# Prix immobilier Champs-sur-Marne (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Champs-sur-Marne (77) : appartement 3 459 €/m², maison 4 132 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/champs-sur-marne-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Champs-sur-Marne Marché équilibré · 48/100 INSEE 77083 27 451 habitants · 3 565 hab./km² # Prix immobilier Champs-sur-Marne (77) Un appartement s'y vend **3 459 €/m²** et une maison **4 132 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 333 ventes enregistrées Appartement 3 459€/m² ↑ +6,2 % sur un an Maison 4 132€/m² ↓ −1,9 % sur un an Budget médian 239k€ appartement ; maison : 404 k€ Loyer estimé 13,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 125 €/m²** et la maison **3 821 €/m²**. Chaque mois ne compte que 21 à 259 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **3 821**Maison **3 125**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 786 en 2025 40 21 52 36 41 259 65 61 34 52 58 67 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │67 │3 125 €/m² │3 821 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │58 │4 762 €/m² │5 901 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │52 │3 193 €/m² │4 311 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│34 │3 825 €/m² │4 024 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │61 │3 654 €/m² │3 261 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │65 │3 416 €/m² │3 024 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │259 │3 668 €/m² │3 857 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │41 │3 638 €/m² │4 320 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │36 │3 713 €/m² │3 688 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │52 │3 509 €/m² │3 916 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │21 │3 071 €/m² │4 176 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │40 │3 688 €/m² │4 214 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 038 et 4 125 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 653 à 3 486 €/m², avec 122 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 122 90 10 1 3 2 1 3 6 1 653 3 486 5 319 7 153 8 986 10 819 12 652 14 485 16 318 **médiane 3 543** 3 038 4 125 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 833 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 050 et 26 615 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │42 % │5 536 €/m²│18 m² │↑ +10,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │22 % │3 840 €/m²│90 m² │↓ −1,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │13 % │3 318 €/m²│65 m² │↓ −0,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │11 % │3 101 €/m²│79 m² │↑ +2,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │9 % │4 192 €/m²│44 m² │↑ +12,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │2 999 €/m²│96 m² │↑ +8,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 132 €/m² en tête de page, 3 840 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL AUGUSTE BLANQUI│4 259 €/m²│35 │↑ +17,9 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL CLAUDE │3 601 €/m²│38 │stable BERNARD │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL DE LA │3 216 €/m²│170 │↑ +0,7 % ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements12 Maisons4 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 50 │50 m² │160 000 €│3 200 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 79 │79 m² │133 367 €│1 688 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 26/12/2025 · 73 │73 m² │225 000 €│3 082 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 44 │44 m² │159 000 €│3 614 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 26/12/2025 · 80 │80 m² │289 000 €│3 613 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 50 │50 m² │190 000 €│3 800 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 82 │82 m² │386 000 €│4 707 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 79 │79 m² │239 000 €│3 025 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 5 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 88 │88 m² │275 000 €│3 125 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces22/12/2025 · 157 m² │157 m² │574 000 €│3 656 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 73 │73 m² │239 000 €│3 274 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces19/12/2025 · 71 m² │71 m² │335 000 €│4 718 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 84 m² │84 m² │323 900 €│3 856 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 4 pièces17/12/2025 · 83 m² │83 m² │203 214 €│2 448 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 88 │88 m² │262 000 €│2 977 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 92 m² │92 m² │310 000 €│3 370 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │786 │3 646 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 139 │3 356 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │578 │3 453 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │839 │3 312 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │741 │3 289 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Champs-sur-Marne ? En médiane sur 12 mois, 3 459 €/m² pour un appartement et 4 132 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Champs-sur-Marne ? Zone Est (4 259 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (3 216 €/m²). Combien de temps pour vendre à Champs-sur-Marne ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Champs-sur-Marne, à **3 459 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Noisiel](https://prescr│4 142 € │↑ +119,6 %│599 │1,8 km iptio.fr/dvf/noisiel-77)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lognes](https://prescri│3 596 € │↓ −1,2 % │477 │3,6 km ptio.fr/dvf/lognes-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vaires-sur-Marne](https│3 790 € │↓ −1,5 % │354 │3,8 km ://prescriptio.fr/dvf/va│ │ │ │ ires-sur-marne-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Torcy](https://prescrip│3 385 € │↑ +5,9 % │464 │4,0 km tio.fr/dvf/torcy-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Pontault-Combault](http│3 956 € │↓ −3,8 % │790 │6,9 km s://prescriptio.fr/dvf/p│ │ │ │ ontault-combault-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Roissy-en-Brie](https:/│3 362 € │↓ −9,7 % │338 │8,2 km /prescriptio.fr/dvf/rois│ │ │ │ sy-en-brie-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lagny-sur-Marne](https:│4 440 € │↑ +1,9 % │706 │8,5 km //prescriptio.fr/dvf/lag│ │ │ │ ny-sur-marne-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bussy-Saint-Georges](ht│4 333 € │↑ +0,7 % │769 │8,7 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /bussy-saint-georges-77)│ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Champs-sur-Marne. Dernière vente connue le 30/12/2025. Champs-sur-Marne en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Champs-sur-Marne Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Champs-sur-Marne - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/champs-sur-marne) - [Peintre près de Champs-sur-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Menuisier de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/77) - [Plombier dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/77) - [Trouver un professionnel : plâtrier (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Villeparisis3 302 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeparisis-77) - [Ozoir-la-Ferrière4 290 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ozoir-la-ferriere-77) - [Montévrain4 573 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montevrain-77) - [Mitry-Mory3 620 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mitry-mory-77)