# Prix immobilier Cazères (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Cazères (31) : appartement 1 767 €/m², maison 1 797 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/cazeres-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Cazères Marché peu tendu · 0/100 INSEE 31135 4 854 habitants · 245 hab./km² # Prix immobilier Cazères (31) Un appartement s'y vend **1 767 €/m²** et une maison **1 797 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 600 ventes enregistrées Appartement 1 767€/m² ↑ +5,7 % sur un an Maison 1 797€/m² ↓ −3,9 % sur un an Budget médian 98k€ appartement ; maison : 170 k€ Loyer estimé 7,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 857 €/m²** et la maison **1 225 €/m²**. Chaque mois ne compte que 11 à 41 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 €/m² **1 225**Maison **1 857**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 260 en 2025 15 19 22 21 21 11 32 13 17 41 19 29 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │29 │1 857 €/m² │1 225 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │19 │4 648 €/m² │1 559 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │41 │1 647 €/m² │1 402 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│17 │1 608 €/m² │1 934 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │13 │1 580 €/m² │2 027 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │32 │4 082 €/m² │1 812 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │11 │4 688 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │21 │1 634 €/m² │2 202 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │21 │3 290 €/m² │1 691 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │22 │897 €/m² │2 019 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │19 │2 023 €/m² │1 478 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │15 │3 056 €/m² │1 605 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 647 et 3 929 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 757 à 1 832 €/m², avec 35 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 35 21 8 5 3 2 1 2 3 757 1 832 2 907 3 982 5 057 6 132 7 207 8 282 9 357 **médiane 1 921** 1 647 3 929 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 075 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 577 et 18 889 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │56 % │1 800 €/m² │90 m² │↓ −3,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │21 % │1 833 €/m² │63 m² │↑ +7,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │16 % │2 190 €/m² │40 m² │↑ +23,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │10 000 €/m²│34 m² │↑ +95,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 3 % des ventes : variation peu fiable │3 % │2 984 €/m² │71 m² │↑ +360,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴────────── T5+ │2 % │863 €/m² │172 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 1 ─────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV │2 984 €/m²│27 │↑ +11,9 % PASTEUR │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements4 Maisons12 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 36 │36 m² │54 000 € │1 500 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 83 m² │83 m² │135 000 €│1 627 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 43 │43 m² │72 800 € │1 693 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 102 m² │102 m² │175 000 €│1 716 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (11 biens) 18/12/2025 · 215 m² │215 m² │65 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial18/12/2025 · 247 m²│247 m² │254 000 €│1 028 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial17/12/2025 · 180 m²│180 m² │140 000 €│778 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 138 m² │138 m² │169 000 €│1 225 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 3 pièces12/12/2025 · 42 m² │42 m² │49 000 € │1 167 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 02/12/2025│Maison, 4 pièces02/12/2025 · 118 m² │118 m² │1 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 27/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 27/11/2025 · 59 m² │59 m² │95 975 € │1 627 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 25/11/2025 · 102 m² │102 m² │159 000 €│1 559 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 1 pièce25/11/2025 · 70 m² │70 m² │71 600 € │1 023 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/11/2025 · 61 │61 m² │80 000 € │1 311 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 1 pièce (3 biens) 18/11/2025 · 158 m² │158 m² │299 000 €│1 892 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 14/11/2025 · 38 m² │38 m² │40 000 € │1 053 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 03/11/2025 · 126 │126 m² │330 000 €│2 619 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 30/10/2025 · 98 m² │98 m² │220 000 €│2 245 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │260 │1 940 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │253 │1 801 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │299 │1 788 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │312 │1 640 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │362 │1 586 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Cazères ? En médiane sur 12 mois, 1 767 €/m² pour un appartement et 1 797 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Cazères ? Environ 57 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Cazères, à **1 767 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rieux-Volvestre](https://│1 910 € │↓ −95,6 %│114 │9,8 km prescriptio.fr/dvf/rieux-v│ │ │ │ olvestre-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montesquieu-Volvestre](ht│2 306 € │↓ −54,5 %│137 │10,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/m│ │ │ │ ontesquieu-volvestre-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Carbonne](https://prescri│2 112 € │↓ −15,2 %│304 │14,7 km ptio.fr/dvf/carbonne-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Longages](https://prescri│1 847 € │↑ +1,1 % │144 │18,1 km ptio.fr/dvf/longages-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bérat](https://prescripti│2 001 € │↑ +85,2 %│129 │18,9 km o.fr/dvf/berat-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Noé](https://prescriptio.│2 371 € │148 │21,5 km fr/dvf/noe-31) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Rieumes](https://prescrip│1 919 € │↑ +88,5 %│154 │22,0 km tio.fr/dvf/rieumes-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lavernose-Lacasse](https:│2 122 € │↓ −1,5 % │215 │22,6 km //prescriptio.fr/dvf/laver│ │ │ │ nose-lacasse-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cazères. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cazères en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Cazères Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Cazères - [Permis de construire11 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/cazeres) - [Terrassier près de Cazères](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Génie civil de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/31) - [Étanchéiste dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/31) - [Trouver un professionnel : charpente métallique (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Lherm2 176 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lherm-31) - [Le Fauga1 934 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-fauga-31) - [Labastidette2 226 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/labastidette-31) - [Miremont1 735 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/miremont-31)