# Prix immobilier Champigny-sur-Marne (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Champigny-sur-Marne (94) : appartement 3 898 €/m², maison 4 783 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/champigny-sur-marne-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Champigny-sur-Marne Marché peu tendu · 18/100 INSEE 94017 78 072 habitants · 6 909 hab./km² # Prix immobilier Champigny-sur-Marne (94) Un appartement s'y vend **3 898 €/m²** et une maison **4 783 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 9 794 ventes enregistrées Appartement 3 898€/m² ↓ −1,5 % sur un an Maison 4 783€/m² ↓ −1,7 % sur un an Budget médian 214k€ appartement ; maison : 415 k€ Loyer estimé 15,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 548 €/m²** et la maison **4 256 €/m²**. Chaque mois ne compte que 65 à 220 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **4 256**Maison **3 548**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 766 en 2025 111 118 155 175 160 130 220 65 152 162 151 167 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │167 │3 548 €/m² │4 256 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │151 │4 112 €/m² │4 559 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │162 │3 540 €/m² │4 216 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│152 │4 230 €/m² │4 273 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │65 │3 873 €/m² │4 123 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │220 │3 667 €/m² │4 970 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │130 │3 945 €/m² │4 444 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │160 │3 923 €/m² │4 579 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │175 │4 000 €/m² │5 433 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │155 │3 602 €/m² │4 232 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │118 │3 906 €/m² │4 029 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │111 │3 589 €/m² │4 494 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 196 et 4 503 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 949 à 5 926 €/m², avec 619 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 619 42 11 16 17 6 5 4 41 1 949 5 926 9 902 13 878 17 855 21 831 25 807 29 783 33 760 **médiane 3 750** 3 196 4 503 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 977 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 758 et 30 921 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │44 % │4 492 €/m²│90 m² │↓ −1,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │3 682 €/m²│59 m² │↓ −1,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │4 123 €/m²│40 m² │↓ −5,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │3 357 €/m²│68 m² │↑ +4,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │6 % │4 798 €/m²│26 m² │↓ −10,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 141 €/m²│90 m² │↑ +3,2 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 783 €/m² en tête de page, 4 492 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 7 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV CARNOT │4 271 €/m²│70 │↑ +26,4 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV CHARLES BAUDIN │4 205 €/m²│21 │↑ +42,5 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DE LA │4 088 €/m²│20 │↓ −85,8 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV ANDRE │3 734 €/m²│82 │↓ −13,4 % DREYER │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE LA │3 708 €/m²│60 │↑ +8,4 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV BOILEAU │3 704 €/m²│22 │↑ +11,5 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV DU GENERAL │3 682 €/m²│86 │↓ −1,3 % ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements10 Maisons9 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 31/12/2025 · 53 │53 m² │133 285 €│2 515 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 72 m² │72 m² │456 350 €│6 338 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 100 m² │100 m² │449 000 €│4 490 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 36 │36 m² │162 500 €│4 514 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 30/12/2025 · 26 │26 m² │94 780 € │3 645 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces29/12/2025 · 134 m² │134 m² │480 000 €│3 582 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 62 │62 m² │227 000 €│3 661 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 36 │36 m² │162 000 €│4 500 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces29/12/2025 · 60 m² │60 m² │345 000 €│5 750 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 78 m² │78 m² │360 000 €│4 615 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 24/12/2025 · 132 m² │132 m² │195 000 €│1 477 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 46 m² │46 m² │150 000 €│3 261 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 98 m² │98 m² │388 000 €│3 959 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/12/2025 · 21 │21 m² │113 000 €│5 381 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 68 │68 m² │125 000 €│1 838 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 76 │76 m² │225 000 €│2 961 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 125 m² │125 m² │467 000 €│3 736 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 61 │61 m² │165 000 €│2 705 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces22/12/2025 · 160 m² │160 m² │950 000 €│5 938 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 766 │3 889 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 534 │3 588 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 578 │3 831 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 187 │4 095 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 091 │3 960 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Champigny-sur-Marne ? En médiane sur 12 mois, 3 898 €/m² pour un appartement et 4 783 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Champigny-sur-Marne ? Zone Nord (4 271 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (3 682 €/m²). Combien de temps pour vendre à Champigny-sur-Marne ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Champigny-sur-Marne, à **3 898 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Choisy-le-Roi est en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Maur-des-Fossés](ht│5 795 € │↓ −0,9 % │3638 │2,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ aint-maur-des-fosses-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fontenay-sous-Bois](https│6 223 € │↓ −9,1 % │1599 │5,0 km ://prescriptio.fr/dvf/font│ │ │ │ enay-sous-bois-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maisons-Alfort](https://p│5 775 € │↓ −0,8 % │1802 │6,2 km rescriptio.fr/dvf/maisons-│ │ │ │ alfort-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Créteil](https://prescrip│3 929 € │↑ +5,7 % │2002 │6,2 km tio.fr/dvf/creteil-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vincennes](https://prescr│9 219 € │↑ +1,5 % │2409 │6,9 km iptio.fr/dvf/vincennes-94)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Alfortville](https://pres│5 364 € │↑ +2,3 % │1154 │7,6 km criptio.fr/dvf/alfortville│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Choisy-le-Roi](https://pr│3 790 € │↑ +3,8 % │1451 │9,5 km escriptio.fr/dvf/choisy-le│ │ │ │ -roi-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vitry-sur-Seine](https://│4 208 € │↑ +1,1 % │1364 │9,7 km prescriptio.fr/dvf/vitry-s│ │ │ │ ur-seine-94) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Champigny-sur-Marne. Dernière vente connue le 31/12/2025. Champigny-sur-Marne en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **84 logements**, SOGEPROM REALISATIONS, Champigny-sur-Marne. autorisé en 2025 · en cours **60 logements**, MARIGNAN ILE DE FRANCE, Champigny-sur-Marne. autorisé en 2025 · en cours **46 logements**, 3 rue Arlaten, Champigny-sur-Marne. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Champigny-sur-Marne](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/champigny-sur-marne) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Champigny-sur-Marne Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Champigny-sur-Marne - [Permis de construire33 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/champigny-sur-marne) - [Couvreur près de Champigny-sur-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Terrassier du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/94) - [Génie civil dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/94) - [Trouver un professionnel : étanchéiste (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Ivry-sur-Seine5 383 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ivry-sur-seine-94) - [Villejuif5 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villejuif-94)