# Prix immobilier Changis-sur-Marne (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Changis-sur-Marne (77) : appartement 2 175 €/m², maison 2 787 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 21/11/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/changis-sur-marne-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Changis-sur-Marne Marché peu tendu · 0/100 INSEE 77084 1 335 habitants · 191 hab./km² # Prix immobilier Changis-sur-Marne (77) Un appartement s'y vend **2 175 €/m²** et une maison **2 787 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 21/11/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 21/11/2025, six mois de décalage **Base** 439 ventes enregistrées Appartement 2 175€/m² ↑ +15,3 % sur un an Maison 2 787€/m² ↓ −6,0 % sur un an Budget médian 142k€ appartement ; maison : 264 k€ Loyer estimé 8,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En novembre, la maison **1 443 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 79 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **1 443**Maison **2 500**Appartement nov. déc. janv. févr. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. Ventes par mois · tous biens, 119 sur 12 mois 79 3 1 5 2 3 8 3 4 5 5 1 nov. déc. janv. févr. mars avr. juin juil. août sept. oct. nov. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │1 │1 443 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │5 │3 121 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│5 │2 867 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │4 │2 500 €/m² │3 105 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │3 │2 333 €/m² │3 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │8 │1 768 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │3 │2 667 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │2 │1 865 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │5 │4 197 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │1 │3 070 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │3 │2 867 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │79 │2 819 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 21/11/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 099 et 2 417 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 825 à 1 898 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 0 1 0 1 0 1 0 1 1 825 1 898 1 971 2 044 2 118 2 191 2 264 2 337 2 410 **médiane 2 333** 2 099 2 417 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 73 €/m². Dernière vente connue le 21/11/2025. Extrêmes : 1 865 et 2 500 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 2 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│82 % │2 867 €/m²│82 m² │↓ −6,0 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T2 │18 % │2 333 €/m²│48 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 21/11/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements3 Maisons13 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 4 pièces21/11/2025 · 97 m² │97 m² │140 000 €│1 443 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 5 pièces31/10/2025 · 108 m² │108 m² │300 000 €│2 778 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/10/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 08/10/2025 · 84 m² │84 m² │291 000 €│3 464 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/09/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 18/09/2025 · 100 m² │100 m² │275 000 €│2 750 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 12/09/2025 · 150 m² │150 m² │215 000 €│1 433 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/08/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 08/08/2025 · 38 m² │38 m² │118 000 €│3 105 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/08/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 06/08/2025 · 44 │44 m² │110 000 €│2 500 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/07/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 09/07/2025 · 48 │48 m² │112 000 €│2 333 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/07/2025│Maison, 4 pièces04/07/2025 · 96 m² │96 m² │288 000 €│3 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/06/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 26/06/2025 · 138 m² │138 m² │244 000 €│1 768 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/04/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 28/04/2025 · 63 m² │63 m² │168 000 €│2 667 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/03/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 28/03/2025 · 48 │48 m² │89 500 € │1 865 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/02/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 26/02/2025 · 122 m² │122 m² │256 000 €│2 098 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/02/2025│Maison, 8 pièces12/02/2025 · 220 m² │220 m² │360 000 €│1 636 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/01/2025│Maison, 3 pièces08/01/2025 · 80 m² │80 m² │245 600 €│3 070 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2024│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/12/2024 · 240 m² │240 m² │344 000 €│1 433 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 21/11/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │37 │2 333 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 févr. à │126 │2 024 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │108 │2 358 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │96 │2 388 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │49 │1 205 €/m² nov. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 119 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 37. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 21/11/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Changis-sur-Marne ? En médiane sur 12 mois, 2 175 €/m² pour un appartement et 2 787 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 21/11/2025. Combien de temps pour vendre à Changis-sur-Marne ? Environ 59 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Changis-sur-Marne, à **2 175 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ────────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux](ht│22 222 € │97 │3,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint-j│ │ │ ean-les-deux-jumeaux-77) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Ussy-sur-Marne](https://prescri│4 000 € │↓ −47,5 %│62 │3,1 km ptio.fr/dvf/ussy-sur-marne-77) │ │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Isles-les-Meldeuses](https://pr│3 774 € │22 │3,8 km escriptio.fr/dvf/isles-les-melde│ │ │ uses-77) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Sammeron](https://prescriptio.f│4 741 € │↑ +87,6 %│46 │4,4 km r/dvf/sammeron-77) │ │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mary-sur-Marne](https://prescri│2 706 € │↓ −16,9 %│39 │5,4 km ptio.fr/dvf/mary-sur-marne-77) │ │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Germigny-l'Évêque](https://pres│8 184 € │65 │5,9 km criptio.fr/dvf/germigny-l-eveque│ │ │ -77) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Congis-sur-Thérouanne](https://│3 066 € │113 │6,4 km prescriptio.fr/dvf/congis-sur-th│ │ │ erouanne-77) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Fublaines](https://prescriptio.│8 290 € │66 │7,0 km fr/dvf/fublaines-77) │ │ │ ────────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Changis-sur-Marne. Dernière vente connue le 21/11/2025. Changis-sur-Marne en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Changis-sur-Marne Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Changis-sur-Marne - [Démolition près de Changis-sur-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Électricien de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/77) - [Peintre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/77) - [Trouver un professionnel : menuisier (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Chamigny7 566 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chamigny-77) - [Vendrest1 487 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vendrest-77) - [Luzancy5 897 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/luzancy-77) - [Chambry2 938 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chambry-77)