Auvers-Saint-Georges2 605 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/auvers-saint-georges-91) - [Fontenay-le-Vicomte3 422 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fontenay-le-vicomte-91) - [Baulne3 323 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/baulne-91) - [Fontenay-lès-Briis3 357 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fontenay-les-briis-91)