# Prix immobilier Cesson (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cesson (77) : appartement 3 556 €/m², maison 2 991 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cesson-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Cesson Marché équilibré · 52/100 INSEE 77067 11 222 habitants · 1 603 hab./km² # Prix immobilier Cesson (77) Un appartement s'y vend **3 556 €/m²** et une maison **2 991 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 222 ventes enregistrées Appartement 3 556€/m² ↑ +12,3 % sur un an Maison 2 991€/m² ↓ −8,4 % sur un an Budget médian 176k€ appartement ; maison : 290 k€ Loyer estimé 14,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 869 €/m²** et la maison **2 767 €/m²**. Chaque mois ne compte que 7 à 30 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 767**Maison **3 869**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 214 en 2025 7 14 28 15 23 26 24 16 30 8 9 14 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │14 │3 869 €/m² │2 767 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │9 │3 478 €/m² │2 590 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │8 │3 953 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│30 │3 960 €/m² │3 224 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │16 │3 571 €/m² │2 542 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │24 │3 816 €/m² │2 865 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │26 │3 900 €/m² │2 594 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │23 │3 684 €/m² │2 492 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │15 │3 273 €/m² │2 125 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │28 │3 104 €/m² │2 718 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │14 │3 522 €/m² │2 937 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │7 │3 577 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 361 et 3 877 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 294 à 3 669 €/m², avec 12 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 7 5 12 8 5 0 1 2 2 171 2 545 2 920 3 294 3 669 4 043 4 417 4 792 5 166 **médiane 3 626** 3 361 3 877 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 374 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 368 et 5 375 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │78 % │2 717 €/m²│100 m² │↓ −8,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │9 % │3 732 €/m²│40 m² │↑ +6,5 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │7 % │3 273 €/m²│67 m² │↑ +15,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │5 % │4 025 €/m²│30 m² │↑ +26,3 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 168 €/m²│73 m² │↑ +54,1 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 991 €/m² en tête de page, 2 717 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements3 Maisons12 Locaux2 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 8 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 145 m² │145 m² │485 000 € │3 345 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 8 pièces30/12/2025 · 128 m² │128 m² │340 000 € │2 656 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 42 m² │42 m² │162 500 € │3 869 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 92 m² │92 m² │343 300 € │3 732 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 87 m² │87 m² │195 000 € │2 241 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Local industriel ou commercial15/12/2025 · 95 m² │95 m² │130 000 € │1 368 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces12/12/2025 · 174 m² │174 m² │570 100 € │3 276 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 6 pièces08/12/2025 · 105 m² │105 m² │257 000 € │2 448 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 6 pièces05/12/2025 · 142 m² │142 m² │205 000 € │1 444 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 5 pièces03/12/2025 · 160 m² │160 m² │460 300 € │2 877 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 6 pièces28/11/2025 · 100 m² │100 m² │225 000 € │2 250 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 7 pièces28/11/2025 · 116 m² │116 m² │293 000 € │2 526 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 7 pièces13/11/2025 · 150 m² │150 m² │398 050 € │2 654 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 13/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 13/11/2025 · 40 m² │40 m² │140 000 € │3 500 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 12/11/2025 · 68 m² │68 m² │235 000 € │3 456 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 07/11/2025 · 75 m² │75 m² │260 000 € │3 467 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 23/10/2025│Local industriel ou commercial23/10/2025 · 7 300 m²│7 300 m²│2 124 144 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │214 │3 627 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │191 │3 215 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │217 │3 754 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │239 │3 541 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │270 │3 472 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cesson ? En médiane sur 12 mois, 3 556 €/m² pour un appartement et 2 991 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Cesson ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Cesson, à **3 556 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vert-Saint-Denis](https://pr│3 539 € │↓ −9,9 % │190 │2,7 km escriptio.fr/dvf/vert-saint-d│ │ │ │ enis-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Nandy](https://prescriptio.f│3 069 € │↑ +15,2 % │153 │3,4 km r/dvf/nandy-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Fargeau-Ponthierry](ht│2 915 € │↓ −4,6 % │619 │5,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-fargeau-ponthierry-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lieusaint](https://prescript│3 380 € │↓ −3,7 % │423 │7,2 km io.fr/dvf/lieusaint-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vaux-le-Pénil](https://presc│2 500 € │↓ −6,7 % │419 │9,4 km riptio.fr/dvf/vaux-le-penil-7│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bois-le-Roi](https://prescri│4 800 € │↑ +221,8 %│306 │13,8 km ptio.fr/dvf/bois-le-roi-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Fontainebleau](https://presc│4 792 € │↑ +10,8 % │727 │17,6 km riptio.fr/dvf/fontainebleau-7│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lésigny](https://prescriptio│3 658 € │↑ +4,4 % │164 │20,0 km .fr/dvf/lesigny-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cesson. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cesson en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **46 logements**, MAITRISE ET DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT, Cesson. autorisé en 2026 · en cours **51 logements**, SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS, Cesson. autorisé en 2025 · en cours **81 logements**, LE SEGUR, Cesson. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Cesson](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/cesson) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cesson Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cesson - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/cesson) - [Chauffagiste près de Cesson](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Entreprise de finition de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/77) - [Serrurier-métallier dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/77) - [Trouver un professionnel : isolant (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Avon2 957 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/avon-77) - [Gretz-Armainvilliers3 658 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gretz-armainvilliers-77) - [Tournan-en-Brie3 637 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/tournan-en-brie-77) - [Champagne-sur-Seine2 547 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/champagne-sur-seine-77)