# Prix immobilier Chens-sur-Léman (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Chens-sur-Léman (74) : appartement 4 484 €/m², maison 4 854 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/chens-sur-leman-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Chens-sur-Léman Marché équilibré · 46/100 INSEE 74070 3 068 habitants · 281 hab./km² # Prix immobilier Chens-sur-Léman (74) Un appartement s'y vend **4 484 €/m²** et une maison **4 854 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 596 ventes enregistrées Appartement 4 484€/m² ↑ +0,3 % sur un an Maison 4 854€/m² ↓ −16,9 % sur un an Budget médian 294k€ appartement ; maison : 608 k€ Loyer estimé 17,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 640 €/m²** et la maison **5 115 €/m²**. Chaque mois ne compte que 10 à 47 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 €/m² **5 115**Maison **4 640**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 327 en 2025 16 37 35 17 10 47 26 12 47 18 34 28 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │28 │4 640 €/m² │5 115 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │34 │5 326 €/m² │4 915 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │18 │5 000 €/m² │7 889 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│47 │4 979 €/m² │4 894 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │12 │4 777 €/m² │5 042 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │26 │4 675 €/m² │5 687 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │47 │4 559 €/m² │8 447 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │10 │5 231 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │17 │4 592 €/m² │6 927 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │35 │4 776 €/m² │4 417 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │37 │4 162 €/m² │5 103 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │16 │4 883 €/m² │4 779 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 533 et 5 096 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 373 à 5 141 €/m², avec 40 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 19 40 12 3 2 0 0 0 2 3 606 4 373 5 141 5 908 6 675 7 443 8 210 8 977 9 745 **médiane 4 678** 4 533 5 096 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 767 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 344 et 19 643 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison │45 % │5 115 €/m² │130 m² │↓ −16,9 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T3 │25 % │4 776 €/m² │67 m² │↑ +7,5 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T4 │13 % │4 605 €/m² │85 m² │↓ −2,5 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T2 │12 % │4 833 €/m² │45 m² │↓ −3,3 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── Studio, T1│4 % │14 400 €/m²│28 m² ──────────┼───────────────┼───────────┼─────────────── T5+ │1 % │4 365 €/m² │126 m² ──────────┴───────────────┴───────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 4 854 €/m² en tête de page, 5 115 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements10 Maisons6 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 130 m² │130 m² │700 000 €│5 385 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 156 m² │156 m² │798 000 €│5 115 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 70 m²│70 m² │323 000 €│4 614 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 90 m²│90 m² │420 000 €│4 667 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 03/12/2025 · 129 m² │129 m² │650 000 €│5 039 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 01/12/2025 · 66 m²│66 m² │318 150 €│4 820 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 01/12/2025 · 102 │102 m² │469 705 €│4 605 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 27/11/2025 · 55 m²│55 m² │333 400 €│6 062 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 26/11/2025 · 46 m²│46 m² │260 000 €│5 652 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 25/11/2025 · 138 m² │138 m² │705 000 €│5 109 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 21/11/2025 · 42 m²│42 m² │195 000 €│4 643 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 13/11/2025 · 120 m² │120 m² │517 350 €│4 311 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 13/11/2025 · 90 m² │90 m² │425 000 €│4 722 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Appartement, 5 pièces (10 biens) 04/11/2025 · 166 │166 m² │550 000 €│3 313 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 04/11/2025 · 45 m²│45 m² │225 000 €│5 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 31/10/2025 · 70 m²│70 m² │350 000 €│5 000 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │327 │4 776 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │264 │4 570 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │256 │4 281 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │365 │4 477 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │334 │3 997 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Chens-sur-Léman ? En médiane sur 12 mois, 4 484 €/m² pour un appartement et 4 854 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Chens-sur-Léman ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Chens-sur-Léman, à **4 484 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Loisin](https://pre│4 181 € │73 │4,2 km scriptio.fr/dvf/lois│ │ │ in-74) │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Massongy](https://p│4 346 € │↑ +6,7 % │118 │4,4 km rescriptio.fr/dvf/ma│ │ │ │ ssongy-74) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Veigy-Foncenex](htt│4 318 € │↑ +5,2 % │252 │4,5 km ps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/veigy-foncenex-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Messery](https://pr│5 089 € │↑ +1,2 % │282 │4,8 km escriptio.fr/dvf/mes│ │ │ │ sery-74) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Cergues](http│4 318 € │↑ +2,7 % │249 │9,6 km s://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/saint-cergues-74)│ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Margencel](https://│3 861 € │↑ +3,2 % │85 │12,1 km prescriptio.fr/dvf/m│ │ │ │ argencel-74) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Perrignier](https:/│3 387 € │↑ +13,6 %│121 │13,0 km /prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ perrignier-74) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Anthy-sur-Léman](ht│4 765 € │↑ +0,1 % │118 │13,2 km tps://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/anthy-sur-leman│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Chens-sur-Léman. Dernière vente connue le 30/12/2025. Chens-sur-Léman en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Chens-sur-Léman Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Chens-sur-Léman - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/chens-sur-leman) - [Géomètre près de Chens-sur-Léman](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Structures métalliques de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/74) - [Charpentes et menuiseries bois dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/74) - [Trouver un professionnel : taille de pierre (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Lucinges4 221 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lucinges-74) - [Boëge3 334 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/boege-74) - [Bonne4 008 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bonne-74) - [Étrembières4 457 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/etrembieres-74)