# Prix immobilier Cazouls-lès-Béziers (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers (34) : appartement 3 357 €/m², maison 1 932 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cazouls-les-beziers-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Cazouls-lès-Béziers Marché équilibré · 41/100 INSEE 34069 5 261 habitants · 137 hab./km² # Prix immobilier Cazouls-lès-Béziers (34) Un appartement s'y vend **3 357 €/m²** et une maison **1 932 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 052 ventes enregistrées Appartement 3 357€/m² ↑ +112,0 % sur un an Maison 1 932€/m² ↑ +5,9 % sur un an Budget médian 230k€ appartement ; maison : 170 k€ Loyer estimé 13,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 853 €/m²** et la maison **2 121 €/m²**. Chaque mois ne compte que 12 à 52 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **2 121**Maison **4 853**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 346 en 2025 17 27 35 32 29 12 32 25 32 52 26 27 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │27 │4 853 €/m² │2 121 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │26 │1 617 €/m² │2 758 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │52 │1 837 €/m² │2 308 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│32 │2 846 €/m² │1 916 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │25 │2 115 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │32 │2 855 €/m² │1 832 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │12 │1 872 €/m² │2 203 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │29 │1 482 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │32 │3 774 €/m² │1 423 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │35 │1 178 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │27 │1 250 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │17 │2 137 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 864 et 3 914 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 188 à 1 729 €/m², avec 9 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 9 4 2 3 2 1 0 1 3 1 188 1 729 2 269 2 810 3 350 3 891 4 432 4 972 5 513 **médiane 2 923** 1 864 3 914 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 541 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 610 et 6 160 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │84 % │1 915 €/m²│85 m² │↑ +5,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │8 % │2 923 €/m²│57 m² │↑ +56,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │3 342 €/m²│70 m² │↑ +142,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │3 060 €/m²│90 m² │↑ +152,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │5 938 €/m²│16 m² │↑ +9,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴────────── T5+ │1 % │1 796 €/m²│103 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Maisons11 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (7 biens) 29/12/2025 · 710 │710 m² │308 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces19/12/2025 · 99 m² │99 m² │210 000 €│2 121 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 109 m² │109 m² │298 050 €│2 734 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 85 m² │85 m² │146 400 €│1 722 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 4 pièces09/12/2025 · 73 m² │73 m² │82 500 € │1 130 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 03/12/2025 · 140 m² │140 m² │325 000 €│2 321 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 27/11/2025 · 79 m² │79 m² │219 250 €│2 775 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 27/11/2025 · 102 m² │102 m² │72 000 € │706 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 57 m² │57 m² │176 550 €│3 097 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 17/11/2025 · 162 m² │162 m² │223 384 €│1 379 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 15/11/2025 · 104 m² │104 m² │179 000 €│1 721 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 13/11/2025 · 80 m² │80 m² │239 000 €│2 988 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │346 │2 846 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │292 │1 426 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │366 │2 681 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │419 │3 357 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │530 │4 309 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers ? En médiane sur 12 mois, 3 357 €/m² pour un appartement et 1 932 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Cazouls-lès-Béziers ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Cazouls-lès-Béziers, à **3 357 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Puisserguier](https://p│1 915 € │↑ +238,9 %│218 │3,6 km rescriptio.fr/dvf/puisse│ │ │ │ rguier-34) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Maraussan](https://pres│1 976 € │↑ +6,3 % │180 │5,6 km criptio.fr/dvf/maraussan│ │ │ │ -34) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Thézan-lès-Béziers](htt│2 704 € │↓ −37,5 % │110 │5,7 km ps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ thezan-les-beziers-34) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lignan-sur-Orb](https:/│3 015 € │↑ +7,2 % │154 │6,7 km /prescriptio.fr/dvf/lign│ │ │ │ an-sur-orb-34) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Murviel-lès-Béziers](ht│2 946 € │↓ −58,3 % │197 │7,8 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /murviel-les-beziers-34)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montady](https://prescr│2 429 € │↑ +29,1 % │82 │8,0 km iptio.fr/dvf/montady-34)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Capestang](https://pres│2 959 € │↑ +144,0 %│253 │9,4 km criptio.fr/dvf/capestang│ │ │ │ -34) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Colombiers](https://pre│3 060 € │↓ −4,5 % │124 │9,7 km scriptio.fr/dvf/colombie│ │ │ │ rs-34) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cazouls-lès-Béziers. Dernière vente connue le 29/12/2025. Cazouls-lès-Béziers en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cazouls-lès-Béziers Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cazouls-lès-Béziers - [Permis de construire11 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/cazouls-les-beziers) - [Électricien près de Cazouls-lès-Béziers](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Peintre de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/34) - [Menuisier dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/34) - [Trouver un professionnel : plombier (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Nissan-lez-Enserune2 848 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nissan-lez-enserune-34) - [Magalas2 600 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/magalas-34) - [Boujan-sur-Libron2 453 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/boujan-sur-libron-34) - [Lespignan2 903 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lespignan-34)